Решение по делу № 2-1163/2020 от 27.04.2020

Дело № 2-1163/2020                                    09 декабря 2020 года

78RS0012-01-2020-001131-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мошевой И.В.,

при секретаре Шепелевич А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к Обелец С.В. о приведении перепланировки в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась с иском к ответчикам Королеву Л.А., Архипову Н.В., Керимовой В.П., Обелец С.В., Боярун Ю.С. о приведении переустройства квартиры в первоначальное состояние, в обоснование иска указав, пятикомнатная коммунальная квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчиков, Межведомственной комиссией Адмиралтейского района (далее – МВК) 16.05.2019 года проведена проверка указанной квартиры, в результате проверки установлен факт переустройства квартиры, а именно: из ч.п. 5 выведена труба, подключенная к системе горячего водоснабжения (далее - ГВС), в ч.п. 1 труба проходит под потолком и опускается в районе двери ч.п. 4, на трубе установлен счетчик и заглушка, из ч.п. 5 выведена труба, подключенная к системе холодного водоснабжения (далее -ХВС), которая в ч.п. 1 заглушена в районе ч.п. 4. На момент проверки разрешительная документация на произведенную перепланировку и (или) переустройство ответчиками не представлена. МВК в адрес ответчиков направлено предписание № 08-127/2019-ОСиЗ от 16.05.2019 года с требованием о приведении переустройства квартиры в первоначальное состояние и предъявлении выполненных работ в МВК по акту приемочной комиссии, либо предоставлении в МВК согласованной проектной документации по перепланировке (переустройству) в срок до 20.05.2019 года. Требования предписания ответчиками не исполнено, о чем МВК 16.07.2019 года составлен соответствующий акт. Ссылаясь на требования Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2020 №, а также положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), истец просит обязать ответчиков в месячный срок с момента вступления решения в законную силу восстановить произведенное переустройство квартиры в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда путем демонтажа трубы ГВС, выведенной из ч.п. 5, проходящей по ч.п. 1; демонтажа трубы ХВС, выведенной из ч.п. 5, проходящей по ч.п. 1. Также истец просил обязать ответчиков в двухнедельный срок с момента восстановления переустройства квартиры сдать работы в МВК по акту приемочной комиссии.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечена к Ланцева В.И., как собственник 5/79 долей в праве собственности на спорное жилое помещение.

В ходе предварительного судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, указав, что Ленинским районным судом города Санкт-Петербурга вынесено решение по гражданскому делу № по иску ООО «Стилес» к Обелец С.В. о приведении перепланировки указанной выше квартиры в первоначальное состояние, а именно о демонтаже душевой кабины и мойки. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и исполнено Обелец С.В. - душевая кабина и мойка демонтированы, однако. после демонтажа остались инженерные коммуникации, которые не были демонтированы, так как такое требование истцом ООО «Стилес» заявлено не было. Представитель истца заявил об отказе от исковых требований к ответчикам Королеву Л.А., Архипову Н.В., Керимовой В.П., Боярун Ю.С., Ланцевой В.И., просив обязать Обелец С.В. в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить произведенное переустройство указанной квартиры в первоначальное состояние – демонтировать трубу ГВС, выведенную из ч.п. 5, проходящую по ч.п. 1, демонтировать трубу ХВС, выведенную из ч.п. 5, проходящую по ч.п. 1; обязать Обелец С.В. в двухнедельный срок с момента восстановления переустройства квартиры сдать работы в МВК по акту приемочной комиссии. В части требований к ответчикам Королеву Л.А., Архипову Н.В., Керимовой В.П., Боярун Ю.С., Ланцевой В.И. производство по делу прекращено.

Представитель истца по доверенности Лукин В.В. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик Обелец С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, судебное извещение вручено адресату 02.12.2020, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором, размещённого на официальном сайте ГУП Почта России.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее -Правила), а именно пунктом 1.6 Правил, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Пункт 1.7.1. Правил предусматривает, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Из материалов дела усматривается, что пятикомнатная коммунальная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 109,20 кв.м, жилой площадью 78,80 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности Ланцевой В.И., Обелец С.В., Боярун Ю.С., Керимовой В.П., Архипову Н.В., что подтверждается справкой о характеристике жилого помещения (форма 7) (л.д. 134), выпиской из ЕГРН (л.д. 95-99).

Актом МВК от 16.05.2019 года установлено, что в указанной квартире из ч.п. 5 выведена труба, подключенная к системе ГВС, в ч.п. 1 труба проходит под потолком и опускается в районе двери ч.п. 4. На трубе установлен счетчик и заглушка. Из ч.п. 5 выведена труба, подключенная к системе ХВС, которая в ч.п. 1 заглушена в районе ч.п. 4. На момент проверки разрешительная документация на произведенную перепланировку и (или) переустройство ответчиками не представлена. (л.д. 15).

МВК в адрес собственников было направлено предписание №-ОСиЗ от 16.05.2019 года с требованием о приведении переустройства квартиры в первоначальное состояние и предъявлении выполненных работ в МВК по акту приемочной комиссии, либо предоставлении в МВК согласованной проектной документации по перепланировке (переустройству) в срок до 20.05.2019 года (л.д. 16).

Требования предписания не исполнены, о чем МВК 16.07.2019 года составлен соответствующий акт (л.д. 22).

В ходе предварительного судебного разбирательства в материалы дела представлена копия решения Ленинского районного суда города Санкт-Петербурга от 04.04.2019 года по гражданскому делу № по иску ООО «Стилес» к Обелец С.В.. Согласно указанному решению суд обязал Обелец С.В. привести перепланировку спорной квартиры в первоначальное состояние с соблюдением законодательства РФ, а именно демонтировать душевую кабину и мойку в помещении квартиры, силами и за счет средств самой Обелец С.В. в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу (л.д. 104-106).

Решение суда исполнено ответчиком Обелец С.В., однако из представленных в дело фотографий следует, что после демонтажа душевой кабины остались не демонтированные коммуникации – трубы, с помощью которых осуществлялась подводка демонтированного оборудования (л.д. 107).

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Таким образом, ответчик не лишен права на проведение согласования в установленном законом порядке проектной документации на осуществление переустройства в квартире.

Учитывая, что ответчиком Обелец С.В. была произведена самовольная незаконная установка трубы ГВС, выведенной из ч.п. 5, проходящей по ч.п. 1, а также трубы ХВС, выведенной из ч.п. 5, проходящей по ч.п. 1, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, и полагает необходимым обязать ответчика привести квартиру под адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, а именно демонтировать трубу ГВС, выведенную из ч.п. 5, проходящую по ч.п. 1, а также трубу ХВС, выведенную из ч.п. 5, проходящую по ч.п. 1,. Работы по приведению жилого помещения в первоначальное состояние осуществить силами и за счет средств ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При этом, суд полагает, что срок (30 дней), является разумным и отвечает сбалансированности прав всех заинтересованных лиц, учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчик не возражала против 30-ти дневного срока для устранения выявленных нарушений, а также того, что ответчиком могут быть предприняты меры, направленные на узаконивание самовольного переустройства квартиры, суд полагает необходимым установить ответчику срок для устранения выявленных нарушений – 30 дней.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что истец - Администрация Адмиралтейского был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 300 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333-19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к Обелец С.В. об устранении незаконного переустройства квартиры, приведении в первоначальное состояние – удовлетворить.

Обязать Обелец С.В. привести квартиру по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №, а именно демонтировать трубу горячего водоснабжения, выведенную из ч.п. 5, проходящую по ч.п. 1; демонтировать трубу холодного водоснабжения, выведенную из ч.п. 5, проходящую по ч.п. 1; работы по приведению жилого помещения в первоначальное состояние осуществить силами и за счет средств ответчика в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Обелец С.В. в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                          подпись            И.В. Мошева

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2020 года.