Решение от 22.01.2024 по делу № 2-40/2024 (2-1376/2023;) от 24.10.2023

Заочное решение

Именем Российской Федерации

                                                                                                     Дело № 2-40/2024

УИД 18RS0022-01-2023-001615-55

22 января 2024 года                                       с. Малая Пурга Удмуртская Республика

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Ажгихиной Н.В.

при секретаре Гугало Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» к Соболеву А. В. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора,

установил:

Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» обратилась в суд с иском к Соболеву А.В. о взыскании задолженности по договору аренды №42 от 09.07.2019 за период с 16.06.2019 по 20.07.2023 в размере 286 628 руб. 94 коп., пени в размере 59 219 руб. 41 коп.; расторжении договора аренды земельного участка №42 от 09.07.2019, заключенного между Соболевым А.В. и администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» в отношении земельного участка с кадастровым номером №; обязании Соболева А.В. вернуть администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» земельный участок с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального образования «Малопургинский район» и Соболевым А.В. заключен договор аренды №42 от 09.07.2019. По условиям договора Соболеву А.В. в пользование передан земельный участок с кадастровым номером №. До настоящего времени ответчик фактически пользуется земельным участком, однако плату за пользование земельным участком не вносит. В связи с систематическим неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, ответчику начислены пени и предложено расторгнуть договор аренды. Ответчик не погасил сформировавшуюся по договору задолженность в установленный претензией срок, на предложение расторгнуть договор не отреагировал.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в окончательном виде просил взыскать с ответчика задолженность за период с 16.09.2020 по 16.11.2023 в размере 244 451 руб. 83 коп., пени в размере 111033 руб. 08 коп.

        В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования к ответчику поддерживает в полном объеме, согласен на рассмотрение дела в заочном производстве.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Дело рассмотрено в заочном производстве в порядке гл.22 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из представленных суду документов следует, что 09.07.2019 между администрацией муниципального образования «Малопургинский район» (арендодатель) и Соболевым А.В. (арендатор) заключен договор аренды №42 по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 705 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> (п.1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 09.07.2019 по 08.07.2022 (п.2.1 договора).

Годовой размер арендной платы составляет 73128 руб. 00 коп. (определение Малопургинского районного суда Удмуртской Республики от 27.06.2019 по гражданскому делу № 2-334/2019 об утверждении мирового соглашения).

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления в УФК по УР (п.3.1 договора).

Арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более двух раз подряд (п.4.1.1 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.1 договора).

Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке при нарушении условий, предусмотренных пунктом 4.1.1 договора, а также по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации (п.6.2 договора).

Как следует из акта приема-передачи земельного участка от 07.07.2019, арендодателем передан, а арендатором принят по договору аренды №42 от 09.07.2019 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 705 кв. м, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Статьей 3 Закона Удмуртской Республики от 10.06.2021 № 67-РЗ «О преобразовании муниципальных образований, образованных на территории Малопургинского района Удмуртской Республики, и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» установлено, что муниципальное образование "Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики" со дня его создания становится правопреемником сельских поселений и муниципального образования "Малопургинский район" в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Удмуртской Республики и иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Органы местного самоуправления муниципального образования "Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики" в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления сельских поселений и муниципального образования "Малопургинский район" в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Удмуртской Республики и иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы образовалась задолженность за период с 16.09.2020 по 16.11.2023 в размере 244451 руб. 83 коп., на которую истцом начислены пени в размере 42 710 руб. 85 коп., в данной части исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды по уплате арендных платежей, следовательно, ответчик должен нести ответственность перед истцом по обязательствам, образовавшимся в связи с неисполнением условий договора аренды

Также из представленного истцом расчета следует, что им начислены пени в размере 1924 руб. 18 коп. и сумма основного долга по состоянию на 23.11.2023 в размере 66368 руб. 05 коп., на которую эти пени начислены, однако в нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено никаких доказательств, подтверждающих, что у ответчика по данным суммам имеются какие-либо обязательства перед истцом, следовательно, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

При определении размера неустойки суд не усматривает оснований для применения к возникшим правоотношениям положений ст.333 ГК РФ, т.к. предъявленный к взысканию размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Истцом ответчику 07.08.2023 направлено требование о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, которое ответчиком оставлено без ответа.

Как следует из доводов, изложенных в исковом заявлении, обязательства по договору ответчиком не исполняются надлежащим образом, платежи поступали несвоевременно и не в полном объеме. Ответчик факты отсутствия имеющейся задолженности не оспаривал, иных доказательств суду не представил.

Исходя из того, что нарушение условий договора со стороны ответчика носит существенный характер, на предложение истца расторгнуть договор возражений от арендатора не поступило, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды и возложении на ответчика обязанности по возврату земельного участка арендодателю.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» удовлетворены, а истец от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6371 руб. 63 коп. (6071 руб. 63 коп. – по требованию имущественного характера, подлежащего оценке + 300 руб. по требованию неимущественного характера) подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета Муниципального образования «Муниципальный округ «Малопургинский район Удмуртской Республики».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №42, ░░░░░░░░░░░ 09.07.2019 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (№) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» (░░░ 1821016683) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 705 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (№) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» (░░░ 1821016683) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №42 ░░ 09.07.2019 ░░ ░░░░░░ ░ 16.09.2020 ░░ 16.11.2023 ░ ░░░░░░░ 244451 ░░░. 83 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 42710 ░░░. 85 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (№) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6371 ░░░. 63 ░░░., ░░░ 18209965244251948805.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.01.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░