Решение по делу № 2-1357/2023 от 22.05.2023

дело № 2-1357/2023

70RS0005-01-2023-001346-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи        Ждановой Е.С.

при секретаре                ФИО4,

помощник судьи                 ФИО5,

с участием                                                  ФИО1,

представителя истца                ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 сельского поселения, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Воронинского сельского поселения, в котором просила признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что с 1993 по настоящее время                  ФИО1 фактически владеет, недвижим имуществом — квартирой расположенной по адресу: <адрес>. Владение истцом вышеуказанного имущества является добросовестным, открытым и непрерывным. Прежний собственник недвижимого имущества МГП «Лесное» было реорганизовано в форме присоединения и прекратило свою деятельность. Права иных лиц, на принадлежащие истцу недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись. Право собственности на соседнюю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано на ФИО7 на основании решения Томского районного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Ответчик Администрация Воронинского сельского поселения надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ее супруг работал в МГП «Лесное», в 1993 г. ему была выделена трехкомнатная квартира в построенном доме. Семья заселилась в квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Проживали совместно она, супруг, пять детей, и свекровь. Потом супругу было предложено выкупить квартиру, платежи вносили в Корниловское лесничество в бухгалтерию. После смерти мужа в 1998 году она продолжила проживать в данной квартире. Вопросы по оформлению квартиры не возникали. Однако в настоящее время в силу возраста, решила оформить документы.                        В декабре будет 32 года, как она проживает в этой квартире. Со стороны иных лиц, каких – либо притязаний на жилое помещение никогда не было. Земельный участок под квартирой ей выделен администрацией поселения, но также не оформлен.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно представленному договору заключенного ДД.ММ.ГГГГ между                        МГП «Лесное» и ФИО8, МГП «Лесное» передало (приватизировало) 3-х комнатную квартиру в 2-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Год постройки – 1991, общая площадь – 94 кв.м., стоимость 25 986 рублей.

Справкой МГП «Лесное» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО8 купил в МГП «Лесное» 1/2 часть 2-х квартирного жилого дома стоимостью 25 986 рублей доме по адресу: <адрес>, общая площадь – 94 кв.м.

Истец ФИО1 является супругой ФИО8, брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ( свидетельство о заключении брака I - КА №).

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия I-ОМ                             №).

Из уведомления №/А/Ю от ДД.ММ.ГГГГ ОГБУ «ТОЦИК» следует, что документ устанавливающий право собственности, зарегистрированное в период до ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Также из ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ представленным в материалы дела от Управления Росреестра Томской области следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, об основных характеристиках объекта и о зарегистрированных правах на указанный объект.

В представленных сообщениях из архива ОГКУ ГАТО №,903 от ДД.ММ.ГГГГ указано о том, что документы МГП «Лесное» в составе отдельного фонда на хранение в ОГКУ ГАТО не поступали, вследствие чего, предоставить документы, подтверждающие принадлежность квартиры по адресу: <адрес> МГП «Лесное» до 1993 не представляется возможным.

Решением Томского районного суда <адрес> по делу №                       от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО9 к ФИО2 сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.                                         В рассмотрении данного дела принимала участие в качестве третьего лица                    ФИО1 Указанное решение суда, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет для суда по настоящему спору преюдициальное значение.

Данным судебным постановлением установлено, что МГП «Лесное» было реорганизовано в форме присоединения и прекратило свою деятельность 04.07.1997г., его правопреемником является ФУГП «Томскмежхозлес», которое прекратило деятельность в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ, его правопреемником является ФГУП «Корниловолес», которое ликвидировано по решению суда ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки о проживающих на день смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 сельского поселения, следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, проживал и состоял на регистрационном учете по адресу: <адрес>. совместно с ФИО8 состояла на регистрационном учете ФИО1

Согласно, представленной в материалы дела выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве пользования принадлежит земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадь. 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, истцом представлены договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Русь» на установку пластиковых окон по адресу: <адрес>; договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и ФИО10 на монтаж сайдингом жилого дома по адресу: <адрес>.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО7, ФИО11 подтвердили, что истец фактически проживает с 1992 года по адресу: <адрес>, следит за состоянием жилого помещения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 непрерывно более 30-ти лет пользуется квартирой, расположенным по адресу: <адрес>.

Владение и пользование спорным имуществом истец осуществляет добросовестно, открыто и как своим собственным.

Учитывая изложенное, суд находит требование ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости (квартира) подлежащими удовлетворению.

    В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости (квартира).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано, путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                          Судья    (подпись)                  Жданова Е.С.

в окончательной форме решение изготовлено 18.07.2023

копия верна

судья                        Жданова Е.С.

секретарь                     ФИО13

подлинник подшит в гражданском деле № 2-1357/2023

дело находится в Томском районном суде Томской области