Решение по делу № 33-3444/2021 от 18.05.2021

УИД 05RS0038-01-2017-005152-77

Судья Магомедова Д.М.

Дело № 33-3444-21 г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Махачкала 13 июля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

Председательствующего Хираева Ш.М.,

судей Зайнудиновой Ш.М. и Ташанова И.Р.,

при секретаре судебного заседания Шапиловой Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Пакаловой П.И. и Ибрагимова М.А. на решение Советского районного суда г.Махачкалы от 08 сентября 2020 года, которым постановлено:

«Исковое заявление Джамалудиновой Н. М. удовлетворить частично.

Обязать Пакалову П. И., Магомедова Г. Г., Ибрагимова М. А., Рамазанова Г. Г.гомедовича, Курбанова О. А., проживающих по адресу: РД, г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, <адрес> не чинить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности с кадастровым номером: 05:40:000054:104, обеспечить беспрепятственный доступ и проезд к земельному участку, провоз грузов, в том числе строительных материалов и проведении строительных работ для строительства домостроения.

Исковое заявление Джамалудиновой Н. М. в части взыскания с ответчиков Пакаловой П. И., Магомедова Г. Г., Ибрагимова М. А., Рамазанова Г. Г.гомедовича и Курбанова О. А. проживающих по адресу: РД, г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, <адрес> материального вреда в размере 51 500 (пятьдесят одна тысяча пятьсот) рублей причиненный ей в результате причиненного препятствий в строительстве домостроения по адресу: РД, г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, <адрес> о взыскании денежных средств в размере 1000 000 (одного миллиона) рублей, в счет компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения»

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Зайнудиновой Ш.М., объяснения Ибрагимова М.А., Пакаловой П.И., Рамазанова Г.Г., их представителя по доверенности Муртузалиева З.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Джамалудиновой Н.М. – адвоката Валигасанова А.М., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Администрации ГОсВД «город Махачкала» обратилась в суд с иском к Джамалудиновой Н. М., третьему лицу Ахмедбекову К. А., ООО Махачкалинское взморье», Алибеговой Т. О. с требованиями:

- о признании незаконным постановление Главы Администрации города Махачкалы от 08.10.2003 г. № 2178 «О предоставлении гр. Алибековой Т.О. в собственность земельного участка для строительства жилого дома по ул. А. Алиева, в районе <адрес>»;

- о прекращении права собственности Джамалудиновой Н. М. на земельный участок площадью 338 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000054:104, расположенный по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, в районе <адрес>;

- об изъятии земельного участка площадью 338 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000054:104, расположенного по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, в районе <адрес> муниципальную собственность;

Джамалудинова Н. М. обратилась в суд с иском к Пакаловой П. И., Магомедову Г. Г., Ибрагимову М. А., Рамазанову Г. Г.гомедовичу, Курбанову О. А., Уполномоченному главы Республики Дагестан Алиеву А. О. с уточненными требованиями:

- об обязании Пакалову П. И., Магомедова Г. Г., Ибрагимова М. А., Рамазанова Г. Г.гомедовича, Курбанова О. А. проживающих по адресу: РД, г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, <адрес> Уполномоченного Главы Республики Дагестан Алиева А. О. не чинить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности с кадастровым номером: 05:40:000054:104, обеспечить беспрепятственный доступ и проезд к земельному участку, провоз грузов, в том числе строительных материалов и проведении строительных работ для строительства домостроения.

- о взыскании с ответчиков Пакаловой П. И., Магомедова Г. Г., Ибрагимова М. А., Рамазанова Г. Г.гомедовича и Курбанова О. А., проживающих по адресу: РД, г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, <адрес> материальный вред в размере 51 500 (пятьдесят одна тысяча пятьсот) рублей причиненный ей в результате учиненных препятствий в строительстве домостроения по адресу: РД, г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, <адрес>.

- о взыскании с ответчиков Пакаловой П. И., Магомедова Г. Г., Ибрагимова М. А., Рамазанова Г. Г.гомедовича и Курбанова О. А., проживающих по адресу: РД, г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, <адрес> за компенсацию морального вреда, денежную сумму в размере 1000 000 (одного миллиона) рублей.

- о взыскании с ответчика Уполномоченного Главы РД Алиева А. О. за компенсацию морального вреда денежную сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей;

В обоснование иска указано, что при осуществлении мероприятий в рамках муниципального земельного контроля, выявлены факты незаконного выведения из - под юрисдикции муниципального образования в собственность Алибеговой Т. О., выразившееся путем издания постановления Главы Администрации города Махачкалы от 08.10.2003 г. № 2178 «О предоставлении гр. Алибеговой Т.О. в собственность земельного участка для строительства жилого дома по ул. А. Алиева, в районе дома № 3».

На государственную регистрацию не были представлены достаточные документы в подтверждение возникновения права на земельные участки, что свидетельствует о нарушении процедуры регистрации прав на недвижимое имущество.

Постановление Главы Администрации города Махачкалы от 08.10.2003 г. № 2178 «О предоставлении гр. Алибеговой Т.О. в собственность земельного участка для строительства жилого дома по ул. А. Алиева, в районе дома № 3» считали незаконным, изданным с нарушением законодательно утвержденного порядка предоставления земельного участка.

Собственником спорного земельного участка Ахмедбеков К. А. не является, так как последний продал участок Джамалудиновой Н.М., по договору купли-продажи от 11 апреля 2017 года и учитывая, что Постановление Администрации города Махачкалы от 08 октября 2003 года за №2178 «О предоставлении гр. Алибеговой Т.О. в собственность земельного участка для строительства жилого дома по ул. А. Алиева, в районе дома №3» является незаконным, то все последующие договора купли-продажи земельного участка являются ничтожными в силу закона.

Определением суда по данному делу от 20 июля 2017 года, объединены в одно производство гражданское дело №2-3445/17 по исковому заявлению Администрации ГОсВД «город Махачкала» к Ахмедбекову К.А., о признании незаконным постановления Главы Администрации города Махачкалы от 08.10.2003 года за № 2178, прекращении права собственности, признании недействительным запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок, обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РД» аннулировать запись кадастрового учета на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи от 14.06.2016 года, признании недействительным передаточного акта от 14.06.2016 года, об изъятии земельного участка в муниципальную собственность и гражданское дело №2-3747/17 по исковому заявлению Джамалудиновой Н.М., к Пакаловой П.М., Магомедову Г.Г., Ибрагимову М.А., Рамазанову Г.Г., Курбанову О.А., Уполномоченному Главы Республики Дагестан Алиеву А.О., об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком под строительство домостроения, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда.

Исковое заявление Джамалудиновой Н.М., к Пакаловой П.М., Магомедову Г.Г., Ибрагимову М.А., Рамазанову Г.Г., Курбанову О.А., Уполномоченному Главы Республики Дагестан Алиеву А.О., обоснованно тем, что в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданной на имя Джамалудиновой Н. М. от 24.04.2017 года, она является собственником земельного участка с кадастровым номером: 05:40:000054:104.

Указывает, что она с семьей: супруг Д. Д. М. и трое несовершеннолетних дочерей: Д. П. Д. <дата> года рождения; Д. П. Д. 01.02.2005 года рождения; Д. А. Д. <дата> года рождения, с 1999года до 11 марта 2016 года проживали в Ставропольском крае, Петровский район, г. Светлоград, ул. <адрес> с 1999 года. В начале работали в сфере сельского хозяйства и проживали на съемной квартире, а после рождения троих детей у них возникла необходимость приобрести небольшое домостроение по месту жительства в <адрес>.

В связи с тем, что у них многодетная семья она с мужем продала в начале купленное небольшое домостроение за 1 850 000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей и по соседству неподалеку от их бывшего дома приобрели земельный участок под строительство жилого дома. На этом земельном участке приблизительно в 2009 по 2010 год они построили дом и рядом построили коммерческий объект, торговый павильон – товаров повседневного спроса.

С супругом Далгатовым Д.М. и тремя несовершеннолетними детьми они проживали в указанном доме и работали в торговом павильоне товаров повседневного спроса.

Также указывает, что в соответствии с договором купли-продажи от 11 марта 2011 года она и ее семья продали домостроение и торговый павильон, расположенный по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. <адрес> «в» за 3 350 000 (три миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей фактически для переезда в Республику Дагестан и продали все совместно нажитое имущество, в том числе, домовладение и торговый павильон. На вырученные денежные средства от продажи совместного нажитого имущества, приобрели в г. Махачкале по ул. А.Алиева <адрес> земельный участок под строительство жилого дома со всеми разрешительными документами с кадастровым № 05-40-000054-104 площадью 338 кв. м. стоимостью 6 000 000 (шесть миллионов) рублей.

Определением суда от 20 сентября 2017 года принят отказ Джамалудиновой Н.М., от иска к Уполномоченному Главы по Республике Дагестан Алиеву А.О. об обязании его не чинить препятствия в пользовании земельным участком и взыскании компенсации морального вреда в размере 500000 рублей и производство по делу в указанной части прекращено.

Пакалова П. И., Магомедов Г. Г., Ибрагимов М. А., Рамазанов Г. Г.гомедович, Курбанов О. А. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Администрации ГОсВД «город Махачкала», Алибеговой Т. О., ООО «Махачкалинское взморье», ФИО64, Управлению Росреестра по Республике Дагестан, ФИО65, в обоснованеи которого указывают на то, что Джамалудинова Н. М. обратилась в Советский суд г. Махачкалы с исковым заявлением к Пакаловой П.И., Магомедову ГГ., Ибрагимову М.А., Рамазанову ГГ., Курбанову А.О. и Уполномоченному от Главы РД Алиеву А.О. с требованием не препятствовать и не чинить препятствия в пользовании земельным участком под строительство домостроения. В обоснование своих требований Джамалудиновой Н. М. по делу были представлены право устанавливающие документы, а также иные документы, на основании которых им был приобретен спорный земельный участок и на основании которых ранее первоначально данный участок был выделен администрацией города Махачкалы.

Как видно из документов представленных истцом, спорный участок был первоначально предоставлен Алибеговой Татьяне Омаровне, проживающей адресу г. Махачкала, ул. М.Гаджиева, 208, кв. 87 на основании постановления главы администрации г. Махачкала № 2178 от 08.10.2003г. Как следует из данного постановления, Алибеговой Т.О. для строительства жилого дома был выделен земельный участок площадью 338,0 кв.м. в районе дома №3 по улице Азиза Алиева.

Указывает, что данное постановление противоречит требованиям Земельного кодекса РФ от 25.10.2001г. в редакции от 01.07.2003г., т.е. в редакции, действовавшей на дату вынесения спорного постановления Администрации города Махачкалы. Так, приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной муниципальной собственности в указанной редакции Кодекса, был регламентирован статьей 28 ЗК РФ. Согласно данной статье, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 2 данной статьи, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

При этом, порядок предоставления земельных участков, регламентировался нормами статей 30 - 34 Земельного кодекса РФ.

Судом вынесено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Пакаловой П.И. и Ибрагимова М.А. поставлен вопрос об отмене решения как незаконного, ссылаясь на его незаконность.

В обоснование жалобы указывают о том, спорный участок относится к территории общего пользования.

Спорная территория является не чем иным, как спортивной площадкой, указанный факт является очевидным, следует из материалов дела. Спортивная площадка обеспечивала гражданам города Махачкала реализацию права на благоприятную окружающую среду, на комфортную среду обитания ( Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ), ЗК РФ, определение Конституционного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2016 г. N 1963-0.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Президиума ВАС РФ от 18.06.2013 N 727/13, орган местного самоуправления отказывает в выборе и предоставлении испрашиваемого земельного участка, а также в размещении на нем объектов недвижимости в случае: если испрашиваемый земельный участок частично расположен на землях общего пользования;

Объекты недвижимости муниципальной собственности - в том числе спортивная площадка, используемые по соответствующему назначению неограниченным кругом лиц на бесплатной основе, не могут быть переданы в собственность или на ином праве, поскольку такое имущество предназначено для общего пользования, а закрепление его за конкретным лицом не соотносится с предметом и целями деятельности Администрации г. Махачкалы. Таким образом, передача в собственность изначально гражданке Алибеговой Т.О. в собственность спорного земельного участка, на котором расположена спортивная площадка не законна. Земельные участки в границах территорий общего пользования, по общему правилу, находятся в государственной или муниципальной собственности, как обеспечивающие комплексное социально-экономическое развитие территорий, реализацию права граждан на благоприятную окружающую среду, на комфортную 1среду обитания (Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ),ЗК РФ, определение Конституционного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2016 г. N1963-0).

Дополнительным решением Советского районного суда г.Махачкалы от 02 февраля 2021 года постановлено:

Взыскать с Пакаловой П. И., Магомедова Г. Г., Ибрагимова М. А., Рамазанова Г. Г.гомедовича и Курбанова О. А. в равных долях в пользу ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» расходы на проведение судебной экспертизы (экспертиза № от 20.07.2020г.) в размере 22000 (двадцать две тысячи) рублей.

Извещенные надлежаще, Администрация г.Махачкала, ответчики Джамалудинова Н.М., Курбанов О.А., Ахмедбеков К.А., ООО «Махачкалинское взморье», а также третьи лица в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, в соответствии со ст.167.1 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

В силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанным требованиям закона решение суда соответствует.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 настоящего Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству о заключении брака, выданному администрацией селения Маали Гергебильского района Республики Дагестан от 13 августа 2013 года серии II-БД за № 502854, между Д.ым Д. М. и Джамалудиновой Н. М. <дата> года рождения заключен брак, о чем 30 декабря 2001 года составлена актовая запись №26 и как усматривается из представленных свидетельств о рождении детей от 15.01.2003 г., от 01 апреля 2005 г., и о т10.12.2010 г., от указанного брака имеют троих несовершеннолетних детей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08 августа 2012 года серии 26-АИ за № 116648 Далгатову Д.М., на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 26:08:041005:565, общей площадью 358 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Петровский район, город Светлоград, ул. Спортивная № в, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 08.08.2012 г. за № 26-26-26/016/2012-674.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17 июня 2013 года серии 26-АИ за № 310323 Далгатову Д.М., на праве собственности принадлежал жилой дом, с кадастровым номером 26:08:041005:749, общей площадью 74,4кв.м., этажность – 1, расположенный по адресу: Ставропольский край, Петровский район, город Светлоград, ул. Спортивная № о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 17.06.2013 г. за № 26-26-26/016/2013-228.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.04.2011 года серии 26-АЗ за № 365038 Далгатову Д.М., на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 26:08:041005:374, общей площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Петровский район, город Светлоград, ул. Спортивная 42 б, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 16.02.2011 г. за № 26-26-26/003/2011-128.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09 ноября 2011 года серии 26-АЗ за № 638177 Далгатову Д.М., на праве собственности принадлежал торговый павильон товаров повседневного пользования, с нежилым назначением с кадастровым номером 26-0-1-42-2001/2011-745, общей площадью 62,7 кв.м., инвентарным номером 12349, литер «Б», этажность 1, расположенный по адресу: Ставропольский край, Петровский район, город Светлоград, ул. Спортивная №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 09.11.2011 г. за № 26-0-1-42/2001/2011-745.

Прекращение права собственности за Далгатовым Д.М., на выше перечисленное имущество произведено на основании сделок об отчуждении имущества заключенных между Далгатовым Д.М. и Головиновым В.В. от 11.03.2016г.

Согласно письменным уведомлениям об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированном имуществе за Далгатовым Д.М., от 20.04.2017г. за № 05/140/103/2017-3970, 05/140/103/2017-3972, 05/140/103/2017-3974, 05/140/103/2017-3973, выданным Управлением Росреестра по РД следует, что за Далгатовым Д.М. отсутствует какое-либо недвижимое имущество.

В соответствии с договором купли-продажи от 11 марта 2011 года истец и ее семья продали домостроение и торговый павильон, расположенные по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. Спортивная, д. 42 «в» за 3 350 000 (три миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей. На вырученные денежные средства от продажи совместного нажитого имущества, приобрели в г. Махачкале по ул. А.Алиева д. 3 земельный участок под строительство жилого дома со всеми разрешительными документами с кадастровым № 05-40-000054-104 площадью 338 кв. м. стоимостью 6 000 000 (шесть миллионов) рублей.

21 февраля 2017 года Далгатов Д.М., обратился на имя главы администрации ГосВД «»город Махачкала» с заявлением о выдаче архивной копии постановления № 2178 от 08.10.2003 года. (вх. 51.01.-ОГ-2373-Д/17 от 22.02.2017г.).

Начальником Управления по делам архивов Администрации г. Махачкалы Махтиевой Х.Т. в адрес Далгатова Д.М. письмом от 02.03.2017 года за № 06-04/268 направлена архивная копия постановления Главы Администрации города Махачкалы от 08.10.2003 года № 2178 «О предоставлении Алибеговой Т.О. в собственность земельного участка для строительства жилого дома по ул. А. Алиева, в районе дома №3».

Согласно Постановлению главы Администрации города Махачкалы от 08.10.2003 года за № 2178, принятого на основании ст. 23 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 11,15 Земельного кодекса РФ и ст. 43-46 Устава города Махачкалы, постановлено: - предоставить гр. Алибеговой Т.О., проживающей по адресу: г. Махачкала, ул. М. Гаджиева, 208, кВ. 87, в собственность земельный участок площадью 338 кв.м., для строительства жилого дома по адресу: РД, город Махачкала, ул. А. Алиева, в районе дома №3.

Согласно письму Прокуратуры г.Махачкалы №627н-2016 от 05.09.2016г, указанное постановление имеется в Управлении по архивным делам Администрации ГОсВД «город Махачкала».

К указанному постановлению от 08.10.2003 года, составлен акт выноса в натуре границ земельного участка от 29.11.2005 года, с указанием схемы расположения земельного участка общей площадью 338 кв.м. и ее координат.

Из представленного Управлением Росреестра по РД копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000054:104, следует, что ФГУ «Земельная кадастровая палата по Республике Дагестан» выдала кадастровый паспорт от 23 декабря 2005 года за № 02/2005-2064 на указанный земельный участок, с присвоением кадастрового номера земельного участка - 05:40:000054:0104.

На основании вышеуказанного Постановления от 08.10.2003 года за № 2178, за Алибеговой Т.О., зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

В последующем на основании договора купли-продажи от 27.12.2010 года и передаточного акта от 27.12.2010 года, Алибегова Т.О., продала указанный земельный участок ООО «Махачкалинское взморье».

Отделом надзора и контроля за архитектурно - строительными работами по г. Махачкала выдано ООО «Махачкалинское взморье» разрешение на строительство индивидуального 2-х этажного жилого дома, по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, в районе <адрес>, от <дата>.

В свою очередь, ООО «Махачкалинское взморье» провело внеочередное собрание участников ООО для обсуждения вопроса об одобрении сделки, связанной с отчуждением земельного участка с кадастровым номером 05:40:000054:0104, общей площадью 338 кв.м., и как усматривается из протокола от 13 апреля 2016 года указанная сделка одобрена 100 % голосованием участников ООО «Махачкалинское взморье».

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 14 апреля 2016 года, заключенного между ООО «Махачкалинское взморье» - продавец, в лице Президента Салихова Ш.М., и Ахмедбековым К.А., - покупатель, последний купил земельный участок с кадастровым номером 05:40:000054:0104, общей площадью 338 кв.м., расположенный по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, в районе дома 33, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 05-АА за № 360749 от 29 декабря 2010 года.

Согласно договору купли-продажи и передаточному акту от 11.04.2017 года, заключенным между Далгатовым Д.М., действовавшим по нотариальной доверенности 05АА1835327 от 16.04.2017г., от имени Ахмедбекова К.А., с одной стороны (продавец) и Джамалудиновой Н. М. с другой стороны – покупатель, последней приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером 05:40:000054:0104, общей площадью 338 кв.м., расположенный по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, в районе <адрес>.

И согласно выписке из ЕГРН от 20 апреля 2017 года за Джамалудиновой Н.М., зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 19.04.2017г. за № 05:40:000054:104-05/001/2017-2.

Из письменного заявления Далгатова Д.М. от 17 марта 2017 года, адресованного прокурору, принятого прокурором Советского района города Махачкалы Кехлеровым Н.С., следует, что на основании выданного разрешения на строительство он пытался осуществить работы по строительству индивидуального жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000054:0104, общей площадью 338 кв.м., расположенный по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, в районе <адрес>, являющегося их совместно нажитым имуществом с супругой Джамалудиновой Н.М..

Указывается, что жильцы многоквартирного дома по ул. А. Алиева №3 чинят ему препятствия в строительстве указанного дома, блокируют доступ к участку, как ему, так и его строителям. Грозятся перекрыть дорогу для проезда, открыто говоря, что они не позволят строительство. Указывается, что жильцы ночью вынесли металлические листы, которые он покупал для ограждения своего участка, самовольно заварили металлический забор из прутков, который он вырезал для доступа на участок. Жильцы постоянно вызывают полицию, и делают все возможное для того, чтобы помешать ему в строительстве, и просил прокурора района принять соответствующие меры реагирования.

Аналогичное заявление Далгатовым Д.М. направлено на имя начальника отдела полиции по Советскому району города Махачкалы.

В свою очередь, прокурором вышеуказанное заявление Далгатова Д.М. от 17 марта 2017 года, для рассмотрения по существу направлено начальнику ОП по Советскому району города Махачкалы полковнику полиции Курбанову М.М..

Как указывает в исковом заявлении истец Джамалудинова Н.М., в 2017 году, когда она хотела облагородить свой земельный участок, сделать ограждение, для чего завезли на земельный участок профильные листы железа в количестве 32 штуки, на следующий день ее супруг Далгатов Д.М. отправил прораба на земельный участок, чтобы он произвел ограждение. Когда мастера начали производить оградительные работы участка, жильцы дома №3, проезд 1, по ул. А.Алиева вышли к мастерам и стали препятствовать в проведении этих работ.

Указанные обстоятельства ответчики не оспаривали, что усматривается из письменных возражений на исковое заявление, и встречного иска.

К тому же, из представленного в материалы дела письма старшего помощника прокурора города Махачкалы младшего советника юстиции – Шахова Ю.А., от 05.09.2016 года за № 627-н – 2016 на имя Джабраилова А.Э., проживающего по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, д. №3, усматривается, что прокуратурой рассмотрено его обращение о незаконном выделении земельного участка в районе дома № 3, по ул. А. Алиева. Проведенной проверкой установлено, что на основании постановления главы администрации города Махачкалы от 08 октября 2003 года за № 2178 о предоставлении Алибеговой Т. О., в собственность земельного участка площадью 338 кв.м., для индивидуального жилого строительства по ул. А Алиева, в районе дома №3, от 14.06.2006 года, за Алибеговой Т.О. в Управлении Росреестра по РД зарегистрировано право собственности. Указанное постановление имеется в архиве Управления по архивным делам администрации г. Махачкалы. На основании договора купли-продажи от 29.12.2010 года, заключенного между ООО «Махачкалинское взморье», зарегистрировано право собственности на данный земельный участок. Далее, также 12 мая 2016 года на основании договора купли-продажи от 14.04.2016 года, за Ахмедбековым К.А., зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 052:40:000054:104.

Указывается, что при указанных обстоятельствах, оснований для принятия мер прокурорского реагирования не усмотрено.

Согласно части 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанное, а также то обстоятельство, что Далгатов Д.М., неоднократно обращался в правоохранительные органы и в прокуратуру с заявлениями, из содержания которых усматривается, что ответчиками систематически чинятся ему препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:40:000054:0104, общей площадью 338 кв.м., расположенным по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, в районе дома 33, и учитывая действия ответчиков, суд пришел к правомерному выводу о состоятельности довода истца Джамалудиновой Н.М., о том, что ее права как собственника земельного участка нарушены, ответчиками создаются препятствия в пользовании указанным земельным участком.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.05.2010 года, серии 05-АА за № 286544, Гаджимурадовой А.С., на праве собственности принадлежит квартира в 1/3 доли, с кадастровым номером 05:40:00:406:003:008:02:ж, общей площадью – 54,2 кв.м., по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от <дата>, за №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, серии 05-АА, за №, Аркуеву С.Х. на праве собственности принадлежит квартира в 1/3 доли, с кадастровым номером 05:40:00:406:003:008:02:ж, общей площадью – 54,2 кв.м., по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от <дата>, за №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, серии 05-АА, за №, за Аркуевой П. С. на праве собственности принадлежит квартира в 1/3 доли, с кадастровым номером 05:40:00:406:003:008:02:ж, общей площадью – 54,2 кв.м., по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от <дата>, за №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> серии 05-РД за № Ибрагимову М. А., Ибрагимовой Р.И., Ибрагимовой З.М., Ибрагимовой Д.М., на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером 05:40:00:021:003:005:02:ж, общей площадью – 38,9 кв.м., по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от <дата>, за №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, серии 05-АА за №, Магомедову А.Г., на праве собственности принадлежит квартира в 1/5 доли, с кадастровым номером 05:40:000054: 5106 общей площадью – 83,2 кв.м., по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от <дата>, за №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, серии 05-АА за №, Магомедову М. Г., на праве собственности принадлежит квартира в 1/5 доли, с кадастровым номером 05:40:000054: 5106 общей площадью – 83,2 кв.м., по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от <дата>, за №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, серии 05-АА за №, Каримулаевой П.П., на праве собственности принадлежит квартира в 1/5 доли, с кадастровым номером 05:40:000054: 5106 общей площадью – 83,2 кв.м., по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от <дата>, за №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, серии 05-АА за №, Джабраиловой А.Э. на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером 05-05-01/048/2012-948, общей площадью – 49,4 кв.м., по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 2, <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от <дата>, за №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.09.2014г., серии 05-АА за № Магомедову Г.Г. на праве собственности принадлежит квартира в 1/5 доли, с кадастровым номером 05:40:000054:5106, общей площадью – 83,2 кв.м., по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от <дата>, за №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> серии 05-АА за №, Алимагомедовой Б.Г. на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером 05-05-01/147/2010-340, общей площадью – 54,80 кв.м., по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от <дата>, за №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, серии 05-АА, за №, Магомедову А.М., на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером 05-05-01/039/2005-022, общей площадью – 48,1 кв.м., по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 31.10. 2006 года, за №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, за №, Гамзатовой А.А., на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером 05:40:000054:5067, общей площадью – 43,5 кв.м., по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от <дата>, за №.

Согласно договору купли-продажи квартиры от <дата>, заключенному между Зайналбековым К-А. З., и Пакаловой П.И., последняя купила квартиру, расположенную по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в БТИ от <дата> за №.

Из представленных в материалы дела правоустанавливающих документов ответчиков следует, что они являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, <адрес>.

Определением суда первой инстанции от 23 октября 2017 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Республиканский центр судебной экспертизы».

Эксперт экспертного учреждения ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» Тагиров Н.К., обратился в адрес суда с ходатайством от 18.12.2017 года ( вх.№ 7682) о предоставлении дополнительно документов, в части правоустанавливающих документов.

Из письма вышеуказанного экспертного учреждения от 21.02.2018. № 1217, адресованного суду, следует, что в части определения нормативных размеров придомовой территории многоквартирного дома согласно требованиям СНИП, необходимы познания в области строительства. И в связи с этим, указывается, что в случае необходимости, то назначить по делу комплексную землеустроительную и строительно-техническую экспертизу.

В последующем, определением суда от 12 апреля 2018 года по данному делу назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, с поручением проведения – ООО «Республиканский центр судебной экспертизы».

Согласно выводам экспертного заключения № 503-504/18 от 04.02.2019г., экспертного учреждения ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» следует, что расчетная площадь земельного участка - кондоминимума, под размещение 2-х этажного многоквартирного жилого дома лит «А» - 1954 г.п., расположенного в г. Махачкале, по ул. Азиза Алиева проезд №1 дом №3, в соответствии с СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», составляет 1162,1 кв.м, минимальный размер земельного участка не менее 613,8 кв.м..

В соответствии с поставленным вопросом определить расположение границ земельного участка не представляется возможным, так как установление границ земельных участков не входит в компетенцию эксперта, а осуществляется органом государственной власти или органом местного самоуправления (согласно чт. 16 ФЗ №189-ФЗ от 29.12.2004г. (ред. от. 03.07.2018).

2. Составить схему с отображением придомовой территории жилого многоквартирного дома по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, <адрес>, с указанием объектов, находящихся на ней, не представляется возможным, так как установленные границы земельного участка с кадастровым номером 05:40:000054:7117 не соответствует нормативным размерам придомовой территории, а определение (формирование) новых, верных границ земельного участка не входит в компетенцию эксперта, а осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

3. Местоположение спорного земельного участка с кадастровым номером 05:40:000054:104, отражено на схеме № к заключению эксперта.

4. Установить наличие или отсутствие наложения данного земельного участка с земельным участком придомовой территории жилого многоквартирного дома по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд. 1, <адрес>, не представляется возможным, так как установленные границы земельного участка с кадастровым номером 05:40:000054:7117 (земельный участок под многоквартирным домом) не соответствует нормативным размерам придомовой территории, а определением (формирование) новых, верных границ земельного участка не входит в компетенцию эксперта.

5. Определение фактических адресных характеристик спорного земельного участка с кадастровым номером 05:40:000054:104, в компетенцию эксперта землеустроителя не входит.

Согласно координатам, приведенным в «Акте выноса в натуру границ земельного участка» от <дата>, исследуемый земельный участок, предположительно, расположен по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, в районе <адрес>.

Расстояние от земельного участка с кадастровым номером 05:40:000054:104, по координатам кадастрового учета, до жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, 3, составляет – 104,9 м.

Определением суда от 19 марта 2019 года по данному делу назначена повторная судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено – ООО «Республиканский центр судебной экспертизы».

Письмом ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» от 27.06.2019г. о гражданское дело возвращено без проведения комплексной землеустроительной строительно-технической экспертизы, в связи с тем, что по поставленным судом вопросам в ранее проведенной экспертизе, экспертами Саввон С.В. и Тагировым Н.К. была дана исчерпывающая информация.

Как усматривается из материалов дела и установлено при проведении вышеуказанной экспертизы, по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, д. 3, расположен многоквартирный 2-х этажный жилой дом, 1954 года постройки. И согласно сведениям БТИ, площадь застройки жилого дома составляет 324,1 кв.м., а на момент осуществления экспертом осмотра, с учетом имеющихся пристроек, фактическая площадь дома (застройки) составляет 419 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный жилой дом жильцов (ответчиков), поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер 05:40:000054:7117.

Согласно выписке из ЕГРН объекте недвижимости № 05/140/111/2018-465 от 23.01.2018 г., на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000054:7117, общая площадь составляет - 290 кв.м., что не соответствует нормативным размерам придомовой территории, так как с учетом расчета нормативного размера земельного участка в кондоминиуме составляет – 1162,1 кв.м., а минимальный размер земельного участка не менее 613,8 кв.м.

Границы земельного участка отражены в схеме № 2 к заключению эксперта от 04.02.2019 г., согласно которой, площадь земельного участка находящегося в фактическом пользовании жильцов многоквартирного дома по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, д.№3 (без учета спорного земельного участка, а также дорог, проездов и контейнерной площадки для мусора, находящихся в совместном пользовании с жильцами соседних домов) составляет 1335 кв.м., что на 173 кв.м., больше нормативной площади в 1162 ( округлено до целого), из расчета : 1335 – 1162 = 173 кв.м.

Из указанного заключения экспертизы также следует, что в ходе изучения представленного судом «Акта выноса в натуру границ земельного участка Алибеговой Т.О. по адресу: ул. А. Алиева, в районе <адрес> от 28.11.2005 года, экспертом установлено, что по координатам, указанным в акте (переведенным в современную систему координат), границы земельного участка практически совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером 05:40:000054:104, по данным кадастрового учета.

И данное обстоятельство свидетельствует о том, что адрес исследуемого земельного участка, указанный в акте выноса в натуру границ земельного участка – г. Махачкала, ул. А. Алиева, в районе <адрес>, указан ошибочно.

Согласно координатам, приведенным в акте выноса в натуру границ земельного участка от 29.11.2005 года, исследуемый земельный участок, предположительно расположен по указанному адресу.

Определением суда от 27.11.2019 года по настоящему делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Республиканский центр судебной экспертизы».

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» №64/20 от 20.07.2020 года, следует, что:

1.                     Участок расположен по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, напротив <адрес>. Фактические координаты месторасположения угловых точек земельного участка с кадастровым номером 05:40:000054:104, приведены в таблице №.

2.                     Определены границы придомовой территории с учетом данных технического паспорта на дом, расположенного по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1 <адрес>. Конфигурация, месторасположение и размеры сторон придомовой территории приведены в схеме №. На схеме границы придомовой территории с учетом данных технического паспорта (размеров сторон и закрепленной площади) указаны основной штриховой линией и ограничены точками а-б-в-г-а.

3.                     Установлено отсутствие наложения земельного участка ответчиков на земельный участок придомовой территории жилого многоквартирного дома по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, <адрес>, как по факту, так и по исследуемым документам.

4.                     Спорный земельный участок с кадастровым номером 05:40:000054:104, расположен в 11,4-12 метрах юго-западнее от жилого многоквартирного дома по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, <адрес>. Расстояние от спорного земельного участка с кадастровым номером 05:40:000054:104, до жилого многоквартирного многоэтажного дома, расположенного по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева 3, составляет 105 метров.

Согласно п. 3-5, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе, против собственника земельного участка.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29,04.2010 собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Между тем, как усматривается из материалов дела, земельный участок ответчиков, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева проезд 1, <адрес>, сформирован органом местного самоуправления и поставлен на кадастровый учет Управлением Росреестра по РД (Кадастровая палата) с присвоением кадастрового номера –05:40:000054:7117, общей площадью 290 кв.м., что не соответствует нормативу, и указанные действия по формированию данного земельного участка в указанных границах и с площадью 290 кв.м., ответчиками не оспорены.

Согласно ст. 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Исходя из изложенного, полученные судом, экспертные заключения по данному делу суд правомерно признал проведенными в соответствии с действующим законодательством, а также, по своему содержанию, подробному описанию проведенных исследований и выводам согласно ст. 86 ГПК и ст. 60 ГПК РФ допустимым доказательством, так как эксперты, которым было поручено проведение указанных экспертиз, имеют соответствующее образование, длительный стаж работы, предупреждены в установленном законом порядке об уголовной ответственности.

Также судом принято во внимание и то, что Решением Советского районного суда г.Махачкалы от 20.12.2019г., вступившим в законную силу, удовлетворено требование Джамалудиновой Н.М. к Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании незаконным и отмене постановления Администрации ГОсВД «город Махачкала» от 16.08.2018г. №1126 «Об отмене постановления Главы города Махачкалы от 08.10.2003г. №2178».

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, осуществлявшего до нарушения права.

Согласно части 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п.45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу п.47 постановления Пленума N 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска Джамалудиновой Н.М., в части обязания ответчиков не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:40:000054:104, является совокупность доказанных юридически значимых обстоятельств и фактов, которые свидетельствуют о том, что она как собственник недвижимого имущества претерпевает от действий ответчиков нарушения ее прав.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчики чинят препятствия в пользовании истцом имущества; доказательство факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что спорный земельный участок с кадастровым номером 05:40:000054:104, расположенный по адресу: г. Махачкала, ул. А. Алиева, в районе дома №3, не входит в придомовую территорию многоквартирного дома ответчиков, границы земельных участков истца и ответчиков не пересекаются и наложений не имеют, расположены друг от друга на определенных расстояниях, а действия ответчиков, выразившиеся в оказании истцу препятствий в пользовании указанным земельным участком, как это подтвердилось в ходе судебного разбирательства и усматривается из исследованных судом письменных доказательств по делу, суд пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования Джамалудиновой Н.М., в части обязания ответчиков не чинить ей препятствия в пользовании земельным участком подлежат удовлетворению.

При этом суд учел, что негаторное требование Джамалудиновой Н.М. к ответчикам об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, предъявлены ею как лицом, чьи законные интересы нарушаются и имеют цель - восстановление нарушенного права пользования земельным участком с кадастровым номером 05:40:000054:104.

Согласно части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так истцом в обоснование иска в части взыскания с ответчиков Пакаловой П. И., Магомедова Г. Г., Ибрагимова М. А., Рамазанова Г. Г.гомедовича и Курбанова О. А., проживающих по адресу: РД, г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, <адрес> материальный вред в размере 51 500 (пятьдесят одна тысяча пятьсот) рублей причиненного ей в результате учиненных препятствий в строительстве домостроения по адресу: РД, г. Махачкала, ул. А. Алиева, проезд 1, <адрес>, в материалы дела истцом представлены - накладная от ИП Замзатова А.Г., от <дата> и письменный расчет расходов за работу в размере 51500 рублей.

Суд правильно посчитал, что указанные документы недостаточны для удовлетворения иска в указанной части, так как истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены иные финансовые документы о несении указанных расходов, отсутствуют соответствующие чеки и квитанции и из представленных документов не усматривается, что приведенный в расписке перечень работ был реально выполнен, в связи с чем указанную в расписке сумму в размере 51500 суд признал не обоснованной.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 г. N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. N 6) (далее также - постановление Пленума от 20 декабря 1994 г. N 10), суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора. Одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 (ред. от 06.02.2007) "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Принимая во внимание то обстоятельства, что истцом в материалы дела не представлены доказательства свидетельствующее о том, что ею реально испытывались нравственные, психические или физические страдания от действий ответчиков, которые нарушают ее имущественные права, в удовлетворении искового заявления Джамалудиновой Н.М., в части о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда отказано правильно.

Доводы апелляционной жалобы относительно незаконности предоставления спорного земельного участка ответчикам, недействительности правоустанавливающих документов и зарегистрированного права ответчиков, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку эти требования администрации г.Махачкалы и встречные исковые требования Ибрагимова М.А., Пакаловой П.И. Рамазанова Г.Г. и Курбанова О.А., заявленные к Администрации ГОсВД «город Махачкала», Алибеговой Т. О., ООО «Махачкалинское взморье», Ахмедбекову К. А., Управлению Росреестра по Республике Дагестан, Джамалудиновой Н.М., судом первой инстанции определением от 8 сентября 2020 года оставлены без рассмотрения. Определение это сторонами не обжаловано, связи с чем ответчикам судом апелляционной инстанции разъяснено их право на оспаривание названного определения суда.

Также судебная коллегия не находит оснований согласиться с доводами жалобы о надлежащем извещении судом ответчиков, поскольку в материалах дела имеются данные о надлежащем извещении ответчиков (почтовые отслеживания).

Дополнительное решение суда сторонами не обжаловано.

Судебная коллегия рассмотрела апелляционную жалобу в пределах доводов жалобы в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.3 ГПК РФ, проверить законность и обоснованность владения на праве собственности Джамалудиновой Н.М. спорным земельным участком, независимо от того, что право ее ответчиками оспаривается в апелляционной жалобе не по основаниям принадлежности спорного участка им в качестве придомовой территории, а по основаниям использования под спортивную площадку, не представляется возможным.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда по настоящему делу, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворении апелляционной жалобы.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Махачкалы от 8 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: