Решение по делу № 2-1323/2019 от 14.03.2019

                                                    №дела 2-1323/19

                                                                                   32RS0001-01-2018-007128-87

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2019 г.                                                                                       гор. Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,

при секретаре Слугиной Э.А.

с участием представителя 3-го лица ООО «Кон» Мелихова В.В., ООО «Светал» - Ковалевской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зебницкого Владимира Владимировича к Воробьевой Галине Александровне о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, недействительным,

                                                         УСТАНОВИЛ:

     Зебницкий В.В. - собственник <адрес> многоквартирном доме по <адрес> обратился в суд с иском к инициатору общего собрания собственников дома Воробьевой Г.А. о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. В обоснование иска сослался на то, что в нарушение положений Жилищного Кодекса РФ собственники помещений не были уведомлены о дате и повестке дня проводимого собрания, само собрание ни в очной, ни в заочной форме не проводилось. Полагая, что поскольку инициатором собрания Воробьевой Г.А. был существенно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, то указанные обстоятельства являются основания для признания собрания недействительным.

     В судебное заседание истец Зебницкий В.В., надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

     Ответчик Воробьева Г.А., надлежаще извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, в заявлении, направленном в адрес суда исковые требования признала, указала, что о проведении собрания, она как инициатор собрания, собственников дома не уведомляла, большую часть бюллетеней заполняли не собственники, считает, что кворума не было.

    В соответствии с положениями ст.39, ч.4 ст.173 ГПК РФ определением Бежицкого районного суда г.Брянска от 23.04.2019 признание иска ответчиком Воробьевой Г.А. не принято, поскольку таковое затрагивает интересы 3-х лиц – собственников многоквартирного дома.

     3-и лица-Алдохин А.П., Морозов А.А., надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

      Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

    В судебном заседании представитель 3-го лица - ООО «Кон» и одновременно представитель 3-х лиц Алдохина А.П., Морозова А.А. просит удовлетворить иск, ссылаясь на те же доводы, что изложены в исковом заявлении. Дополнительно указал, что в голосовании часть собственников дома не участвовала, вместе с тем, бюллетени с их голосами были заполнены неустановленными лицами. Одновременно, считает не подлежащими учету голоса по квартирам №№<данные изъяты> поскольку по данным Росреестра собственность участниками долевого строительства не оформлена, что в силу ч.1.1 ст.44 ЖК РФ исключает указанных лиц из голосования; по квартирам №№ <данные изъяты> голосовали не собственники; по квартирам №№ <данные изъяты> в бюллетенях отсутствует информация о номерах свидетельств о праве собственности. Полагает, что в виду нарушения порядка созыва, подсчета голосов кворум не состоялся, указанное влечет признание общего собрания недействительным. Просит удовлетворить иск.

    Представитель 3-го лица ООО «Светал» с иском не согласился, указал, что в голосовании приняли участие собственники помещении, обладающие 4493,30 кв.м., что составляет 55,9 % от общего числа собственников МКД. Считает довод представителя 3-х лиц о том, что участники долевого строительства, не зарегистрировавшие свое право, не могут участвовать в голосовании, не основан на законе, поскольку с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет и пользуется построенным объектом недвижимости в статусе собственника. Кроме того, на момент проведения собрания собственниками квартир №№<данные изъяты> являлись лица, указанные в решениях. Утверждение, что собственники квартир №№<данные изъяты> не участвовали в голосовании, не подтверждены допустимыми доказательствами. Учитывая изложенное, считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется, просит в таковом отказать.

     Суд, выслушав представителей 3-х лиц, свидетелей, проверив материалы дела, приходит к следующему.

     Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

     Как разъяснено постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

      Статьей 46 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

     Одновременно, в силу п.1, 2 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

     В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

    Согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

     Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу : <адрес>, в форме очно-заочного голосования от 10.10.2018, созванного по инициативе собственника <адрес> названного дома Воробьевой Г.А.,     общее собрание признано состоявшимся, по итогам такового принято решение, в том числе, о расторжении договора управления МКД с управляющей организацией ООО «КОН», о выборе в качестве способа управления МКД управляющую организацию ООО «УК «Светал».

     Материалами дела установлено также, что истец, не принявший участие в голосовании, обжаловал решение в установленный законом 6-ти месячный срок.       Основанием для оспаривания собрания приведены истцом в исковом заявлении – это нарушение порядка созыва, проведения собрания и отсутствие кворума на нем.

     Проверяя довод истца, суд исходит из следующих положений закона и установленных судом обстоятельств.

     Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

      В нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств уведомление собственников дома инициатором собрания о проведении такого собрания заблаговременно в установленный законом срок и в установленной законом процедуре.

     В силу ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

    По правилам ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

     В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на дату проведения оспариваемого собрания) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

     Согласно положениям ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме ( ч.3 ст.48 ЖК РФ).

    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1 ст.48 ЖК РФ).

     При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны, в том числе сведения о лице, участвующем в голосовании; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.5.1 ст.48 ЖК РФ).

     Из приведенных положений закона следует, что общее собрание собственников жилья многоквартирного дома правомочно, если на нем присутствуют собственники или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников. При этом каждый из собственников заполняет бланк решения, с указанием его голоса по каждому поставленному на голосование вопросу.

      Суду представлен оспариваемый протокол внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственников помещений дома, участвующих в голосовании, поименованные как бюллетени по вопросам повестки дня общего собрания собственников МКД по <адрес>. Время проведения голосования с ДД.ММ.ГГГГ до 22.00 ДД.ММ.ГГГГ.

     Для разрешения вопросов наличия либо отсутствия кворума, судом истребован реестр собственников дома по <адрес>.

     Одновременно, согласно данных официального сайта ГЖИ Брянской области, общая площадь жилых и нежилых помещений <адрес> составила 8027,60 кв.м.

    Судом произведен расчет кворума на основании представленных по делу документов, по итогам которого выявлены ошибки.

    Так, необоснованно учтены при голосовании голоса лиц, которые на период проведения голосования не являлись собственниками помещений, не имели доверенностей на представление интересов собственников; площадь квартир собственников, учтенная при суммировании для участия в голосовании, не соответствовала данным правоустанавливающих документов.

     В частности, в деле имеются решения собственников : по <адрес> голосовала ФИО19, по <адрес> – ФИО20, по <адрес> - ФИО21, по <адрес> – ФИО6, ФИО7, по <адрес> – ФИО8, по <адрес> - ФИО9, по <адрес> - ФИО1, по офису № – ФИО2

     По данным ЕГРН, на дату проведения общего собрания сведения о регистрации права собственности на указанные квартиры №№, 93, 98, 101, 126, 129, 149 и офис № - отсутствовали.

     Одновременно, установлено, что указанные лица являлись владельцами указанных помещений на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенных с застройщиком ООО «Светал».

     Согласно ч.1.1 ст.44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

    Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по <адрес> выдано ООО «Светал» Брянской городской администрацией ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за № соответственно.

    Принимая во внимание, что годичный срок истек ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, а собрание собственников состоялось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанные собственники в силу положений жилищного законодательства утратили право на участие в голосовании при проведении внеочередного общего собрания. Соответственно, при подсчете кворума, их голоса суд исключает из общего числа голосов.

       Одновременно, в деле имеются решения собственников : по <адрес> голосовали ФИО7, ФИО6, по <адрес> голосовала ФИО3, по <адрес> голосовала ФИО4, по <адрес> голосовала ФИО5

Однако по данным ЕГРН, на дату проведения общего собрания собственником <адрес> являлись ФИО10, ФИО11, собственником <адрес> являлась ФИО12, собственником <адрес> являлся ФИО13, собственником <адрес> являлась ФИО14

     Кроме того, по квартирам №№<данные изъяты> не верно указана площадь жилых помещений.

    Допрошенные судом свидетели ФИО15 – собственник <адрес>, ФИО16 – пользователь <адрес>, ФИО17 – собственник <адрес> пояснили суду, что проживают в указанном доме, однако ни уведомления о том, что будет проводиться собрание, ни самого собрания они не видели и не участвовали. Свидетель ФИО18, чей бюллетень имеется в материалах дела, пояснил суду, что почерк и подпись в документе проставлена не им.

Таким образом, с учетом имеющихся доказательств, суд считает, что часть подписей по вопросам, поставленным на голосование, не может быть учтена при определении кворума, а та часть, что учитывается подлежит корректировке.

    Общая площадь голосов, участвующих в голосовании за исключением голосов по помещениям : №№ <данные изъяты> и офис № и корректировкой площадей по помещениям : 21, 42, 50, 109 составила кв.м., следовательно, 3 879,95 х 100 : 8 027,60 = 48,3%, что свидетельствует об отсутствии кворума.

    Поскольку проведение общего собрания в отсутствие надлежащего уведомления собственником МКД, а также в отсутствие кворума, является существенным нарушением норм жилищного законодательства, регулирующих порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, свидетельствующим о том, что оспариваемое общее собрание было неправомочно принимать решения, принятые на данном собрании, а также, учитывая, что такое решение ущемляет права и законные интересы истца, как собственника имущества в многоквартирном доме, суд считает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, оформленного протоколом № от 10 октября 2018 следует признать недействительными.

     Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

                                                           Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Зебницкого Владимира Владимировича к Воробьевой Галине Александровне о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным - удовлетворить.

     Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, оформленного протоколом № от 10 октября 2018 - недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд, в месячный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Судья Бежицкого районного суда                                        Осипова Е.Л.

                      г.Брянска

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2019.

         Судья Бежицкого районного суда                                        Осипова Е.Л.

                      г.Брянска