Решение по делу № 2-667/2018 от 08.05.2018

Дело № 2-667/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калач – на – Дону 4 июля 2018 года

Калачевский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Евдокимовой С.А.,

при секретаре Дик Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области к Савостиной Юлии Николаевне об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Савостиной Ю.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обосновывая свои требования тем, постановлением администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от 21 января 2015 года № 73 Савостиной Ю.Н., как члену СНТ "Здоровье", предоставлен земельный участок, общей площадью 363 кв.м., в собственность бесплатно для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ "Здоровье", <адрес>. Данный земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости и на него 16 февраля 2015 года зарегистрировано право собственности за ответчицей. Также Савостиной Ю.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный на данном земельной участке. В январе 2017 года в Администрацию обратился ФИО3 с документами о приобретении насосной станции, расположенной в прибрежной зоне СНТ «Здоровье». В связи с чем 16 января 2017 года было произведено обследование спорного земельного участка, в ходе которого было установлено, что на спорном земельном участке отсутствует жилой дом, площадью <данные изъяты>., и частично расположена насосная станция, право собственности на которую у ответчика отсутствует. Кроме того, согласно публично-кадастровой карте, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., не расположен в границах СНТ «Здоровье».

Посчитав, что владение земельным участком у Савостиной Ю.Н. является незаконным, Администрация 16 января 2017 года отменила постановление от 21 января 2015 года № 73 о предоставлении последней земельного участка в собственность бесплатно как члену СНТ. 24 января 2017 года Администрация направила в адрес Савостиной Ю.Н. претензию о необходимости в месячный срок осуществить действия для исключения записи о регистрации права собственности на земельный участок в регистрирующем органе. Савостина Ю.Н., в свою очередь, оспорила постановление администрации № 16 от 16 января 2017 года в Советский районный суд г.Волгограда. Решением суда от 23 октября 2017 года в удовлетворении иска Савостиной Ю.Н. отказано.

Руководствуясь положениями ст.301-305 ГК РФ, истец просит истребовать из незаконного владения Савостиной Ю.Н. земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

Представитель истца по доверенности Шира Е.С. в судебном заседании уточнила свои требования, просила истребовать из незаконного владения Савостиной Ю.Н. спорный земельный участок, аннулировать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Савостиной Ю.Н. на данный земельный участок.

Ответчик Савостина Ю.Н. в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке заказным письмом с уведомлением. Извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо Куров Д.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

Третье лицо – конкурсный управляющий ОАО «Луч» Каменский А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, в порядке заочного производства, поскольку стороны извещены в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.4, 5 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, выбыл из собственности истца на основании постановления администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от 21 января 2015 года № 73 «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно члену СНТ «Здоровье» Савостиной Ю.Н. (л.д.7).

Впоследствии данное постановление было отменено в связи с обращением ФИО3, приобретшего на основании договора купли-продажи от 22 ноября 2016 года объект недвижимости насосная станция, инв.№, расположенный на вышеуказанном земельном участке. (л.д.8-10).

Постановление от 16 января 2017 года № 16 администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области было обжаловано Савостиной Ю.Н. в Советский районный суд г.Волгограда.

Решением Советского районного суда г.Волгограда от 23 октября 2017 года в удовлетворении иска Савостиной Ю.Н. отказано (л.д.20-23), поскольку на спорном земельном участке находится насосная станция, которая имеет собственника (числилась на балансе совхоза «Советская Россия, затем 21 ноября 2016 года была приобретена ФИО3 у собственника ОАО «Лус»). А здание на участке, принадлежащее Савостиной Ю.Н., по внешним признакам не соответствует жилому дому.

Решение суда вступило в законную силу.

Согласно п.4 ст.39.16 Земельного кодекса РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства.

В пределах административных границ Калачевского района функции собственника, в частности, по распоряжению землей, осуществляет администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области (п. 10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации»).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области вправе истребовать у ответчика Савостиной Ю.Н. спорный земельный участок в порядке п.1 ст.302 ГК РФ, поскольку основание для регистрации права собственности – постановление администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от 21 января 2015 года № 73 отменено, право собственности Савостиной Ю.Н. на земельный участок не возникло, а владение является незаконным. Земельный участок выбыл из владения Администрации на основании впоследствии отмененного постановления.

Поскольку у Савостиной Ю.Н. право собственности на данный земельный участок возникло на основании впоследствии отмененного постановления, то зарегистрированное право собственности Савостиной Ю.Н. является недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 301, 302 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области к Савостиной Юлии Николаевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения у Савостиной Юлии Николаевны земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о государственной регистрации права от 16 февраля 2015 года за № о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, за Савостиной Юлией Николаевной на основании постановления администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области № 73 от 21 января 2015 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца с момента провозглашения.

Судья: