Решение по делу № 2-4204/2022 от 28.03.2022

УИД:50RS0002-01-2022-003530-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2022 года                                    г. Видное

Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Михайловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4204/2022 по исковому заявлению ПАО Банк "ВТБ" к Овсепян ГА о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в Видновский городской суд Московской области с названным исковым заявлением. Истец просит расторгнуть кредитный договор, заключенный с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика задолженность в размере руб., из которых: руб – задолженность по кредиту; руб. – задолженность по процентам; руб. – задолженность по пени; руб. – задолженность по пеням по просроченному долгу, а также обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с определением способа реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере руб

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и Овсепян ГА (далее - Ответчик/Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее -Кредитный договор) на следующих условиях: сумма кредита - руб, срок возврата кредита - 242 месяца с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом - 9,9 процентов годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - руб, целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, имеющей общую площадь 74,8 кв.м, (далее - Квартира/Предмет ипотеки) в собственность Заемщика. Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - ипотека Квартиры в силу закона (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Предмет ипотеки находится в собственности Ответчика, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

Права Залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области первоначальному залогодержателю - Истцу ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец.

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользованием им.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 13.1 и 13.2 индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 8.4. правил к Кредитному договору Ответчику предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Требование от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные требования Ответчиком выполнены не были.

Задолженность Ответчика составляет руб., из которых: руб. – задолженность по кредиту; руб. – задолженность по процентам; руб. – задолженность по пени; руб. – задолженность по пеням по просроченному долгу.

В судебное заседание истец не явился, представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения на заложенное имущество. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и Овсепян ГА (далее - Ответчик/Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее -Кредитный договор) на следующих условиях: сумма кредита - руб, срок возврата кредита - 242 месяца с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом - 9,9 процентов годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - руб, целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, имеющей общую площадь 74,8 кв.м, (далее - Квартира/Предмет ипотеки) в собственность Заемщика. Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - ипотека Квартиры в силу закона (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Предмет ипотеки находится в собственности Ответчика, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

Права Залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области первоначальному залогодержателю - Истцу ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец.

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользованием им.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 13.1 и 13.2 индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 8.4. правил к Кредитному договору Ответчику предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Требование от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные требования Ответчиком выполнены не были.

Задолженность Ответчика составляет руб., из которых: руб. – задолженность по кредиту; руб. – задолженность по процентам; руб. – задолженность по пени; руб. – задолженность по пеням по просроченному долгуДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и Овсепян ГА (далее - Ответчик/Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее -Кредитный договор) на следующих условиях: сумма кредита - руб, срок возврата кредита - 242 месяца с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом - 9,9 процентов годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - руб, целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, имеющей общую площадь 74,8 кв.м, (далее - Квартира/Предмет ипотеки) в собственность Заемщика. Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - ипотека Квартиры в силу закона (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Предмет ипотеки находится в собственности Ответчика, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

Права Залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области первоначальному залогодержателю - Истцу ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец.

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользованием им.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 13.1 и 13.2 индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 8.4. правил к Кредитному договору Ответчику предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Требование от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные требования Ответчиком выполнены не были.

Задолженность Ответчика составляет руб., из которых: руб. – задолженность по кредиту; руб. – задолженность по процентам; руб. – задолженность по пени; руб. – задолженность по пеням по просроченному долгу

Основанием для предъявления искового заявления послужило ненадлежащее исполнение Овсепян ГА своих обязательств по Кредитному договору.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно ст.69 Федерального закона от 02.10.2007г №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам (а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости) и неисполнимости решения суда.

Из материалов дела следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, изготовленном ООО «Московская служба экспертизы и оценки» (ОГРН 1137746159176) ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости суд находит обоснованным установить в размере руб

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае, если Предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке.

Таким образом, у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что Заемщиком допущено нарушение условий Кредитных договоров, что является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитных договоров.

Таким образом, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере руб, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАО Банк "ВТБ" к Овсепян ГА о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор, заключенный между ПАО Банк «ВТБ» и Овсепян ГА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Овсепян ГА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ПАО Банк «ВТБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из: задолженности по кредиту в размере руб.; задолженности по процентам в размере руб.; задолженности по пени в размере руб.; задолженность по пеням по просроченному долгу в размере руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере руб., а всего в размере руб

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере руб

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                           А. К. Железный