Решение по делу № 2-1426/2023 от 27.02.2023

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1426/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2023-001121-69

Дело № 2-1426/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,

при секретаре судебного заседания Черновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпуниной Е.А. к Мусину И.Р., Поздневой В.Р. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Мусин И.Р. является собственником <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 106,6 кв.м, и нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 132,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования. Истец считает, что общее собрание собственников помещений проведено с существенными нарушениями, протокол собрания, проведенный по инициативе ответчика нарушает права и законные интересы истца и других собственников помещений.

На основании изложенного, истец просила признать решение общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным и взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец и ее представитель по доверенности Гараева А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Мусин И.Р. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении.

Ответчик Поздеева В.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО «УК «Жилбытсервис-М» по доверенности Вафин Ф.Ф. в судебном заседании разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Положением п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из приведённых положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в качестве обязательного условия перевода жилого помещения в нежилое необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

Такая же правовая позиция изложена в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

На основании положений п. 1, 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Карпунина Е.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Мусину И.Р. является собственником <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 106,6 кв.м, и нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 132,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования, оформлено Протоколом ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец участвовала в общем собрании собственников МКД при этом выразила свое несогласие с обустройством входного узла в нежилое помещение <адрес>, о чем свидетельствует отсутствие подписи в приложении №.

Из копии Протокола ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вопросам повестки дня были приняты следующие решения: 1) избрать председателем общего собрания собственников помещений Мусина И.Р., 2) избрать секретарем собрания Позднееву В.Р.; 3) избрать счетную комиссию в составе двух человек и голосовать за её состав в целом. Предложенный состав счетной комиссии: Карпунина Е.А. и Фархутдинова Ф.Ш.; 4) определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений – в органе государственного жилищного надзора, копия у инициатора общего собрания; 5) разрешить оборудовать входной узел в нежилое помещение (<адрес> к/н №) с права торца жилого <адрес> согласно предоставленного проекта.

Решения по вышеуказанным вопросам повестки дня обозначены в Протоколе ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ как принятые.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания в форме очно - заочного голосования собственников помещений многоквартирного <адрес> (общая площадь жилых и нежилых помещений 1274,8 кв.м), приняли участие 10 собственников, владеющие 1149,8 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 90,19% голосов.

В соответствии с п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу ч. 3 и 4 ст. 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № и ВАС РФ №, принимая во внимание, что проведения перепланировки и переустройства входного узла <адрес>, что приведет к уменьшению размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме, а также занятие Мусиным И.Р. части земельного участка для обустройства данного входного узла в жилое помещение, то на указанные действия требуется согласие всех собственников жилого дома.

Из представленного протокола внеочередного очного голосования собственников помещений жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что были приняты решения как о согласовании Мусину И.Р. на проведение работ по оборудованию входного узла в жилое помещение (<адрес>) с правого торца жилого <адрес> согласно предоставленного проекта.

На основании ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что законом определено две формы проведения собрания – непосредственное собрание (то есть совместное присутствие собственников помещений) или заочное голосование (то есть передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). При этом заочное голосование должно проводиться только в том случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме не имелось кворума и было принято решение о проведении данного собрания в форме заочного голосования, о чем собственники помещений вновь должны быть извещены о времени проведения данного голосования, но только в заочной форме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, а именно, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Вместе с тем, ответчиками не представлено доказательств того, что проводилось заочное голосование с повесткой дня, указанной в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не представлено доказательств уведомления собственников о проведении собрания в форме заочного голосования, с указанием периода времени, в течение которого собственниками помещений могут быть поданы письменные решения по вопросам, поставленным на голосование.

Для принятия решений по вопросам, сформулированным в оспариваемом протоколе, необходимо было получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в данном случае обустройство входного узла в нежилое помещение, что приведет к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, права и законные интересы которых будут затронуты этими изменениями, в связи с чем, в силу п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, требуется согласие всех правообладателей данного объекта. Вместе с тем, ответчиками не представлено доказательств, что в голосовании принимали участие все собственники жилых и нежилых помещений в доме по адресу: <адрес>.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а также вышеприведенные нормы права, при отсутствии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, требования Карпуниной Е.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате иска государственной пошлиной в размере 300 рублей подлежат возмещению ответчиками.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карпуниной Е.А. (СНИЛС №) к Мусину И.Р. (СНИЛС №), Поздневой В.Р. (СНИЛС №) о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений – удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Взыскать солидарно с Мусина И.Р. и Поздневой В.Р. в пользу Карпуниной Е.А. государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан И.И. Ибрагимов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу « »________________2023 года.

Судья: