Решение по делу № 2-8034/2015 от 23.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой В.А. к Администрации ..... района о б установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Максимова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка. Свои требования мотивировала тем, что является членом СНТ «3е лицо» с ДД.ММ.ГГГГ года и ей принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. При процедуре межевания установлено, что уточняемая площадь составляет 927 кв.м и земельный участок состоит из двух контуров. Поскольку ответчик отказывается установить границы земельного участка, вынуждена обратиться в суд.

Истица в судебное заседание не явилась, направив представителя, которая на иске настаивала.

Ответчик Администрация ..... района направили в суд представителя, который с иском не согласился, поскольку земельный участок в указанных границах истцу не передавался.

Третьи лица СНТ «3е лицо» и Администрация г.п. ..... представителей в судебное заседание не направили.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В судебном заседании установлено, что Максимова В.А. является собственником земельного участка № площадью 0,06 га в СНТ «3е лицо» (л.д.7, 8-9). На земельном участке расположен садовый дом (л.д.14).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.10).

ООО "наименование" провели инженерно-геодезические изыскания (л.д.11-12). Кадастровый инженер установил границы земельного участка (л.д.24, 27,28). Границы согласованы, в том числе и с местной администрацией (л.д.25).

Границы земельного участка установлены до границы с К№ № (л.д.23).

Действительно, согласно схемы СНТ «3е лицо» земельный участок истицы предусматривал границы и площадь иные, чем имеется по факту (л.д.16). Вместе с тем в ДД.ММ.ГГГГ году общее собрание решило оформить земли товарищества по фактическому пользованию (л.д.15).

Ответчик, Администрация ..... района отказалась выполнить корректировку генерального плана с ссылкой на то обстоятельство, что фактические границы не соответствуют землеотводу, а генеральный план застройки отсутствует (л.д.13). Данный ответ суд считает формальной отпиской, поскольку корректировка границ и производиться в случае не совпадения фактических границ с юридическими.

Зачастую при пользовании земельным участком несколько десятков лет, при отсутствии изменения границ, выясняется несоответствие фактического пользования с документальным. Данное несоответствие выясняется при проведении кадастрового учета по измененной геодезической или картографической основе.

Границы земельного участка истицы с уточненной площадью 927 кв.м установлены таким образом, что используется свободная земля, которая не может быть предметом земельных правоотношений и не может использоваться состоятельно, без привязки к земельному участку истицы.

Согласно ч.6 ст.10.11 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в случае, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, Законом о кадастре установлено, что площадь земельного участка при уточнении описания местоположения его границ может увеличиться в вышеуказанных пределах.

При этом исходя из комплексного анализа норм Закона о кадастре уточнение границы земельного участка допускается в следующих случаях:

1) при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

Площадь земельного участка истицы увеличена на 327 кв.м, то есть на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка (400 кв.м) и, как сказано выше, указанный участок не может быть самостоятельным объектом права и не может являться объектом государственного кадастрового учета.

Вместе с тем суд находит не состоятельной ссылку истицы на ст. 234 ГК РФ, поскольку факт добросовестного и непрерывного использования земельного участка более 15 лет не порождает право собственности на него. Кроме того, такого требования суду не заявлено.

Вместе с тем, факт существования границ земельного участка более 15 лет устанавливается кадастровым инженером и порождает уточнение границ по фактическому пользованию, поскольку конфигурация земельного участка определяется местоположением его границ. При этом частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) устанавливается порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении.

Согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, кадастровый инженер, выполняя кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, должен руководствоваться документами, указанными в части 9 статьи 38 Закона о кадастре, которой не установлены порядок и перечень документов, позволяющих подтвердить существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Председателем Правления СНТ «3е лицо» подтверждено, что границы земельного участка Максимовой В.А. установлены с ДД.ММ.ГГГГ года и обозначены забором по фактическому пользованию. Кадастровым инженером обозначены фактические границы земельного участка истицы, имеющего два контура.

Таким образом, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Установить границы земельного участка с К№ № (2 контура) общей площадью 927 кв.м, расположенного по адресу АДРЕС в следующих координатах:

№ (1) площадью 722 кв.м в описанных координатах

Т Х У

№ (2) площадью 205 кв.м в описанных координатах

Т Х У

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :