Решение по делу № 2-2252/2018 от 06.11.2018

Дело №

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    27 декабря 2018 года                                                  г. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                                Хибаковой Л.В.

при секретаре                                                         Джеляловой Э.И.

с участием истца                                                       Ермаченковой Ю.П.,

представителя истца                                                  Штепа Д.О.,

представителя третьего лица                  Иванчихина Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаченковой Юлии Петровны к Черкасову Евгению Михайловичу о признании договора купли- продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок (третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, СПК «Кортик»)

УСТАНОВИЛ:

06.11.2018 года Ермаченкова Ю.П. обратилась в суд с иском к Черкасову Е.М., в котором просит признать действительным договор купли продажи земельного участка от 19.02.2011 года заключенного между Черкасовым Евгением Васильевичем и Ермаченковой Юлией Петровной, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6 19.02.2011 года реестр №; а также признать за истцом - Ермаченковой Юлией Петровной право собственности на земельный участок площадью 0,1090 га кадастровый №, вид разрешенного использования для ведения садоводства, расположенный по адресу Россия <адрес>, возникшее на основании договора купли продажи земельного участка от 19.02.2011 года заключенного между Черкасовым Евгением Васильевичем и Ермаченковой Юлией Петровной, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6 19.02.2011 года реестр №.

В обоснование требований истец ссылается на то, что Черкасову Е.М. на праве частной собственности на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № принадлежал земельный участок площадью 0,1090 га, кадастровый №, расположенный по адресу: АР Крым,    <адрес> с целевым назначением – для ведения садоводства. 19 февраля 2011 года между Черкасовым Е.М., как продавцом, и нею (Ермаченковой Ю.П.) как покупателем, был заключен договор купли-продажи земельного участка для ведения садоводства. Данный договор купли-продажи был удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6 (реестр №) и исполнен сторонами, однако право собственности    на указанный земельный участок, в соответствии с действовавшим на тот период законодательством, в отделе Госкомзема в г. Феодосия АР Крым истец не зарегистрировала. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, поскольку до принятия Республики Крым в Российскую Федерацию за ней право собственности зарегистрировано не было, а где в настоящее время находится продавец Черкасов Е.М., который мог бы подать заявление на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности на земельный участок, ей не известно, она направляла продавцу письмо по адресу указанному в договоре, с просьбой прибыть 26 сентября 2018 года в 12 часов 00 минут по адресу: г. Феодосия, ул. Горького, 13А в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в г. Феодосия для совместной подачи заявления на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности на земельный участок, однако в предлагаемое время Черкасов Е.М. не прибыл. С момента заключения договора купли-продажи земельного участка какие-либо притязания со стороны продавца на указанный земельный участок отсутствуют, она, как собственник земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком и считает его своей собственностью.

В судебном заседании истец Ермаченкова Ю.П. и ее представитель Штепа Д.О. исковые требования поддержали в полном объеме и дали суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Черкасов Е.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу извещалась надлежащим образом. Обратился с ходатайством об отложении дела слушанием, которое отклонено в связи с непредставлением доказательств наличия уважительных причин препятствующих явке в суд.

Третье лицо, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо СПК «Кортик» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица –Иванчихин Н.И., в судебном заседании, возражений по заявленным истцом требованиям не имел, указав, что Ермаченкова Ю.П. является членом СПК «Кортик», о притязаниях каких либо лиц, в том числе ответчика, на земельные участки которыми пользуется истец №, в правлении информации нет.

В отсутствие надлежащим образом извещённого ответчика и с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение, принимая во внимание предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводства, а также, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, ее представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из оригинала договора купли- продажи земельного участка для ведения садоводства, имеющихся на руках у истца, копия этого же договора предоставлена из архива нотариуса, следует, что

19 февраля 2011 года между Черкасовым Евгением Михайловичем (как продавцом) и Ермаченковой Юлией Петровной (как покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка для ведения садоводства площадью 0,1090 га, кадастровый №, расположенного по адресу: АР Крым, <адрес>, целевое назначение – для ведения садоводства.

Согласно п.2.2 договора земельный участок продан за 40 000,00 гривен, которые Покупатель оплатил Продавцу полностью, до подписания данного договора.

Продавец своей подписью под договором подтверждает факт полного расчета с ним за проданный земельный участок и отсутствие к покупателю каких-либо претензий финансового характера.

Как следует из пункта 1.4 указанного договора купли-продажи земельного участка для ведения садоводства, право собственности на земельный участок у покупателя возникает с момента государственной регистрации этого права.

Также в данном договоре указано, что в соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в отделе Госкомзема в г. Феодосии.

Указанный договор купли-продажи земельного участка удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №. Сведения об указанной сделке были внесены в Государственный реестр сделок 19 февраля 2011 года, что подтверждается извлечением из реестра №.

При рассмотрении дела судом установлено, что право собственности продавца Черкасова Е.М. на отчуждаемый им земельный участок подтверждалось Государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯЛ №, выданного отделом Госкомзема в г. Феодосия АР Крым 08 ноября 2010 года, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №, по которому Черкасов Е.М. являлся собственником земельного участка площадью 0,1090 га, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> целевое назначение – для ведения садоводства.

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что возникшее до вступления Крыма в состав Российской Федерации право собственности, сохраняется.

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Принимая во внимание, что договор купли- продажи земельного участка был заключен 19.02.2011 года на территории Украины и должен был соответствовать действующему на тот момент законодательству, суд считает что спорные правоотношения в части заключения договора регулируются правом указанной страны в соответствии с договоренностью сторон о выборе подлежащего применению права.

В силу статьи 125 Земельного кодекса Украины право собственности на земельные участки, а также право постоянного пользования и право аренды земельных участков возникает с момента государственной регистрации этих прав.

В соответствии с частью 1 статьи 182 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи земельного участка) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Положениями статьи 334 Гражданского кодекса Украины установлено, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации в соответствии с законом.

Согласно положениям статьи 126 Земельного кодекса Украины право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, которое находится на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: право собственности на недвижимое имущество.

Статьей 2 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» предусмотрено, что государственная регистрация вещественных прав на недвижимое имущество и их обременений – официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, что сопровождается внесением данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их обременений.

Согласно части 1 статьи 5 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» в Государственном реестре прав регистрируются вещные права и их обременения на земельные участки, а также на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а именно: предприятия как единые имущественные комплексы, жилые дома, здания, сооружения, а также их отдельные части, квартиры, жилые и нежилые помещения.

Частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса Украины установлено, что земельный участок относится к недвижимому имуществу.

Стороны договора (покупатель и продавец) руководствуясь требованиями закона, нотариально удостоверили заключенный 19.02.2011 года договор.

Как установлено в судебном заседании покупатель Ермаченкова Ю.П. после заключения договора купли – продажи 19.02.2011 года, не произвела действий необходимых для государственной регистрации права собственности согласно ст. 182 ГК Украины, при этом ни законодательство Украины, ни законодательство Российской Федерации не содержит пресекательных сроков, в течение которых должна была быть проведена такая регистрация.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Оригинал правоустанавливающего документа продавца Черкасова Е.В. – Государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЛ №, выданного отделом Госкомзема в г. Феодосия АР Крым 08 ноября 2010 года находятся у истца, на Государственном акте имеется отметка сделанная нотариусом о совершенной сделке по отчуждению земельного участка.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от 02 октября 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с тем сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по указанному адресу, площадью 1090 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, с ранее присвоенным государственным учетным номером: №, 30 августа 2016 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном, и данному объекту присвоен кадастровый №.

Уведомлением государственного регистратора ФИО8 от 14 сентября 2018 года № Ермаченковой Ю.П. было сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что на основании представленного ею в качестве правоустанавливающего документа Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № от 08 ноября 2010 года, выданного на имя Черкасова Евгения Михайловича, на котором имеется отметка о переходе права собственности к ней на основании договора купли-продажи земельного участка для ведения садоводства от 19 февраля 2011 года, удостоверенного нотариусом ФИО6, номер в реестре 376, дата в реестре 19 февраля 2011 года, право покупателя не было зарегистрировано в органах госкомзема, соответствующая запись о регистрации на государственном акте отсутствует. При этом указано, что сведения о регистрации права собственности за Черкасовым Евгением Михайловичем на вышеуказанный земельный участок отсутствуют, заявления от Черкасова Евгения Михайловича о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на данный земельный участок не представлены.

Как установлено судом, подтверждается пояснениями истца и представителя третьего лица, а также сведениями внесенными в членскую книжку СТ «Кортик» -Ермаченкова Ю.П. с 25.02.2011 года является членом данного садового товарищества.

Также, из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи от                        19 февраля 2011 года был исполнен сторонами в полном объеме, поскольку из содержания иска следует, что с момента заключения сделки Ермаченкова Ю.П. беспрепятственно владеет земельным участком.

Из объяснений истца следует, что на настоящий момент она лишена возможности произвести регистрацию перехода права собственности, так как продавец по договору на государственную регистрацию, которая в настоящее время требуется по российскому законодательству не является, иной возможности кроме как по судебному решению, произвести регистрацию права собственности у нее отсутствует.

В соответствии с п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца о признании действительным договора купли продажи земельного участка от 19.02.2011 года заключенного между Черкасовым Евгением Васильевичем и Ермаченковой Юлией Петровной, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6 19.02.2011 года реестр №, а также о признании за истцом Ермаченковой Ю.П. права собственности на земельный участок площадью 0,1090 га кадастровый №, вид разрешенного использования для ведения садоводства, расположенный по адресу Россия <адрес>, возникшее на основании договора купли продажи земельного участка от 19.02.2011 года заключенного между Черкасовым Евгением Васильевичем и Ермаченковой Юлией Петровной, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6 19.02.2011 года реестр №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л :

Признать действительным договор купли продажи земельного участка от 19.02.2011 года заключенного между Черкасовым Евгением Васильевичем и Ермаченковой Юлией Петровной, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6 19.02.2011 года реестр №.

Признать за Ермаченковой Юлией Петровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 0,1090 га кадастровый №, вид разрешенного использования для ведения садоводства, расположенный по адресу Россия <адрес> возникшее на основании договора купли продажи земельного участка от 19.02.2011 года заключенного между Черкасовым Евгением Васильевичем и Ермаченковой Юлией Петровной, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6 19.02.2011 года реестр №.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий                                Хибакова Л.В.