Решение от 06.07.2023 по делу № 2-1327/2023 от 18.05.2023

дело № 2-1327/2023

70RS0005-01-2023-001313-77

    РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июля 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                     Ждановой Е.С.

при секретаре                            ФИО4,

помощник судьи                            ФИО5,

с участием:

представителя истца                                                                      ФИО7,

представителя ответчика ФИО2

адвоката по назначению                                                        ФИО12,

представитель ответчика ФИО1

адвокат по назначению                                                                  ФИО13,

помощника прокурора Томского района                 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3, в лице представителя ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 в котором, просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом (помещением), расположенном по адресу: <адрес>; о снятии ФИО1 и                 ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование требования указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и                ФИО1 В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ее муж ФИО2 При покупке дома продавец ФИО1 обязалась, что она и ее супруг ФИО2 снимутся с регистрационного учета и передадут объект недвижимости свободный от прав и притязаний третьих лиц в течение 14 календарных дней с даты полного и окончательного расчета. До настоящего времени регистрационного учета ФИО1 и ФИО2 не сняты. ФИО1 скрывается, ее место нахождения не известно.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились.

    В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для представления интересов ответчиков им назначены адвокаты в качестве представителей.

    В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО7, поддержала заявленные требования. Указала, что фактически ответчики в доме не проживают, их имущества также в доме нет. После заключения договора купли-продажи ФИО1 прекратила общение с истцом, установить местонахождение ее и ФИО2 не вышло. Ответчиков постоянно ищут по адресу их регистрации, как удалось узнать, они имеют большие долги.

Представитель ответчика ФИО2 (адвокат по назначению)                                               ФИО12, действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, рредставитель ответчика ФИО1 (адвокат по назначению) ФИО13, действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ возражали против заявленных требований.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и                       ФИО3 (покупатель), следует, что предметом договора является в т.ч. жилой дом площадью 336,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, следует, что на момент заключения настоящего договора по адресу: <адрес> зарегистрированы продавец ФИО1 и ФИО2, для которых в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на объекты недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования объектами недвижимости, продавец, подписывая настоящий договор, обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте недвижимости лиц и передать объекты недвижимости свободными от прав и претензии     третьих ли в течение 14 календарных дней с даты полного и окончательного расчета по настоящему договору ( п.1.5).

Согласно сведений отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что поддерживает дружеские отношения с семьей ФИО3. Ей известно, что ФИО3 купили дом, в котором до сих пор зарегистрированы бывший собственник и ее муж. Истец искал ответчиков, даже обращался в полицию, но не нашел. С сентября 2022г. они регулярно бываю в гостях у ФИО3, посторонних лиц в доме не видела, вещей чужих в доме тоже нет.

Свидетель ФИО9 пояснила, что со слов истца ей известно, что в купленном им доме до настоящего времени зарегистрирована продавец дома и ее муж. ФИО3 пытается их найти, чтобы ответчики выписались, но безрезультатно.                               В доме истца она бывает и утверждает, что ответчики в доме не живут, их вещи отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики не являются собственниками жилого помещения, наличие договорных отношений между сторонами о пользовании ответчиками жилым помещением судом не установлено, обязательство о снятии с регистрационного учета не исполнено.

Доказательств, свидетельствующих о сохранении права пользования спорным жилым помещением, ответчиками не представлено, судом также не установлено.

При этом факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении в силу абзаца 2 статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сам по себе не порождает для них каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации его прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании ФИО1 и ФИО2 прекративших право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное требование закреплено в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

На основании изложенного, настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ №), ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ №), ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                        ░░░░░                               ░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.07.2023

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                        ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░                     ░░░11

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1327/2023

░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░