Решение от 28.02.2018 по делу № 2-185/2018 от 16.08.2017

Дело №2-185/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2018 года                                                                                   г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе

председательствующего судьи                                                  Илларионова Д.Б.

секретаря                                                                                             Зудиной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ожигановой Нины Васильевны к Смияну Владимиру Марковичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

        Ожиганова Н.В. обратилась в суд с иском к Смияну В.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом последних уточнений просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного /дата/ посредством очного голосования, оформленные протоколом от /дата/.

В обоснование заявленного требования истец указывает, что по инициативе собственника <адрес> указанном жилом доме Смияном В.М. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома путем совместного присутствия (очная форма).

/дата/ ответчик (инициатор) собрания разместил в подъездах многоквартирного дома сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

При проведении собрания согласно повестке рассматривались вопросы:

Проведение работ по текущему ремонту,

- установка видеокамеры, замена домофона,

- ремонт цоколя,

- замена канализации в подвале №,

- устройство фальш-кровли козырьков 9-ти этажей,

- замена задвижек системы отопления в ИТП (аварийных),

- замена бункера в м/камере подъезда №, подъезда №, подъезда №, подъезда №.

         2. Капитального ремонта крыши,

         3. Задолженности по квартплате и электроэнергии МОП.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома возлагают на истца обязанности в отношении общего имущества в данном доме, а также изменения объема прав и обязанностей истца по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, в соответствии с договором управления многоквартирного дома.

По состоянию на /дата/ на сайте управляющей компании информация о проведении общего собрания отсутствовала. Результаты проведения собрания не были опубликованы на сайте управляющей компании, чем подтверждается проведение общего собрания не в соответствии с законодательством РФ.

Протокол общего собрания и решения, принятые общим собранием собственниками дома являются недействительными, поскольку они составлены без ведома всех собственников помещений и фактического проведения общего собрания собственников в соответствии с законодательством РФ.

Истец не принимала участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного голосования.

/дата/ истец уведомила в письменной форме участников соответствующего гражданского сообщества о намерении обратиться в суд с таким иском.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома содержало, в том числе, иные вопросы, чем то, которые рассматривались на общем собрании /дата/, часть вопрос в повестке голосования отсутствовала.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2 ст. 46 ЖК РФ).

По изложенным основаниям истец полагает решения принятые на общем собрании /дата/ по вопросам, не включенным в повестку дня ничтожными.

Истец также оспаривает решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от /дата/ по тому основанию, что фл8, фл1, фл2 не являются собственниками помещений в данном доме или их представителями, не имели права участвовать в общем собрании. фл8 не может быть наделена правами председателя собрания и правом подписания протокола, фл1 не может быть наделена правами секретаря собрания и правом подписания протокола, фл8, фл2 не могут быть наделены правом подсчета голосов, так как не являются собственниками помещений в многоквартирном доме (л.д.5-9,85-89 Т.1). Допущено нарушение правил составления протокола, так как фл8 в судебном заседании пояснила, что она являлась секретарем собрания, в то время как по протоколу собрания от /дата/ она является председателем, а секретарем фл1 (л.д. 82 оборот Т.2).

Истец Ожиганова Н.В., ее представитель Шевченко А.А., действующий на основании доверенности (л.д. 36 Т.1), в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Смиян В.М. о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель ответчика Смиян В.М. – Климов А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, в отзыве на исковое заявление указал, что общее собрание проведено в форме очного голосования. В соответствии с оспариваемым протоколом участие в общем собрании приняли 68, 76% голосов. В соответствии с реестром в проведении общего собрания приняли участие собственники, обладающие 70,92% голосов. Истцом не представлен обязательный перечень доказательств для удовлетворения исковых требований, предусмотренный п. 6 ст.46 ЖК РФ. Истцом не доказано, что его участие в голосовании могло повлиять на принятое итоговое решение. Возможное удовлетворение требований истца не восстановить его права, поскольку ремонт кровли дома был необходим, в настоящий момент ремонт произведен, денежные средства оплачены и работы выполнены (л.д.90-92 Т.1).

Представитель третьего лица ООО УКЖХ Октябрьского района г.Новосибирска Климов А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по указанным выше доводам.

Третье лицо ООО «Современные технологии» о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, направил письменные на исковое заявление, в которых с исковыми требованиями не согласился, работы по капитальному ремонту крыши выполнены, приняты. Кроме того, Смиян В.М. на основании протокола общего собрания собственников от /дата/ является председателем Совета дома и имеет доверенности, выданные собственниками на участие и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, входящих в компетенцию общего собрания собственников. Решение суда не восстановить прав истца. Истцом не доказано, что его участие могло повлиять на принятое итоговое решение (л.д.250-251 Т.1).

Представитель Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области о времени и месте рассмотрения дела был извещен, в судебное заседание не явился, в письменных возражениях на исковое заявление указал, что одним из пунктов повестки проведения общего собрания являлось принятие решения о проведении капитального ремонта крыши дома (общего имущества). Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от /дата/ на общем собрании присутствовало 68,7% от общего количества собственников. Участвующие в проведении собрания по всем вопросам, указанным в повестке проголосовали положительно. Кворум общего собрания имелся. На основании решения общего собрания от /дата/ уполномоченным лицом собственников – председателем Совета дома по <адрес> Смияном В.М. с ООО «Современные технологии» был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома. В настоящее время все работы выполнены. Для перечисления денежных средств по указанному договору в Фонд представителем собственников помещений в многоквартирном доме были направлены поручения на оформление платежных документов для списания денежных средств со специального счета от /дата/ с предоставлением копий всех необходимых документов, а именно: протокола решения общего собрания от /дата/, договора на выполнение работ по капитальному ремонту крыши дома для авансирования работ на сумму 875350,00 руб., поручение от /дата/ на сумму 1498000,00 руб. с предоставлением акта выполненных работ. Поскольку стоимость работ по договору составила 3150448 руб. 96 коп., что превышает сумму денежных средств на специальном счете дома, оплата выполненных работ будет произведена по мере аккумулирования денежных средств на специальном счете дома. Извещение о проведении общего собрания оформлено надлежащим образом, порядок проведения общего собрания закону не противоречит, необходимый кворум для принятия решений имелся, голос истца на результаты голосования повлиять не мог и принятое решение не повлекло за собой причинение истцу убытков, поскольку для оплаты работ по договору за капитальный ремонт используются средства специального счета многоквартирного дома, которые аккумулируются на нем из взносов на капитальный ремонт, обязанность по внесению которых в силу норм Жилищного кодекса РФ возложена не всех собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 70-71 Т.1).

Суд, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что /дата/ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме очного голосования по инициативе собственника жилого помещения № в доме - Смияна В.М.

        На голосование были поставлены следующие вопросы:

выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания;

о проведении капитального ремонта многоквартирного <адрес> по результатам рассмотрения предложения управляющей компании;

о перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>;

о стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>;

о сроках проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного <адрес>;

об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного <адрес>;

об определении заказчика работ по капитальному ремонту многоквартирного <адрес>;

о выборе подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного <адрес>;

о выборе лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного <адрес> участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты;

о предоставлении копий документов в управляющую компанию после завершения капитального ремонта дома для актуализации региональной программы капитального ремонта;

об определении места хранения протокола общего собрания собственников.

Из протокола № от /дата/ следует, что:

- по 1 – му вопросу принято решения избрать председателем собрания фл8, секретарем собрания фл1 счетную комиссию в количестве 3-х человек (фл8, фл3, фл2);

- по 2-му вопросу принято решение по собственной инициативе;

- по 3-му вопросу утвержден перечень услуг (работ) по капитальному ремонту крыши <адрес>;

- по 4-му вопросу утверждена предельная стоимость работ по капитальному ремонту в сумме 3209619,60 руб., утверждена смета расходов на капитальный ремонт – 2917836,00 руб.;

- по 5-му вопросу утвержден срок проведения капитального ремонта в /дата/;

- по 6-му вопросу определены средства фонда капитального строительства – средства специального счета;

- по 7-му вопросу утвержден Смиян В.М.;

- по 8-му вопросу выбрана подрядная организация для выполнения работ по капитальному ремонту – ООО «Современные технологии»;

- по 9-му вопросу утверждены: фл4, фл5, фл6;

- по 10-му вопросу принято решение о представлении копии документов в управляющую организацию для проведения актуализации региональной программы капитального ремонта;

- по 11-му вопросу принято решение хранить протокол общего собрания по адресу: <адрес> (л.д. 93-98 Т.1).

Из протокола общего собрания собственников следует, что в нем приняли участие 68,76% от числа собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, кворум при проведении общего собрания имелся.

Согласно протоколу общего собрания от /дата/ по каждому вопросу повести дня принято 100% (единогласное решение от числа присутствующих).

Факт проведения общего собрания и выражения на нем воли собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> подтверждается указанным протоколом общего собрания от /дата/, реестром регистрации собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования (л.д. 99-106), договором подряда № от /дата/ на выполнение работ по ремонту кровли многоквартирного дома (л.д. 106-109), дополнительным соглашением к договору от /дата/ с описанием работ по ремонту кровли (л.д. 109-110 Т.1), исполнительной сметой № по ремонту крыши (л.д. 111-118 Т.1), ведомостями объемов работ № по ремонту кровли (л.д. 119- 120 Т.1), счет фактурой от /дата/ (л.д. 122 Т.1), справкой о стоимости выполненных работ № от /дата/ (л.д. 123 Т.1), актом о приемке выполненных работ (л.д. 124-128 Т.1), локальным сметным расчетом № (л.д. 205-210 Т.1).

Факт проведения общего собрания подтвердила также Ожиганова Н.В., пояснив, что во дворе дома на хоккейной коробке проводилось собрание, на нем присутствовали 10-12 человек, длилось оно около 10-15 минут (л.д. 30 оборот).

Необходимость проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома подтверждается актом об аварийности дома, дефектной ведомостью, составленными ведущим инженером ООО «Участок №4» (л.д. 129, 130-133 Т.1), технологическим регламентом 2701-17 по устройству и ремонту кровель дома (л.д. 136-174 Т.1).

В материалы дела представлены благодарственные письма от собственников помещений <адрес> этажа в адрес Смияна В.М. по поводу проведения капитального ремонта кровли дома (л.д. 134, 135 Т.1).

В силу п. 2 и 3 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из показаний допрошенного по делу свидетеля фл8, принимавшей участие в проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, следует, что на очном собрании /дата/ озвучивалась повестка по каждому вопросу, и по каждому вопросу было принято единогласное решение путем поднятия рук (л.д. 81-82).

Доводы истца о несоответствии повестки собрания, указанной в представленном ею сообщении о проведении общего собрания собственников (л.д. 10 Т.1), а также тому сообщению, которое было представлено в Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области, решениям, принятым на общем собрании /дата/, суд находит несостоятельными, поскольку, как следует из материалов дела, показаний свидетеля фл8, собрание проводилось в очной форме, вопросы повестки собрания озвучивались, по ним принято единогласное решение. Принимая во внимание, что в собрании приняло участие 68,78% от числа собственников, участие (неучастие) в собрании иных собственников на исход голосования повлиять не могло.

Кроме того, в материалы дела ответчиком представлены реестры собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от /дата/, в которых содержится согласие собственников о том, что фактически рассматривались вопросы, отраженные в протоколе общего собрания от /дата/ (л.д. 4-57 Т.2).

Иные вопросы, указанные в сообщении о проведении общего собрания, представленного истцом, на общем собрании собственников помещения многоквартирного дома не рассматривалась, соответственно, само их указание в сообщении о проведении общего собрания прав истца не нарушает.

Представленное суду заявление фл7 о том, что сообщение о проведении общего собрания по 11-ти пунктам она не видела на досках объявления дома, на собрании не присутствовала, подписи в ходатайстве от /дата/ не ставила, суд относит недопустимому доказательству, поскольку обстоятельства, изложенные в нем могут быть подтверждены только путем допроса данного лица в качестве свидетеля в судебном заседании. Ходатайства о вызове и допросе данного свидетеля стороной истца заявлено не было.

Доводы истца о наличии иного уведомления о проведения общего собрания, представленного стороной ответчика, при изложенных обстоятельствах, правового значения не имеют.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 4 ст. 181 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из материалов дела следует, что Ожиганова Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договоров на передачу квартиры в собственность от /дата/ (л.д. 15 Т.1).

Истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не доказано, в чем выражается причинение ему убытков принятыми решениями. Напротив произведенный ремонт кровли дома объективно и очевидно направлен на защиту интересов всех собственников помещений многоквартирного дома, не только тех, кто проживает не верхних этажах дома. Как следует из материалов дела, пояснений представителя Фонда модернизации, средства на капитальный ремонт были взяты со специального счета собственников многоквартирного дома и дальнейшее погашении остатка задолженности перед подрядчиком будет осуществляться за счет средств, аккумулируемых на данном счете. Дополнительной финансовой нагрузки на истца принятые решения на общем собрании от /дата/ на истца не возлагают.

Фактически ремонт кровли дома произведен, претензий от других жильцов дома в адрес суда в процессе рассмотрения дела не поступало. К иску Ожигановой Н.В. никто из жильцов дома не присоединился.

С учетом установленных выше обстоятельств, участие истца в голосовании на принятые решения повлиять не могло.

Жилищный кодекс РФ не запрещает лицам, не являющимся собственниками помещений многоквартирного дома, быть включёнными в состав счетной комиссии общего собрания. Кроме того, члены счетной комиссии фл1 и фл2 участия в голосовании на собрании не принимали.

Вместе с тем, ответчиком суду представлены правоустанавливающие документы фл8 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 238-239 Т.1, 240 Т.1).

Довод истца о том, что фл8 в судебном заседании пояснила, что являлась секретарем собрания, а не председателем, как указано, в протоколе от /дата/, значимых по делу обстоятельств не опровергает, не является основанием для признания решений общего собрания, оформленных протоколом от /дата/, недействительными.

При таких обстоятельствах, поскольку общее собрание собственников помещений многоквартирного дома было правомочным, участники собрания выразили единогласно выразили свою волю по поставленным на голосование вопросам, участие иных собственников помещений многоквартирного дома не могло повлиять на результаты голосования, исходя из представленных исполнительных документов, ремонт кровли дома выполнен, оплата работ частично произведена, истцом не доказано причинение ему убытков, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

              ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

               ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      (░░░░░░░)