Решение по делу № 2-1512/2017 от 16.02.2017

Дело № 2-1512/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мурманск 10 апреля 2017 года

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Кис В.Е.

при секретаре Смола А.С.,

с участием:

-представителя истца Васеха Ю.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

-представителей ответчика Савиной Э.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Куликовой О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СеверГрупп» к обществу с ограниченной ответственностью «Мелькора» о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СеверГрупп» (далее по тексту -ООО «СеверГрупп») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мелькора» (далее по тексту - ООО «Мелькора») о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что ООО «СеверГрупп» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> (кадастровый №) в <адрес>, согласно выписке из ЕГРП является ООО «Мелькора».

В ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие, указанного помещения, о чем собственником была сделана заявка в ММБУ «ЕДДС». Для устранения залива и замены аварийных участков стояков появилась необходимость проведения ремонтных работ в помещении ООО «Мелькора».

При осмотре помещения ООО «Мелькора» выявлено, что стояковые трубы зашиты в короб (отопление, водоснабжение, канализационные трубы). Для проведения вышеуказанных ремонтных работ необходимо расшить короб.

В адрес ООО «Мелькора» направлено предписание о необходимости предоставить доступ в нежилое помещение для проведения работ по замене стояков водоснабжения и канализации, которое было получено представителем собственника.

Учитывая, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик доступ к коммуникациям не предоставил, истец просит обязать ответчика в течении пяти дней с момента вступления в силу решения суда обеспечить доступ в принадлежащее ООО «Мелькора» на праве собственности нежилое помещение, площадью <данные изъяты> (магазин «GEOX») в <адрес> к общему имуществу многоквартирного дома: стоякам водоснабжения и канализации (расшить короб), путем допуска сотрудником ООО «СеверГрупп» для проведения осмотра находящегося в помещении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и выполнения необходимых ремонтных работ. Взыскать с ООО «Мелькора» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ООО «СеверГрупп» - Васеха Ю.В. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме, пояснила суду о том, что ООО «СеверГрупп» намерено провести замену стояков горячего и холодного водоснабжения, поэтому просит суд также обязать ООО «Мелькора» обеспечить доступ в указанное помещение в настоящее время и в будущем.

Представители ответчика ООО «Мелькора» - Савина Э.П., Куликова О.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили суду о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут представителем ООО «Мелькора» - Савиным В.П. был обеспечен доступ к инженерному оборудованию представителю ООО «СеверГрупп» Яковенко О.Н. Истцом был произведен осмотр общедомового имущества, о чем составлен акт осмотра №. Признаков повреждений трубопроводов системы водоснабжения (ХВС и ГВС) было не установлено. Обследование трубопровода канализационной системы водоотведения выявило в верхней части трубопровода отверстие, являющееся признаком сквозной коррозии. Указали, что ответчик никогда не отказывался предоставлять доступ к общему имуществу, и при первом требовании предоставил доступ и демонтировал короб.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Собственник вправе, в силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> (кадастровый №) в <адрес> по проспекту Ленина в городе Мурманске, согласно выписке из ЕГРП является ООО «Мелькора».

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Аналогичные положения содержатся в п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

ООО «СеверГрупп» осуществляет деятельность» по управлению многоквартирным домом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие нежилого помещения, принадлежащего ответчику. Для устранения причины залития и замены аварийных участков стояков, появилась необходимость проведения ремонтных работ в помещении ООО «Мелькора».

При осмотре помещения ООО «Мелькора» выявлено, что стояковые трубы зашиты в короб (отопление, водоснабжение, канализационные трубы). Для проведения указанных ремонтных работ необходимо расшить короб.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491 в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с пунктом «б» статьи 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации» от 06.05.2011 года №354 исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения.

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных норм права, управляющая компания имеет права требовать от собственника жилого или нежилого помещения многоквартирного дома доступа в помещение для осуществления своих обязанностей в части надлежащего обслуживания общедомового имущества.

Вместе с тем, представители ответчика представили суду доказательства того, что ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут представителем ООО «Мелькора» был обеспечен доступ к общему имуществу многоквартирного дома (стоякам) представителю ООО «СеверГрупп». Представителем истца был произведен осмотр, который зафиксирован актом осмотра №. Признаков повреждений трубопроводов системы водоснабжения (ХВС и ГВС) не установлено. В настоящее время доступ к инженерным сетям предоставлен, короб демонтирован, каких-либо препятствий к производству ремонтных работ ответчиком не чинится.

Так, согласно акту осмотра № независимого научно-исследовательского учреждения «Центр Судебных Экспртиз» установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут произведен осмотр инженерного оборудования (трубопровода) (стояков) системы водоснабжения(ХВС и ГВС); системы канализации (водоотведение), расположенных на первом этаже торгового зала магазина «GEOX», по адресу: г. Мурманск <адрес>. Признаков повреждений трубопроводов системы водоснабжения (ХВС и ГВС) не установлено. Обследование трубопровода канализационной системы водоотведения выявило в верхней части трубопровода отверстие являющееся признаком сквозной коррозии.

Сторонами указанные обстоятельства не оспаривались, доказательств иного суду не представлено.

В силу статей 56-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований или возражений.

Проанализировав фактические обстоятельства дела и представленные доказательства, суд считает, что ООО «СеверГрупп» предоставлен доступ в принадлежащее ООО «Мелькора» на праве собственности нежилое помещение, площадью <данные изъяты> в <адрес> к общему имуществу многоквартирного дома, а именно, к стоякам водоснабжения и канализации, короб расшит, представитель истца осматривал оборудование, препятствий для производства ремонтных работ не имеется.

Таким образом оснований для удовлетворения исковых требований в данной части у суда не имеется.

Требования ООО «СеверГрупп» об обеспечении доступа в указанное помещение в будущем удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В судебном порядке в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит только нарушенное или оспоренное право.

Заявленные требования ООО «СеверГрупп» предполагают наступление ответственности ответчика по предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома в будущем, что законом не допустимо. Обеспечение доступа к общему имуществу многоквартирного дома на будущее время, фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено и возможно нарушено не будет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «СеверГрупп» к обществу с ограниченной ответственностью «Мелькора» о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска.

Председательствующий В.Е. Кис