Решение по делу № 2-661/2021 от 30.04.2020

Дело №

24RS0№-38

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 апреля 2021 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО5,

рассмотрев гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Шичкову ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека» к Шичкову ФИО7 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк (ранее ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, указав, что между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит "Военная ипотека" в размере 1 727 823 рубля под 12,50% годовых на приобретение объекта недвижимости (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>. В качестве ФИО3 своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредитных средств в полном объеме, однако, обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком ненадлежащим образом. Требования банка о возврате сумм кредита и процентов за пользование кредитом и уплате неустойки не выполнены. Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по вышеуказанному кредитному договору составила 1 507 961,86 рубль, в том числе: просроченный основной долг – 1 378 615,31 рублей, просроченные проценты – 129 346,55 рублей,. На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 507 961,86 рубль, в том числе: просроченный основной долг – 1 378 615,31 рублей, просроченные проценты – 129 346,255 рублей; обратить взыскание на объект недвижимости (квартиру) по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 033 000 рублей.

ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного ФИО3 военнослужащих" (далее - ФГКУ "Росвоенипотека") обратилось в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на имущество, указав, что между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного ФИО3 военнослужащих, для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставляемого ПАО Сбербанк для приобретения в собственность ответчика жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., состоящего из трех комнат, кадастровый №, за счет накоплений для жилищного ФИО3, учтенных на именном накопительном счете ФИО2 в размере 1 023 681 рубль; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного ФИО3, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО2 При этом недвижимость находится одновременно в залоге у кредитора и заимодавца ФГКУ "Росвоенипотека", требования последнего подлежат удовлетворению после удовлетворения требований ПАО Сбербанк. На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений. В связи с досрочным увольнением ФИО2 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику направлялся график возврата задолженности с требованием его погасить, однако ответчик требования ФГКУ "Росвоенипотека" не выполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 59 970,45 рублей, в том числе: 48 716,86 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 11 253,59 рубля - пени, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Просит взыскать образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 59 970,45 рублей; при реализации заложенного имущества денежные средства направить на погашение кредитной задолженности перед ПАО Сбербанк, оставшиеся денежные средства направить на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечено ФГКУ "Росвоенипотека".

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признал, пояснив, что обязательства не исполнял в связи с тем, что был уволен, увольнение считает незаконным.

Представитель истца ПАО Сбербанк, третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Представители истца и третьего лица просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог возникает в силу договора.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства залогодержателя (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).

На основании пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из материалов дела, между ПАО Сбербанк (ранее ПАО «Сбербанк России») и ФИО2 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит "Военная ипотека" в размере 1 727 823 рубля под 12,50% годовых на приобретение объекта недвижимости (квартиры), расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, подписав индивидуальные условия кредитования, заключил с ПАО Сбербанк кредитный договор N40151408, неотъемлемой частью которого являются общие условия предоставления, обслуживания и погашения кредита "Военная ипотека", согласно которому банк предоставил ФИО2 (участнику накопительно-ипотечной системы жилищного ФИО3 военнослужащих), кредит "Военная ипотека" - "Приобретение готового жилья" в размере 1 727 823 рубля под 12,5% годовых по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 2 950 000 рублей.

В соответствии с п. 17 индивидуальных условий кредитования, выдача кредита произведена путем зачисления денежных средств на счет кредитования.

В соответствии с п. п. 6 и 8 индивидуальных условий кредитования исполнение обязательств по кредиту производится заемщиком в соответствии с графиком платежей ежемесячно в последний календарный день, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в порядке, предусмотренном общими условиями, путем перечисления со специального счета "Военная ипотека" либо со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора, в случаях, предусмотренных общими условиями.

В п. 12 индивидуальных условий кредитования за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом установлена неустойка в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Кредитный договор сторонами подписан и не оспаривается.

Банк исполнил свои обязательства по выдаче денежных средств.

Однако ФИО2 обязательства по кредитному договору не выполнял надлежащим образом, что привело к образованию задолженности.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор № целевого жилищного займа, согласно которому ФИО2 предоставлен целевой жилищный заем:

- в размере 1 023 681 рубль для оплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО Сбербанк, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 3-х комнат, находящегося на 2 этаже, договорной стоимостью 2 950 000 рублей;

- для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного ФИО3, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенном заемщиком с ПАО Сбербанк.

В соответствии с п. п. 6 и 7 договора целевого жилищного займа целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Как следует из материалов дела, именной накопительный счет участника НИС ФИО2, закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ ввиду досрочного увольнения его с военной службы.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о погашении задолженности в размере 48 716,86 рублей. Однако, ответчик обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа не исполнил.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд принимает во внимание

Из материалов дела следует, что обязательства по погашению задолженности по кредитному договору ФИО2 надлежащим образом не исполняются. Ответчиком доказательств обратного в суд не представлено, в материалах дела таковых не имеется.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платежей по кредитному договору, наличие образовавшейся задолженности, суд полагает, что ответчик существенно нарушает условия договора, в связи с чем кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между истцом и ответчиком, подлежит расторжению.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее Федеральный закон от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ) участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ N 655 от 07 ноября 2005 года (далее - Правил) на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года за N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Данное положение согласуется с положениями договора целевого жилищного займа от 28.04.2016 №1601/00209326, предусмотренными в п. 7 и п. 8, согласно которым средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные па именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами.

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

Как следует из материалов дела, именной накопительный счет участника НИС ФИО2, закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ ввиду досрочного увольнения его с военной службы.

На дату закрытия ИНС у указанного участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ "Росвоенипотека" по договору целевого жилищного займа на сумму 48 716,86 рублей. На сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с ч. 2 ст. 15 Федерального закона.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о погашении задолженности в размере 48 716,86 рублей. Однако, ответчик обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа не исполнил.

В подтверждение образовавшейся задолженности ФГКУ "Росвоенипотека", ПАО "Сбербанк России" представлены расчеты, которые ответчиком оспорен не были, свои контррасчеты заемщик в материалы дела не представил.

Согласно расчету, представленному ПАО Сбербанк по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1 507 961,86 рубль, в том числе: просроченный основной долг – 1 378 615,31 рублей, просроченные проценты – 129 346,55 рублей.

В соответствии с расчетом, представленным ФГКУ "Росвоенипотека" по состоянию ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 59 970,45 рублей, в том числе: 48 716,86 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 11 253,59 рубля - пени, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу ПАО Сбербанк задолженности в сумме 1 507 961,86 рубль, в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" задолженности по договору целевого жилищного займа составляет 59 970,45 рублей.

При разрешении требований об обращении взыскания на предмет залога суд учитывает, что в соответствии с условиями договора исполнение обязательства ответчика по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № обеспечено ипотекой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями ст. 77 указанного Федерального закона предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк направляло в адрес ответчика ФИО2 требование о возврате суммы кредита, которое ответчиком не было удовлетворено.

С целью определения рыночной стоимости предмета залога по ходатайству ответчика судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Департамент оценочной деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 912 200 рублей.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта, не имеется, поскольку оно достаточно аргументировано, научно обоснованно, выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности, с учетом всех имеющихся материалов дела, выводы обоснованно и полно раскрывают ответы на поставленные вопросы.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым обратить взыскание на указанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из положений ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в размере 3 129 760 рублей (3 912 200 х 80%).

Статьей 342 ГК РФ предусмотрено, что, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в ФИО3 других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Таким образом, при реализации заложенного имущества - <адрес>, в <адрес> в <адрес>, денежные средства подлежат направлению на погашение кредитной задолженности перед ПАО Сбербанк, оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Таким образом, требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются после удовлетворения требований залогодержателя ПАО Сбербанк.

Исходя из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец ФГКУ "Росвоенипотека" при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 999,11 рублей.

Также при обращении с иском в суд ПАО Сбербанк была уплачена государственная пошлина в размере 27 739,81 рублей (21 739,81 рублей - по требованию имущественного характера, 6 000 рублей по требованию неимущественного характера).

В связи с чем, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу указанного истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 739,81 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 507 961,86 рубль, расходы по оплате госпошлины в сумме 27 739,81 рублей, всего 1 535 701,67 рубль.

Обратить взыскание на предмет залога – <адрес>, в <адрес> в <адрес>, принадлежащую ФИО2, путем продажи квартиры с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества, <адрес>, в <адрес> в <адрес> края, в размере 3 129 760 рублей.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа удовлетворить.

Взыскать в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО2 денежные средства в сумме 59 970,45 рублей.

При реализации заложенного имущества - <адрес>, в <адрес> в <адрес>, денежные средства направить на погашение кредитной задолженности перед ПАО Сбербанк, оставшиеся денежные средства направить на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 999,11 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.Ю. Кеуш

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             С.Ю. Кеуш