Решение по делу № 2-6715/2022 от 27.06.2022

Дело № 2-6715/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года                         

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при секретаре Мухиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Максима» к Ш.Т.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Максима» обратилось в суд с иском к Ш.Т.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указывая, что общим собранием собственников помещений для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> создано ТСЖ «Максима». Ответчик владеет на праве собственности квартирой № и машиноместами в паркинге №89,90,91 в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается свидетельством о регистрации права и актами приема-передачи, в связи с чем обязуется оплачивать жилищно-коммунальные платежи. Однако данную обязанность Ответчик не выполнил в установленный срок, в результате чего образовалась задолженность, которая, согласно расчетной ведомости, составляет 167 954 рублей, в том числе:     <адрес> - 67576.56 руб. за период с мая 2019 по декабрь 2019г.; мм№89 - 33272,11 руб. за период с июля 2018 по декабрь 2019г.; мм №90 - 33579,64 руб. за период с июля 2018 по декабрь 2019г.; мм №91 - 33525,69 руб. за период с июля 2018 по декабрь 2019г. По состоянию на 20.01.2020г. пени, согласно расчетной ведомости, составили 21260,28 рублей, в том числе: кв.15-9235,04 руб., мм №89 - 4007,22 руб., мм №90-4013,78 руб., мм №91 -4004,24 руб.

На основании изложенного, истец ТСЖ «Максима» просит взыскать с ответчика Ш.Т.А. задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 167 954 руб. за период с мая 2019 года по декабрь 2021 года за кв15, за машино-места №89,90,9 за период с июля 2018 г. по декабрь 2019 г., пени по состоянию на 20.01.2020 г. в размере 21260,28 руб. и по состоянию на дату вынесения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере 4 984,29 руб.

    В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Максима» по доверенности Н.Д.С. исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Ш.Т.А., представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В этой связи, суд, применительно к положениям ст.167 и ст.233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами,…жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах».

Согласно ст. 210 ГК РФ: «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.»

Согласно ст.30 ЖК РФ «3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153).

В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ: «1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации)».

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик Ш.Т.А. является собственником жилого помещения - <адрес> и машиномест в паркинге № 89,90,91.

В судебном заседании установлено, что собственниками <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом в форме ТСЖ.

Как следует из материалов дела, за период с мая 2019 года по декабрь 2019 года в отношении квартиры, а также за период с июля 2018 г. по декабрь 2019 г. в отношении машиномест, ТСЖ «Максима» ответчику начислена плата за жилищно-коммунальные услуги.

Однако, должник вносит плату за жилищно-коммунальные услуги нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 167 954 руб.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств оплаты данных услуг, в связи с чем, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени за период с 20.01.2020 года по дату вынесения решения, которые согласно представленного расчета на 27.10.2022 года составляют 62 568 руб. 30 коп.

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно».

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения обязательства является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 984,29 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Максима» к Ш.Т.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с Ш.Т.А. (паспорт: серия 2204 №) в пользу ТСЖ «Максима» (ИНН 5260238276) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> за период с мая 2019 года по декабрь 2019 года в размере 67 576 руб. 56 коп., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино- места №89,90,91 за период с июля 2018 года по декабрь 2019 года в размере 100 377,44 руб., пени за период с 11.08.2018 года по 27.10.2022 года в размере 62 568 руб. 30 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 984 руб. 29 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.10.2022 года