Решение по делу № 2-1206/2015 от 25.12.2014

Дело № 2-4686/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2015 года                                    г. Махачкала                                        

Ленинский районный суд г.Махачкалы РД в составе:

председательствующего – судьи Дагировой З.Н.,

при секретаре – Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Невинномысска к Мусаевой Барият Курбановне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, переданный по договору аренды от 15.05.2007 г. за №97,

УСТАНОВИЛ:

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Невинномысска обратился в Ленинский районный суд с иском к Мусаевой Барият Курбановне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, переданный по договору аренды от 15.05.2007 г. за №97. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании постановления главы <адрес> от 04.05.2007 г. №961 «О передаче в аренду земельного участка по <адрес>» земельный участок с кадастровым номером 26:16:050221:0066, площадью 1987 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан в аренду Мусаеву М.М. для производственной деятельности. На основании вышеуказанного постановления комитетом с Мусаевым М.М.заключен договор аренды от 15.05.2007 г. №97земельного участка с кадастровым номером 26:16:050221:0066, площадью 1987 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан в аренду Мусаеву М.М. для производственной деятельности, сроком до 13.02.2012 г. В соответствии со ст.36 ЗК РФ, на основании свидетельства о праве наследства по закону от 07.12.2010 г. №3065, постановления администрации г.Невинномысска от 15.03.2012 г. №584 «О внесении изменений в пункт 1 постановления главы г.Невинномысска от 04.05.2007 г. №961 «О передаче в аренду земельного участка по <адрес>» земельный участок с кадастровым номером 26:16:050221:0066, площадью 1987 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан в аренду Мусаевой Б.К. для производственной деятельности, сроком до 13.02.2017 года. На основании указанного постановления комитетом с Мусаевой Б..К. заключено дополнительное соглашение от 30.03.2012 г. №2 к договору аренды земельного участка от 15.05.2007 г. №97 о вступлении арендатора Мусаевой Б.К. в договор аренды, при этом условиями использования участка стороны признают условия договора аренды от 15.05.2007 г. №97. 02.05.2012 г. Невинномысский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировал дополнительное соглашение от 17.05.2012 г. №2. Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 17.05.2012 г. №2, приложения №1 к дополнительному соглашению стороны определили порядок и сроки внесения платежей на земельный участок. Расчет арендной платы за 2013 г. произведен в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 28.12.2006 г. №176-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений города-курорта Ессентуки, городов Невинномысска, Ставрополя», постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 г. №64-п «Об утверждении Порядка определения размеров арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (с изменениями от 13.05.2008 г. №75-п, от 19.11.2008 г. №185-п, от 18.03.2009 г. №73-п, от 16.11.2011 г. №454-п) и определяется следующим образом:

УПКСЗ х S х БР = А, где УПКСЗ – удельный показатель кадастровой стоимости земли (1871,64 руб./кв.м.)

S – площадь арендуемого земельного участка – 1987 кв.м.

БР- базовый размер арендной платы в 2013 г. – 1,5%

А – общая сумма арендной платы,

1871,64 х 1987 х 1,5% = 55784,23 рублей.

Ежеквартальные платежи в 2013 г. составили: 13 946,05 рублей.

Расчет арендной платы за 2014 г. производился в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от 25.12.2012 г. №203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в <адрес>», от 16.04.2008 г. №64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, с 01 января 2008 г. базовый размер арендной платы устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка и определяется следующим образом:

УПКСЗ х S х БР = А, где

УПКСЗ – удельный показатель кадастровой стоимости земли (487,84 руб./кв.м.)

S – площадь арендуемого земельного участка(1987 кв.м.)

БР – базовый размер арендной платы (7%)

А – общая сумма арендной платы.

Следовательно, годовая арендная плата в 2014 г. за земельный участок, переданный по договору аренды от 15.05.2007 г. №97 составила: 487,84х 1987 х 7% =67 853,67 руб.

Ежеквартальные платежи в 2014 г. составили: 16 963,42 руб.

Арендатором Мусаевой Б.К. в нарушение условий договора аренды оплата арендных платежей производилась не в полном объеме, в связи с чем у арендатора перед комитетом образовалась задолженность по арендной плате в сумме 47 872,90 руб. за период с 15.11.2013 г. по 15.06.2014 г. включительно.

В связи с систематическим нарушением условий договора аренды, а также в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора комитетом в адрес Мусаевой Б.К. направлена претензия от 20.10.20014 г. №5987/27 о погашении суммы задолженности по арендной плате за землю за период с 15.11.2013 г. по 15.06.2014 г., возникшей по договору аренды на сумму 47 872,90 руб., в трехдневный срок.

Арендатор Мусаева Б.К. ответ на предъявленную претензию не предоставила, задолженность не погасила.

Кроме того, в соответствии с п.6.2договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день неисполнения обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая за период с 16.09.2013 г. по 01.07.2014 г составила 11 877,55 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности Мусаевой Б.К. перед комитетом по арендной плате и пени по состоянию на 01.07.2014 г. по договору аренды от 15.05.2007 г. №97 составляет 59 750,45 руб.

20.10.2014 г. в адрес Мусаевой Б.К. были направлены акты взаимной сверки расчетов суммы задолженности по арендной плате за земельный участок перед комитетом, скрепленных подписью и оттиском печати, по состоянию на 01.07.2014 г., срок для возврата актов сверки был установлен трехдневный.

Арендатор Мусаева Б.К. не исполнила свои обязательства в предложенный комитетом срок, не погасила возникшую задолженность в указанный срок, в комитет для подписания акта сверки расчетов не обратилась.

Ответчик уведомлен, что в случае не предоставления актов сверки в указанный выше срок сумма задолженности по арендной плате за земельный участок считается признанной полном объеме.

Уклоняясь от внесения арендной платы за земельный участок, Мусаева Б.К. нарушает права муниципального образования в части поступления платы за земельный участок, что влечет за собой невозможность исполнения отдельных полномочий органов местного самоуправления.

Ранее Невинномысским городским судом СК от 14.11.2013 г. в пользу комитета взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок с Мусаевой Б.К. в размере 131 169,33 руб. за период с 15.06.2012 г. по 15.09.2013 г включительно и пени в размере 8 605,03 руб. за период с 16.06.2012 г. по 15.09.2013 г.

Таким образом, общая задолженность Мусаевой Б.К. перед комитетом по состоянию на 01.07.2014 г. составляет 199 524,81 руб.

В связи с чем просит суд взыскать с Мусаевой Б.К. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска арендную плату в сумме 47 872,90 руб. за период с 15.11.2013 г. по 15.06.2014 г., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 11 877,55 руб. за период с 16.09.2013 г. по 01.07.2014 г., оплату государственной пошлины возложить на ответчика.

Истец просил рассмотреть иск без их участия, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, о причине неявки не сообщил и возражения на заявление не представил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие ответчик не обратился, в связи с чем с согласия представителя истца судом дело в отношении них рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ и ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что согласно Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в аренду земельного участка по <адрес>» земельный участок с кадастровым номером 26:16:050221:0066, площадью 1987 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан в аренду Мусаеву М.М. для производственной деятельности.

В соответствии с п.10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Во исполнение вышеуказанного постановления комитетом с Мусаевым М.М.заключен договор аренды от 15.05.2007 г. №97 земельного участка с кадастровым номером 26:16:050221:0066, площадью 1987 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан в аренду Мусаеву М.М. для производственной деятельности, сроком до 13.02.2012 г.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ, на основании свидетельства о праве наследства по закону от 07.12.2010 г. №3065, постановления администрации г.Невинномысска от 15.03.2012 г. №584 «О внесении изменений в пункт 1 постановления главы г.Невинномысска от 04.05.2007 г. №961 «О передаче в аренду земельного участка по <адрес>» земельный участок с кадастровым номером 26:16:050221:0066, площадью 1987 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан в аренду Мусаевой Б.К. для производственной деятельности, сроком до ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании указанного постановления комитетом с Мусаевой Б..К. заключено дополнительное соглашение от 30.03.2012 г. №2 к договору аренды земельного участка от 15.05.2007 г. №97 о вступлении арендатора Мусаевой Б.К. в договор аренды, при этом условиями использования участка стороны признают условия договора аренды от 15.05.2007 г. №97.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с п.2 ст.13 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 02.05.2012 г. Невинномысский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировал дополнительное соглашение от 17.05.2012 г. №2 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации дополнительного соглашения 02.05.2012 г. №26-26-22/023/2012-003).

В соответствии с принципами земельного законодательства, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре посредством согласования порядка (механизма) определения арендной платы.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №2, приложения № к дополнительному соглашению стороны определили порядок и сроки внесения платежей на земельный участок.

Суд, соглашаясь с доводами представителя истца, считает, что расчет арендной платы за 2013 г., следует произвести в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №176-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений города-курорта Ессентуки, городов Невинномысска, Ставрополя», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №64-п «Об утверждении Порядка определения размеров арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №75-п, от ДД.ММ.ГГГГ №185-п, от ДД.ММ.ГГГГ №73-п, от ДД.ММ.ГГГГ №454-п) и определяется следующим образом:

УПКСЗ х S х БР = А, где УПКСЗ – удельный показатель кадастровой стоимости земли (1871,64 руб./кв.м.)

S – площадь арендуемого земельного участка – 1987 кв.м.

БР- базовый размер арендной платы в 2013 г. – 1,5%

А – общая сумма арендной платы,

1871,64 х 1987 х 1,5% = 55784,23 рублей.

Ежеквартальные платежи в 2013 г. составили: 13 946,05 рублей.

Расчет арендной платы за 2014 г. следует произвести в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ №64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, с ДД.ММ.ГГГГ базовый размер арендной платы устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка и определяется следующим образом:

УПКСЗ х S х БР = А, где

УПКСЗ – удельный показатель кадастровой стоимости земли (487,84 руб./кв.м.)

S – площадь арендуемого земельного участка(1987 кв.м.)

БР – базовый размер арендной платы (7%)

А – общая сумма арендной платы.

Следовательно, годовая арендная плата в 2014 г. за земельный участок, переданный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составила: 487,84х 1987 х 7% =67 853,67 руб.

Ежеквартальные платежи в 2014 г. составили: 16 963,42 руб.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Однако, арендатором Мусаевой Б.К. в нарушение условий договора аренды оплата арендных платежей производилась не в полном объеме, в связи с чем у арендатора перед комитетом образовалась задолженность по арендной плате в сумме 47 872,90 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В связи с систематическим нарушением условий договора аренды, а также в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора комитетом в адрес Мусаевой Б.К. направлена претензия от 20.10.20014 г. № о погашении суммы задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., возникшей по договору аренды на сумму 47 872,90 руб., в трехдневный срок.

Арендатор Мусаева Б.К. ответ на предъявленную претензию не предоставила, задолженность не погасила.

Кроме того, в соответствии с п.6.2договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день неисполнения обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 11 877,55 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности Мусаевой Б.К. перед комитетом по арендной плате и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 59 750,45 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Мусаевой Б.К. были направлены акты взаимной сверки расчетов суммы задолженности по арендной плате за земельный участок перед комитетом, скрепленных подписью и оттиском печати, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., срок для возврата актов сверки был установлен трехдневный.

В судебном заседании установлено, что арендатор Мусаева Б.К. не исполнила свои обязательства в предложенный комитетом срок, не погасила возникшую задолженность в указанный срок, в комитет для подписания акта сверки расчетов не обратилась.

Ответчик уведомлен, что в случае не предоставления актов сверки в указанный выше срок сумма задолженности по арендной плате за земельный участок считается признанной полном объеме.

Удовлетворяя требования истца в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании подпункта 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход государства с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с Мусаевой Барият Курбановны в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> арендную плату в сумме 47 872,90 рублей (сорок семьтысяч восемьсот семьдесят два рубля девяносто копеек) за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

Взыскать с Мусаевой Барият Курбановны в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 11 877,55 рублей (одиннадцать тысяч восемьсот семьдесят семь рублей пятьдесят пять копеек) за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Взыскать с Мусаевой Барият Курбановны в доход государства государственную пошлину в размере 1 993 (тысяча девятьсот девяносто три) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                  З.Н.Дагирова

Копия верна: