Решение по делу № 2-649/2018 от 25.07.2018

Дело № 2-649/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2018 года.

25 октября 2018 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи -                     Ильичевой Н.П.

при секретаре -                                ФИО14

с участием представителя истца -                    ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению ФИО5, представитель – ФИО1 к ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ООО «Начало», о выделении доли в натуре из общего имущества, о признании права собственности, о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в интересах ФИО5, обратился в Черноморский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о выделении доли в натуре из общего имущества, о признании права собственности, о прекращении права общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Черноморского районного суда к участию в деле привлечено ООО «Начало», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу с ответчиками, на праве общей долевой собственности, согласно протокола собрания владельцев имущественных паев от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Черноморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, договора дарения 15/100, принадлежит комплекс нежилых строений «телятник-крольчатник» по адресу: <адрес>, состоящий из: крольчатника площадью 728 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на 56/100 от ДД.ММ.ГГГГ, 15/100 от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ; склада литеры «Б» площадью 178,1 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на 56/100 от ДД.ММ.ГГГГ, 15/100 от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ; склада лит «В» площадью 258,1 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на 56/100 от ДД.ММ.ГГГГ, 15/100 от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ; №,2,3 – забор, расположенные на земельном участке 10539+/- 36 кв.м., с кадастровым номером участка 90:14:090101:292. Доля, принадлежащая истцу, составляет 71/100 строений. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. За период с 2009 года истцом были произведены затраты на оформление документов на объект недвижимости, по адресу: <адрес>, оформлен паспорт БТИ, начато оформление документов на право пользования землей, с марта 2014 года оформлены документы по законодательству Российской Федерации, потрачены значительные денежные средства. Договориться во внесудебном порядке с ответчиками о добровольном разделе общей долевой собственности не представляется возможным, в связи с отсутствием ответчиков, невозможностью установить их место жительства, а также в связи с тем, что на участке находится имущество, которое истцом было улучшено. Кроме того ФИО9, ФИО10, ФИО8 не подписали акт приема-передачи имущества, то есть фактически не вступили в права владения. <адрес> строений составляет 1164,2 кв.м., что при идеальном выделении истцу в натуре 71/100 составляет 826,58 кв.м., но с учетом понесенных затрат на оформление документов на право общей долевой собственности и содержания всего имущества, считает возможным заявить требование о выделении в натуре крольчатника площадью 728 кв.м., кадастровый № и склада лит «В» площадью 258,1 кв.м., кадастровый №, что на 159,5 кв.м. больше идеальной доли. Для использования в предпринимательской деятельности, истец произвел ремонт в строении крольчатника площадью 728 кв.м., кадастровый №. Согласно плана БТИ и исходя из целесообразности формирования земельного участка, истец считает возможным отойти от идеальных долей. Просит выделить в натуре из общей долевой собственности совладельцев нежилых строений «телятник-крольчатник» по адресу: <адрес>, здание крольчатника, площадью 728 кв.м., кадастровый №; признать право собственности на здание крольчатника, площадью 728 кв.м., кадастровый №, в целом, на склад литеры «В», площадью 258,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в целом; прекратить право общей долевой собственности совладельцев нежилых строений «телятник-крольчатник», по адресу: <адрес>, на здание крольчатника, площадью 728 кв.м., кадастровый №, на склад литеры «В», площадью 258,1 кв.м., кадастровый №, в целом.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, по основаниям указанным выше.

В судебное заседание представитель <данные изъяты> не явился, извещен надлежаще, подал в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не явились, извещены надлежаще по известным суду адресам, заявлений, возражений в суд не подавали.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при указанной явке.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании положений ст. 244244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 244244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей(совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

Как установлено судом, ФИО5, на основании решения Черноморского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-49) получил: Свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ на объект права – склад лит. «Б», назначение – нежилое, общая площадь 178,10 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, вид права – общая долевая собственность- 56/100 кадастровый № (л.л.8); Свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ на объект права – крольчатник, назначение – нежилое, общая площадь 728.00 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, вид права – общая долевая собственность- 56/100, кадастровый № (л.л.9); Свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ на объект права – склад лит. «В», назначение – нежилое, общая площадь 258.10 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, вид права – общая долевая собственность- 56/100, кадастровый № (л.л.10); на основании договора дарения доли нежилого имущества от ДД.ММ.ГГГГ получил: Свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ на объект права – крольчатник, назначение – нежилое, общая площадь 728.00 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, вид права – общая долевая собственность- 15/100, кадастровый № (л.л.11); Свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ на объект права – склад лит. «В», назначение – нежилое, общая площадь 258.10 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, вид права – общая долевая собственность- 15/100, кадастровый № (л.л.13); Свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ на объект права – склад лит. «Б», назначение – нежилое, общая площадь 178.10 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, вид права – общая долевая собственность- 15/100, кадастровый № (л.л.15).

На вышеуказанные нежилые объекты Евпаторийское городское бюро технической инвентаризации оформило инвентарное дело (л.д.24-40), на каждый объект по адресу (местоположение): Россия, <адрес>, оформлен кадастровый паспорт, согласно которым нежилое здание крольчатник, кадастровый № имеет площадь 728,0 кв.м. (л.д.17,18), нежилое здание склад, кадастровый № имеет площадь 178,1 кв.м. (л.д.19), нежилое здание склад, кадастровый № имеет площадь 258,1 кв.м. (л.д.20,21).

Судом установлено, что спорные объекты расположены на земельном участке площадью 10539 +/- 36 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> (л.д.22-23).

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 зарегистрированными не значатся, что подтверждается ответом ОМВД России по <адрес> (л.д.66).

Согласно ответа на запрос суда <адрес> отдела записи актов гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве <адрес> отдела ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым хранятся записи акта о смерти:

- № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная отделом регистрации актов гражданского состояния <адрес> управления юстиции АРК, Украина на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная исполнительным комитетом Новосельского сельского совета <адрес> АРК, Украина на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79).

Согласно ответа нотариуса ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.127).

Согласно ответа нотариуса ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.128).

Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Начало» передает, а владельцы имущественных паев, в их числе ФИО2, ФИО3 (напротив их фамилий проставлены подписи) принимают основное средство здание телятник-крольчатник, принадлежащий им согласно имущественных сертификатов на сумму 21700 грн. (л.д.52), в связи с тем, что на момент приема-передачи ФИО2 и ФИО3 являлись умершими, суд считает, что данное имущество ООО «Начало» не передавалось владельцам имущественных паев - ФИО2, ФИО3.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза; согласно заключения эксперта КЭ – 425-Ч от ДД.ММ.ГГГГ существует техническая возможность выдела в натуре нежилых строений «телятник-крольчатник», расположенных по адресу: <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования.

Предлагается один вариант выдела 71/100 долей нежилых строений «телятник-крольчатник» в натуре в целое, принадлежащих ФИО5, с учетом сложившегося порядка пользования, в виде самостоятельного объекта недвижимости, а именно: крольчатник лит. «А» с пристройкой лит. «а», общей площадью 728,0 кв.м., состоящий (согласно данным БТИ) из следующих помещений:

№ – крольчатник площадью 668,6 кв.м.;

№ – кладовая площадью 9,8 кв.м.;

№ – коридор площадью 16,7 кв.м.;

№ – кладовая площадью 10,3 кв.м.;

№ – помещение площадью 22,6 кв.м.;

Склад лит. «В» (согласно данным БТИ) общей площадью 258,1 кв.м..

В Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) (пункт 6) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет безусловное право требовать выдела своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не нужно. Они могут возражать против способа и условий раздела общего имущества, о порядке расчетов, о сроках и т.д., но на само право на выдел не влияет их согласие.

Статья 252 ГК РФ не содержит ограничений на выдел части доли, принадлежащей собственнику.

Обстоятельств, препятствующих выделу доли в натуре, запрета выдела (раздела) в натуре, содержащийся в законе, невозможности произвести выдел без нанесения несоразмерного ущерба имуществу судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами законодательства, полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы оставить на сторонах.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, ФИО5, представитель – ФИО1 к ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ООО «Начало», о выделении доли в натуре из общего имущества, о признании права собственности, о прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданину РФ, в натуре из общей долевой собственности совладельцев нежилых строений «телятник-крольчатник», по адресу: <адрес>, здание «Крольчатника» площадью 728,00 кв.м., кадастровый №, нежилое здание склад литер «В» площадью 258,1 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданином РФ, право собственности на нежилое здание «Крольчатника» площадью 728,00 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, в целом.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданином РФ, право собственности на нежилое здание склад литер «В» площадью 258,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, в целом.

Прекратить право общей долевой собственности совладельцев нежилых строений «телятник-крольчатник», по адресу: <адрес>, на здание «Крольчатника» площадью 728,00 кв.м., кадастровый №, на нежилое здание - склад литер «В», площадью 258,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья                        Н.П. Ильичева