Решение по делу № 2-550/2024 от 22.08.2024

УИД: <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» октября 2024 года                        г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием истца <данные изъяты>5,

представителя истцов по доверенности <данные изъяты>11,

при секретаре судебного заседания <данные изъяты>7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>3, <данные изъяты>4, <данные изъяты>5 к Администрации городского округа <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты>3, <данные изъяты>4 и <данные изъяты>5 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. <данные изъяты> о признании права собственности, по <данные изъяты> доле за каждой, на квартиру, с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.

Свои требования истцы мотивируют тем, что истцам на праве долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждой, принадлежит квартира с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>.

Данная квартира была предоставлена <данные изъяты>2 в <данные изъяты> году. На тот момент жилая площадь квартиры составлял <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> <данные изъяты>2 осуществил приватизацию квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, в личную собственность на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан. <данные изъяты> на основании постановления Главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> к имеющейся жилой площади <данные изъяты> кв.м на семью <данные изъяты>2 из четырех человек добавили освободившуюся комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Был открыт один лицевой счет на <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., оплата за коммунальные услуги и жилое помещение производится исходя из жилой площади.

По данным технической инвентаризации по состоянию на <данные изъяты> общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведений из ЕГРН, на кадастровом учете стоит <данные изъяты> кадастровым <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <данные изъяты>.

Таким образом, в документах имеются противоречия в части общей площади <данные изъяты>.

<данные изъяты>2, как собственник <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с <данные изъяты> года по день смерти, а далее истцы, как наследники, владеют спорным жилым помещением по настоящее время. Указанная квартира в натуре не разделена. За 29 лет владения спорным жилым помещением никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истцов, в том числе органы местного самоуправления.

Квартира <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, за счет которой произошло изменение площади <данные изъяты>, в реестре лицензий многоквартирных домов <данные изъяты> управляющей организации МУП «ЕСКХ <данные изъяты>», а также в реестре муниципальной собственности отсутствует.

В связи с противоречием сведений об общей площади спорной квартиры во внесудебном порядке оформить свои права истцы не могут, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Истец <данные изъяты>5 в судебном заседании исковые требования поддержала просила их удовлетворить.

Истцы <данные изъяты>3 и <данные изъяты>4 в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствии (л.д. 42, 43).

Представитель истцов по доверенности <данные изъяты>11 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, Администрации г.о. <данные изъяты>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Комитета по управлению имуществом администрации г.о. <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, тщательно исследовав и юридически оценив в совокупности все представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что в <данные изъяты> году <данные изъяты>2 была предоставлена квартира жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>. (л.д. 13).

<данные изъяты> <данные изъяты>2 осуществил приватизацию жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>. (л.д. 14-15).

<данные изъяты> на основании постановления Главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>2, на семью из 4-х человек, предоставили освободившуюся жилую площадь, и к имеющейся жилой площади <данные изъяты> кв.м по адресу: <данные изъяты>, добавили освободившуюся комнату площадью <данные изъяты> кв.м., и открыли один лицевой счет на <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16).

По данным технической инвентаризации по состоянию на <данные изъяты> общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 32-35).

Согласно сведений из ЕГРН, на кадастровом учете стоит <данные изъяты> кадастровым <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <данные изъяты>. (л.д. 36-38).

Согласно справке начальника Управления <данные изъяты>13,, а также квитанций об оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, общая площадь спорного помещения <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая <данные изъяты> кв.м (л.д. 40, 70-97).

Таким образом, в документах имеются разночтения в указании общей площади <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты>8 показала, что семью <данные изъяты>2 она знает давно, около 30-40 лет. Его семья постоянно проживает в <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. Данная квартира изначально состояла из кухни и маленькой комнаты. По соседству с ним проживал мужчина и когда он умер, истцам в дополнение к имеющейся площади добавили освободившуюся комнату. Истцы проживают в спорном жилом помещении постоянно, используют её по прямому назначению, производят текущий ремонт.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты>9 показала, что с <данные изъяты> года она проживает по адресу: <данные изъяты>. По соседству с ней в <данные изъяты> проживает семья <данные изъяты>2 Изначально у семьи <данные изъяты>12 была небольшая квартира около <данные изъяты> кв.м., позже им присоединили комнату. Проживают они в спорном жилом помещении постоянно, используют её по прямому назначению, производят текущий ремонт.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они последовательны, логичны, непротиворечивы, подтверждаются письменными доказательствами по делу, свидетели в исходе дела не заинтересованы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцы зарегистрированы, постоянно проживают и пользуются квартирой <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, содержат квартиру в надлежащем состоянии, используют её по прямому назначению, производят текущий ремонт. Непрерывное владение спорной квартирой подтверждается тем, что она никогда не выбывала из их владения.

Таким образом, исходя из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что фактически, с учетом добавленной жилой площади, и по данным технической инвентаризации квартира с кадастровым <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., с 1995 года собственник квартиры <данные изъяты>10 добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой по день смерти, а далее истцы, как наследники, владеют спорным жилым помещением по настоящее время. За 29 лет владения спорным жилым помещением никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истцов, в том числе органы местного самоуправления.

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования. Доказательств обратного сторонами не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление <данные изъяты>3, <данные изъяты>4, <данные изъяты>5, - удовлетворить.

Признать за <данные изъяты>3, <данные изъяты>4, <данные изъяты>5 право общей долевой собственности, в <данные изъяты> доле за каждой, на квартиру с кадастровым <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие изменения относительно площади квартиры с кадастровым <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд <данные изъяты> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено <данные изъяты>.

Судья                                                     Н.П. Бондаренко