Решение по делу № 2-2360/2021 от 30.03.2021

дело №

91RS0№-13

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    04 октября 2021 года             город ФИО2

Киевский районный суд города ФИО2 Республики Крым в составе:

        председательствующего    –    судьи Охота Я.В.,

        при введении протокола

        помощником судьи    –    ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города ФИО2 Республики Крым, третье лицо – МУП ФИО2 Крым «Аванград», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1, обратился в суд с указанным иском, в котором просил сохранить жилое помещение – <адрес> кадастровым номером 90:22:010204:13819, расположеннуе по адресу: г. ФИО2, <адрес>А, площадью 40,3 кв.м., состоящую из: кухни площадью 8,5 кв.м., санузла площадью 4,5 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты площадью 19,5 кв.м., и лоджия площадью 4,6 кв.м., в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является нанимателем спорной квартиры. В целях улучшения жилищных условий истцом была проведена перепланировка и переустройство жилого помещения.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ранее представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: г. ФИО2, <адрес>А, <адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью улучшения жилищных условий, истицей проведена перепланировка и переустройство принадлежащей ей квартиры.

Согласно сообщения ФГУП РК «Крым БТИ» в г. ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ гда, в квартире самовольно произведена внутренняя перепланировка, в результате которой квартира состоит из: коридора № площадью 3,2 кв.м., санузел № площадью 4,5 кв.м., кухня № площадью 8,5 кв.м., жилая № площадью 19,5 кв.м. лоджия №,5 кв.м. <адрес> (с учетом площади лоджии 4,6 кв.м.) 40,3 кв.м., общая площадь (без учета площади лоджии 4,6 кв.м.) 35,7 кв.м.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно исковым требованиям, в целях улучшения жилищных условий, истицей проведена перепланировка квартиры.

В целях правильного разрешения спора в рамках гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза и представлено заключение эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ ЦСЭ им. ФИО5.

Согласно заключению экспертизы, в жилом помещении, расположенного по адресу: гор. ФИО2, <адрес>, комната 213, были произведены работы по перепланировке.

Перепланировка исследуемой комнаты не затронула капитальных несущих конструкций квартиры и не нарушило ее внешних очертаний. Не было также произведено изменений в существующей системе инженерных коммуникаций комнаты. Данное переоборудование лишь изменяет характеристики комнаты и не влечет за собой ухудшений качества самой комнаты и всего дома, о чем свидетельствуют данные технических паспортов и натурного осмотра, а также не затрагивает интересов других жильцов дома.

Перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: гор. ФИО2, <адрес>, комната 213 выполнено в соответствии с требованиями нормативных актов (СНиПам, противопожарным и санитарным нормам).

Исследуемая комната расположена в многоквартирном жилом доме, в связи с чем эксперт рассматривает перепланировку комнаты, основываясь требованиями СП 54.13330.2016 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Исследуемая комната, находящаяся в многоквартирном жилом доме, по набору помещений - соответствует ст. 16 «Жилищного кодекса РФ».

Эксперт обращает внимание, что набор помещений комнаты № их обособленность подходит под определение - квартира.

Не установлено факторов, в результате выполнения перепланировки комнаты № в <адрес>, по адресу: <адрес>, в г. ФИО2, создающих ухудшение условий проживания для иных граждан, а также угрожающих их жизни и здоровью, по обстоятельствам, изложенным в исследовательской части заключения.

В результате перепланировки увеличена площадь помещения № (жилое) за счет площади помещения № (коридор).

Перепланировка исследуемой комнаты не затронула капитальных несущих конструкций квартиры и не нарушило ее внешних очертаний. Не было также произведено изменений в существующей системе инженерных коммуникаций комнаты. Изменение площади произошло за счет толщины перегородок.

Перепланировка указанного жилого помещения не изменила характеристик объекта недвижимого имущества. Однако набор помещений комнаты №, их обособленность подходит под определение квартира.

На основании изложенного, исходя из того, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов 3-их лиц, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд находит возможным удовлетворить исковые требования истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

    С учетом изложенного, на основании ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, –

    р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>А, г. ФИО2, ФИО2 Крым, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 3,2 кв.м., санузел № площадью 4,5 кв.м., кухня № площадью 8,5 кв.м., жилая № площадью 19,5 кв.м., лоджия №,6 кв.м., общей площадью (с учетом площади лоджии 4,6 кв.м.) 40,3 кв.м., общая площадь (без учета площади лоджии 4,6 кв.м.) 35,7 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. ФИО2 Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

    Судья:    Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья:    Я.В. Охота