Решение по делу № 2-332/2024 от 26.03.2024

УИД 42RS0025-01-2024-000396-59

Дело № 2-332/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                                                5 июня 2024 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Н. Н., Романова А. В., Королевой Ю. А., Романова Д. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа <.....> о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Романова Н.Н., Романов А.В., Королева Ю.А., Романов Д.А. обратились в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

Свои требования мотивируют следующим. Квартира, находящаяся по адресу: <.....>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, составленный между Промышленновской ПМК-5 и Романовым А.В., Романовой Н.Н., Романовой Ю.А., Романовым Д.А., от <.....>. Договор удостоверен <.....> государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы Кемеровской области в реестре за №......... Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Промышленновского Совета народных депутатов <.....> за №......... Зарегистрировано в БТИ раб. пос. Промышленная под №........ инвентарное дело №.........

<.....> на основании постановления администрации Промышленновского муниципального округа от <.....> №........ земельный участок, площадью <.....> кв.м. с кадастровым №........ по адресу <.....>, предоставлен в общую долевую собственность Романову А.В., Романовой Н.Н., Королевой Ю.А., Романову Д.А. Право общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве) зарегистрировано в ЕГРН за №........ <.....>.

После регистрации права собственности на земельный участок истцы решили зарегистрировать право собственности на часть жилого дома и обратились в МФЦ <.....>, где им в приеме документов на регистрацию права собственности на часть жилого дома было отказано, так как в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан допущены ошибки: у собственников не расписаны имена и отчества, не указан полный адрес местонахождения объекта, а также неверно указана площадь объекта недвижимости.

Согласно технического паспорта общая площадь <.....> кв.м., жилая <.....> кв.м. В ЕГРН на кадастровом учете под кадастровым №........ стоит на учете часть жилого дома, общей площадью <.....> кв.м по адресу: <.....>, а под кадастровым №........ стоит на учете помещение (квартира) общей площадью <.....> кв.м. по адресу <.....>.

Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой <.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. В БТИ пгт. Промышленная изготовлены технические документы на часть жилого дома, общей площадью <.....> кв.м.

Исправить допущенные ошибки не предоставляется возможным в связи с ликвидацией предприятия (справка об отсутствии в ЕГРЮЛ информации от <.....>). Истцам рекомендовано обратиться в суд об изменение статуса квартиры, снятия ее с кадастрового учета, о признании ее в судебном порядке частью жилого дома и признания права собственности на часть жилого дома. В связи с чем вынуждены обратиться в суд за признанием права собственности на указанную часть жилого дома, которое необходимо для регистрации своего права собственности в соответствии с законом о государственной регистрации и права пользования и распоряжения частью жилого дома на законном основании.

Просят суд признать квартиру, расположенную по адресу: <.....>, частью жилого дома, по своим техническим характеристикам являющегося зданием.

Признать за Романовым А. В., Романовой Н. Н., Королевой Ю. А., Романовым Д. А. право общей долевой собственности (1/4 доля в праве) на часть жилого дома, общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., по адресу: <.....>, расположенную на земельном участке с кадастровым №........, площадью <.....> кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру с кадастровым №........, расположенную по адресу: <.....>.

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым №.........

Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.

Истцы Романова Н.Н., Романов А.В., Королева Ю.А., Романов Д.А. в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить. При проведении подготовки <.....> продублировали доводы искового заявления.

    Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истцов. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, направил в суд письменные пояснения.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить полностью в силу нижеследующего.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

           Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с требованиями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> истцам Романовой Н.Н., Романову А.В., Романовой Ю.А., Романову Д.А. была передана в собственность квартира, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой площадью <.....> кв.м, по адресу: <.....> (договор приватизации). Договор удостоверен нотариусом в реестре №........ <.....>; зарегистрирован в администрации Промышленновского Совета народных депутатов <.....> №........; в <.....> <.....> №......... В графе количество членов семьи указано четыре человека (л.д.6).

Согласно копии свидетельства о заключении брака №........ №........ от <.....>, Романовой Ю.А. присвоена фамилия Королева (л.д.26).

Квартира расположена на отдельном земельном участке площадью <.....> кв.м с кадастровым №......... Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцами <.....> (л.д.10-11).

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №........ имеющие следующие характеристики: наименование – «квартира», назначение – «жилое», площадь <.....> кв.м, этаж – 1, адрес – «<.....>

Квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым №........, вид объекта – «здание», наименование – «дом», назначение – «многоквартирный дом», площадь – <.....> кв.м, количество этажей – 1, адрес – «<.....>

В здании с кадастровым №........, согласно сведениям ЕГРН, расположены две квартиры с кадастровыми №........ и №.........

Право собственности на квартиру с кадастровым №........ в ЕГРН прекращено, данный объект снят с учета

Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.

На основании технического паспорта от <.....> данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь 79,6 кв.м, в том числе жилая 42,9 кв.м (л.д.13-20).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является зданием (частью жилого дома), то суд считает необходимым исковые требования о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Судом установлено, что при заключении договора были допущены ошибки. Так, наименование жилого помещения определено в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан неверно, указано, что истцы приобрели в собственность квартиру, а в соответствии с техническим паспортом спорный объект недвижимости является частью жилого дома. Также в договоре не указан полный адрес объекта недвижимости. В ЕГРН право собственности на указанную квартиру зарегистрировано не было.

Внесение изменений в договор невозможно в связи с ликвидацией предприятия (л.д.12).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> имеет недостатки, устранить которые невозможно во внесудебном порядке, отсутствие зарегистрированного в ныне действующем порядке права истцов на объект недвижимости ограничивает их права по владению и распоряжению указанной собственностью, для защиты права собственности истцов требуется вынесение судебного решения.

Таким образом, суд считает, что Романова Н.Н., Романов А.В., Королева Ю.А., Романов Д.А. приобрели право равной долевой собственности по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан на часть жилого дома (здание), расположенную по адресу: <.....>, по 1/4 доли в праве каждый.

Объект недвижимости – здание с кадастровым №........, наименование – часть жилого дома, по адресу: <.....>, снят с кадастрового учета в марте 2024 года.

Также истцами заявлено требование о снятии с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры и многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.

Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В силу ч.7 ст. 40 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования, одновременно осуществляется снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращении права на все помещения и машино-места в таких зданиях, сооружениях.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования истцов в части снятия с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровым №........, расположенной по адресу: <.....>, а также многоквартирного дома с кадастровым №........ расположенного по адресу: <.....>, удовлетворить.

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Романовой Н. Н., Романова А. В., Королевой Ю. А., Романова Д. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить полностью.

    Признать <.....>, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой – <.....> кв.м, расположенную по <.....>, с кадастровым №........, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение - жилое.

Признать за Романовым А. В., <.....>, Романовой Н. Н., <.....>, Королевой Ю. А., <.....>, Романовым Д. А., <.....>, право общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве каждого) на часть жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., расположенную по адресу: <.....>

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение, наименование – квартира, с кадастровым №........, расположенную по адресу: <.....>

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым №.........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья                                                                                                     К.А. Костеренко