Решение по делу № 2-9648/2018 от 12.11.2018

Дело № 2-9648/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при секретаре Никоновой Е.Г. с участием

представителя истца Бобрышева С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 13 декабря 2018 года гражданское дело по иску Забоева М.А. к ООО "Промресурс-М" о взыскании неустойки, штрафа

установил:

в производстве суда находится указанное выше дело.

Забоев М.А. заявил требования к ООО "Промресурс-М" о взыскании:

1. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 04.05.2018 по 08.08.2018 в размере 60549,83 руб.;

2. штрафа.

В обоснование иска указано, что между сторонами заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истец свои обязательства по нему выполнил в полном объёме. В свою очередь ответчик нарушил срок передачи объекта строительства. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с указанными выше требованиями.

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца на требованиях настаивал.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Установлено, что 07.08.2017 между ООО "Промресурс-М" и Забоевым М.А. был заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... кадастровый номер земельного участка ... (далее по тексту – договор от 07.08.2017), предметом которого является долевое участие в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре и принятие по окончании строительства в собственность доли (части) построенного дома – однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 28,89 кв.м. При этом ответчик принял обязательства ввести указанный выше дом в эксплуатацию в третьем квартале 2017 года и передать в собственность дольщику квартиру в срок до 30.08.2017.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Цена договора составила ... (п. 4.1 Договора) и оплачена в полном объеме.

Квартира передана истцу 08.08.2018.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2-4951/2018 от 01.08.2018 с ООО "Промресурс-М" в пользу Забоева М.А. взысканы неустойка за период с 31.08.2017 по 03.05.2018 года в размере 153 559,35 руб., 10 000 руб. - компенсации морального вреда, штраф за нарушение прав потребителя в размере 81 779,70 руб., всего 245 339 рублей (двести сорок пять тысяч триста тридцать девять рублей).

На основании положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

Доказательств уклонения истца от принятия объекта долевого строительства суду не представлено.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств по договору от 07.08.2017.2018 составляет с учётом решения суда от 01.08.2018 – 04.05.2018 по 08.08.2018.

Сумма неустойки за период с 04.05.2018 по 08.08.2018 (97 дней) составила 1291500 х 9 % / 300 х 2 х 97 = 75165,3 руб. При расчете суд исходит из ставки рефинансирования в размере 9 % годовых, существовавшей на день исполнения обязательства, указанный в договоре.

О применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Истец просит о взыскании неустойки в размере 60549,83 руб.

Суд с учётом положений ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в пределах заявленных требований и приходит к выводу, что взысканию подлежит неустойка в размере 60549,83 руб.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы также положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи выводом суда об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф 60549,83 руб. : 2 = 30274,92 руб.

Ответчик о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлял.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере 2013,79 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "Промресурс-М" в пользу Забоева М.А. неустойку за период с 04.05.2018 по 08.08.2018 в размере 60549,83 руб., штраф в размере 30274,92 руб.

Взыскать с ООО "Промресурс-М" в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 2013,79 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Попов А.В.