Решение от 23.12.2022 по делу № 2-722/2022 от 08.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак                                             23 декабря 2022 года

Дело № 2-722/2022

55RS0038-01-2022-001185-41

Резолютивная часть решения оглашена 23.12.2022 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.12.2022 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанова Николая Ивановича, Рязанова Александра Николаевича, Рязановой Натальи Николаевны к Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Рязанов Н.И., Рязанов А.Н., Рязанова Н.Н. обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, в размере 1/3 доли за каждым.

В обоснование доводов иска сослались на то, что в октябре 1993 года истцы приватизировали квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Кроме них никто в указанной квартире зарегистрирован не был. <ДД.ММ.ГГГГ> умерла супруга истца РГН. Договор приватизации был заключен 15.10.1993 года и в тот же день зарегистрирован в администрации Краснооктябрьского сельсовета. С этого времени истцы считали себя полноправными собственниками квартиры, оплачивали налоги, все расходы по коммунальным услугам, систематически производили ремонт квартиры, обрабатывали приусадебный земельный участок. В связи с утерей подлинного экземпляра договора 08.04.2013 года СПК «Красный Октябрь» Рязанову Н.И. был выдан его дубликат. В настоящее время истцы решили зарегистрировать их права в государственном регистрирующем органе. В МФЦ Черлакского района истцам было разъяснено, что в регистрации им будет отказано ввиду того, что на основании договоров приватизации, заключенных с АО, либо на основании дубликатов договоров, выданных ЗАО, СПК, государственная регистрация прав в настоящее время не производится. Более того, квартира истцов не состоит на государственном кадастровом учете. Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Сведений в ЕГРН ни по многоквартирному жилому дому, ни по квартирам в нем нет, что говорит о том, что техническая инвентаризация на июнь 2012 года не была произведена. С 2018 года квартиру в двухквартирном жилом доме можно поставить только с одновременной постановкой на такой учет «родительского объекта», либо по решению суда. Первичная инвентаризация квартиры была проведена 21.09.2022 года, общая площадь квартиры составила 78,7 кв.м. Никаких перепланировок в квартире с момента ее получения истцы не производили. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке, на котором расположена квартира истцов. По данным учета площадь участка составляет 800 кв.м. Такая же площадь указана в свидетельстве на право собственности на землю от 29.10.1992 года. Однако, на основании данного документа их права не могут быть зарегистрированы, поскольку на нем отсутствует подпись главы администрации и имеются исправления и подчистки. Споров в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества не имеется.

Истцы Рязанов Н.И., Рязанов А.Н., Рязанова Н.Н. в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель истцов Семенова О.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании 15.10.1993 года совхоз «Красный Октябрь» в лице директора ННИ, на основании дубликата договора № 450, а так же регистрационного удостоверения № 424 от 15.10.1993 года Рязанову Н.И. и членам его семьи РАА (сын), Рязанова Н.Н. (дочь) была передана в общую долевую собственность в равных долях квартира, расположенная по адресу <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Краснооктябрьском сельском совете 15.10.1993 № 424.

Согласно справки администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 28.10.2022, квартира расположенная по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях каждому, Рязанову Николаю Ивановичу, Рязанову Александру Николаевичу и Рязановой Наталье Николаевне на основании дубликата договора № 450 от 15.10.1993 года, зарегистрированного администрацией Краснооктябрьского сельского совета 15.10.1993 года за № 424. Указанная в договоре общая площадь 57 кв.м. не соответствует данным технической инвентаризации, которые составляют 78,7 кв.м., так как ранее инвентаризация не проводилась, самовольных перепланировок и пристроек нет.

Согласно справки БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 20.09.2022 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В учетно-технической документации БУ «Омский центр КО и ТД» объект не значится.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 16.09.2022, отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу <адрес>, площадь 114 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 31.08.2022 отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости – помещение, расположенном по адресу <адрес>, площадь 57 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 16.09.2022 отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости – помещение, расположенном по адресу <адрес>, площадь 57 кв.м.

Согласно поэтажному плану квартиры № 1, расположенной по адресу <адрес> общая площадь помещения 78,7 кв.м., план составлен по состоянию на 21.09.2022 года.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 29.10.1992 г. Рязанову Н.И. администрацией Краснооктябрьского сельского совета предоставлен земельный участок площадью 0,08 га. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справки администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 28.10.2022, земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях каждому, Рязанову Николаю Ивановичу, Рязанову Александру Николаевичу и Рязановой Наталье Николаевне на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 29.10.1992 года, Администрацией Краснооктябрьского сельского совета Черлакского района Омской области. Земельному участку, ранее имевшему адрес: <адрес>, в соответствии с Постановлением администрации Краснооктябрьского сельского поселения № 69-п от 28.10.2022 был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> РГН, умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно свидетельству о рождении II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> Рязанов Александр Николаевич родился <ДД.ММ.ГГГГ>, его родителями являются Рязанов Николай Иванович и РГН.

Согласно свидетельству о рождении III-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> Рязанова Наталья Николаевна родилась <ДД.ММ.ГГГГ>, ее родителями являются Рязанов Николай Иванович и РГН.

Согласно справки Администрации Краснооктябрьского сельского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ> Рязанов Николай Иванович, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения проживает по адресу по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживают Рязанова Н.Н. (дочь) и Рязанов А.Н. (сын).

Согласно выписки из ЕГРН от 31.08.2022 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., имеет площадь 800 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что приватизация квартиры была произведена в соответствии с установленным на тот период порядком и жилое помещение, а так же земельный участок были переданы в долевую собственность истцам: Рязанову Н.И., Рязанову А.Н. и РНА

Истцы до настоящего времени владеют указанным жилым помещением и приусадебным земельным участком, распоряжаются ими, третьих лиц претендующих на указанное имущество не имеется.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что истцам принадлежит право общей долевой собственности на квартиру и на земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...,

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ...,

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ...,

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░.░░░░░░░░