Решение по делу № 2-9269/2016 от 13.09.2016

Дело № 2-9269/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Григорьева И.Б.,

при секретаре Тюнис М.В.,

с участием истца Цибина М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 08 ноября 2016 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Цибина М. И. к ООО «Жилкомфорт» о признании недействительным решений общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истец Цибин М.И. обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Жилкомфорт» о признании недействительным решений общего собрания собственников. Свои требования мотивировал тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, ....

18.08.2016г. в адрес истца поступило исковое заявление о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, вследствие чего, стало известно, что в жилом помещении, где истец является собственником, проводилось 15.04.2013г. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Волгоград, ....

Исходя из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, инициатором проведения собрания выступила Лиманская Л.М., являющаяся собственником ....Волгограда.

На повестку дня общего собрания собственников помещений были вынесены следующие вопросы: избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания, определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании; расторжение договора с предыдущей управляющей компанией ООО «Жилкомфорт» (ИНН 3442086070); выбор способа управления –«Управляющая компания»; выбор управляющая компания ООО «Жилкомфорт» (ИНН 3444199143) в качестве управляющей компании МКД, расположенного по адресу: г.Волгоград, ...; утверждения условий договора управления многоквартирным домом в новой редакции; выбор ответственного лица и места хранения протоколов общих собраний и иных документов; утверждение способа извещения собственников помещений и принятых общим собранием решениях.

Собрание является неправомочным, с решениями оспариваемого общего собрания собственников истец не согласен.

Оспариваемое решение общего собрания собственников принято с многочисленными существенными нарушениями норм ЖК РФ, которые выразились в следующем: инициатор собрания в нарушении требований ч.ч.4 и 5 ст. 45 ЖК РФ, не сообщил собственникам жилого ..., г.Волгограда в установленной законом форме информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня данного собрания, об инициаторах собрания, о дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и месте или адресе, где с ними можно ознакомится. Более того, инициатором собрания является Лиманская Л.М., которая находится в старческом возрасте, и в тяжелом больном состоянии и не могла быть инициатором общего собрания собственников в многоквартирном ..., г.Волгограда. Общее собрание собственников жилого ..., г.Волгограда по существу не проводилось – имели место лишь немногочисленные неорганизованные сходки жильцов по подъездам на лестничных площадках, на которых никем не проверялись полномочия присутствующих, не проводилось никакого голосования по каким-либо вопросам которые не опосредовались составлением каких либо документов по итогам этих сходок. Из протокола собрания от 15.04.2013г. неясно: сколько собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном ..., г.Волгограда принимали участие в собрании и в каком количестве голосов, сообразно их долям в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, они обладали. Указано лишь общее количество участников и голосов, которое само по себе ни о чем не свидетельствуют. Протокол не содержит сведений о том, кто и каким образом считал голоса участников собрания. Бюллетени для голосования по вопросам повестки дня не были напечатаны.

Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГг.

Истец Цибин М.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Жилкомфорт», в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. До начала судебного заседания предоставил возражение на исковое заявление, в котором просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав истца, проверив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статья 47 ЖК РФ предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.      Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что истец Цибин М.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, ....

15.04.2013г. было проведено общее собрание в форме очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Волгоград, ..., что было оформлено протоколом.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., г.Волгограда 15.04.2013г. проводилось общее собрание собственников помещений с повесткой дня: избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания, определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании; расторжение договора с предыдущей управляющей компанией ООО «Жилкомфорт» (ИНН 3442086070); выбор способа управления –«Управляющая компания»; выбор управляющая компания ООО «Жилкомфорт» (ИНН 3444199143) в качестве управляющей компании МКД, расположенного по адресу: г.Волгоград, ...; утверждения условий договора управления многоквартирным домом в новой редакции; выбор ответственного лица и места хранения протоколов общих собраний и иных документов; утверждение способа извещения собственников помещений и принятых общим собранием решениях.

Таким образом, общее собрание собственников помещений имеет статус органа управления многоквартирным домом.

Инициатором проведения данного общих собрания являлась один из собственников многоквартирного ... г. Волгограда Лиманская Л.М. в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ.

В результате проведения собраний, собственниками дома было принято решение об избрании председателем собрания Лиманской Л.М., секретарем собрания Жбановой Н.Ф., о наделении Лиманской Л.М. и Жбановой Н.Ф. полномочий по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания, расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Жилкомфорт» (ИНН3442086070), избрать ООО «Жилкомфорт» (ИНН 3444199143) в качестве управляющей компании МКД, расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., утвердить условия договора управления многоквартирным домом в новой редакции, утвердить место хранения протоколов и других документов общего собрания собственников у Лиманской Л.М., г. Волгоград, ..., утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятом решении через объявления на подъезде.

В соответствии ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы Цибина М.И. о том, что он получил информацию о проведенном собрании от ДД.ММ.ГГГГ лишь ДД.ММ.ГГГГ после поступления искового заявления по оплате жилищно-коммунальных услуг, в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения, в связи с чем судом во внимание не принимаются.

Так в ходе судебного заседания истец пояснил суду, что своевременно оплачивал коммунальные услуги. Согласно платежных поручений плату за коммунальные услуги начиная с июня 2013 г. истец вносил на счет ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги на счет ООО «Жилкомфорт», таким образом, истец не мог быть не осведомлен о том, что управлением многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилкомфорт».

Как следует из разъяснений пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 года № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца Цибина М.И. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Цибина М. И. к ООО «Жилкомфорт» о признании недействительным решений общего собрания собственников от 15.04.2013г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районной суд г. Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

...

Судья     И.Б. Григорьев