Решение по делу № 2-1529/2015 от 14.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2015 года г. Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М., при секретаре Малинкиной О.В.,

истца Загировой Р.Х., представителя истца Загидуллина С.В., ответчиков Сморчковой Ю.А., Волкова А.Н., представителя ответчиков Кадырбаева Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загировой Р.Х к Сморчковой Ю.А. и Волкову А.Н. об установлении сервитута на земельный участоу,

у с т а н о в и л:

Загирова Р.Х. обратилась в суд с иском к Сморчковой Ю.А. и к Волкову А.Н. об установлении сервитута (права ограниченного пользования) на земельный, расположенный по <адрес>

Свои требования истец мотивировал тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира и для ее обслуживания земельный участок, расположенные по адресу: РБ, Учалинский район, Учалинский сельсовет, с. Учалы, ул. Маслозаводская, д. 4, кв. 2. Подход к квартире истца возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчикам, а ответчики всячески препятствуют истцу в проходе к квартире, в частности смонтировали забор на границе земельных участков. Истец предлагал несколько вариантов установления сервитута, а ответчики отказались.

В судебном заседании истец и представитель истца Загидуллин С.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики и представитель ответчиков Кадырбаев Г.Я. просили суд в иске отказать, исковые требования не признают в полном объеме.

Представители третьих лиц: администрации сельского поселения Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ – Юсупов Э.А. и комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы – Чернов К.С. просили вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, исковые требования Загировой Р.Х. не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

По смыслу ст. 274 Гражданского кодекса РФ и ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При этом сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В судебном заседании истец неоднократно подтвердила, что после того, как ответчики смонтировали забор, проход в свою квартиру она осуществляет через соседний участок по адресу: с. Учалы, ул. Маслозаводская, д. 6. Поскольку проход в квартиру истца возможен через земельные участки различных собственников, при разрешении вопроса об определении оптимальных условий такого прохода необходимо учитывать интересы всех собственников, что в рамках рассмотрения дела судом обеспечивается участием этих лиц в равном процессуальном статусе. Однако истцом требование предъявлено только к собственникам земельного участка по адресу: с. Учалы, ул. Маслозаводская, д. 4, кв. 1.

Главным архитектором Учалинского района суду представлен акт обследования, схема, которая проводилась с участием сторон (заключение) земельных участков по адресу: с. Учалы, ул. Маслозаводская, д. 4, кв. 1 и кв. 2 о возможности установления сервитута по данному спору, в данном акте архитектор отобразил, что проход в квартиру истца возможен по трем вариантам: 1) через земельный участок ответчиков со стороны улицы Маслозаводская; 2) через земельный участок ответчиков со стороны огорода; 3) со стороны коллективного сада № 6. Данным документом архитектор подтверждает, что проход к квартире истца через земельный участок ответчиков не является исключительным случаем и не единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

В судебном заседании представитель комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы – Чернов К.С. подтвердил, что земельные участки смежные с земельным участком истца со стороны коллективного сада № 6 свободны, не за кем не зарегистрированы и государственная собственность на них не разграничена.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в исковых требованиях просит суд установить сервитут на часть земельного участка, расположенного по <адрес>. Однако истцом не представлен документ, определяющий пределы действия (местоположение) сервитута на земельном участке (кадастровый паспорт, на котором отмечена сфера действия сервитута). Порядок и основания установления публичного сервитута регламентированы статьей 23 Земельного кодекса РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с нормами гражданского законодательства (п. 1 ст. 23 ЗК РФ, ст. 274-275 ГК РФ).

Сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество (п. 3 ст. 274 ГК РФ, п. 9 ст. 23 ЗК РФ).

Порядок государственной регистрации сервитутов определен статьей 27 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при этом пунктом 2 ст. 27 настоящего Федерального закона определено, что если сервитут относится к части земельного участка, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого участка, на котором отмечена сфера действия сервитута; если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке не требуется.

Принимая во внимание приведенные положения закона о государственной регистрации сервитута в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в исковом заявлении об установлении сервитута должны содержаться данные, позволяющие определенно установить границы земельного участка, в пределах которых, по мнению истца, следует установить сервитут. При таких обстоятельствах суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Загировой Р.Х об установлении сервитута на земельный участок, расположенный по <адрес>. отказать в связи с необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховый Суд Республики Башкортостан в порядке апелляции в течение 30 дней.

Судья: Р.М.Гильманов