Решение от 23.01.2023 по делу № 2-661/2023 (2-4201/2022;) от 15.12.2022

УИД 74RS0017-01-2022-002383-92

Дело № 2-661/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» января 2023 года                                                                           г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Щелокова И.И.,

при секретаре Решетниковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к Занину Сергею Геннадьевичу о возложении обязанности,,

у с т а н о в и л:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – ОМС «КУИ ЗГО») в лице представителя Бобылковой А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Занину С.Г., в котором просит обязать ответчика демонтировать торговый киоск, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 13 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес> истцу в двухнедельный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» (арендодатель) и Заниным С.Г. (арендатор) был заключен договор аренды земли для размещения торгового киоска, указанный договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с истечением срока действия договора, ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика об отказе от исполнения договора аренды земли, предложив добровольно передать земельный участок истцу. До настоящего времени земельный участок истцу не передан, демонтаж торгового киоска не произведен.

Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО», ответчик Занин С.Г., представитель ответчика Васильев Ю.В., представители третьих лиц администрации ЗГО, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом                 (л.д.91-93).

Руководствуясь положениями ст.ст.2,6.1,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ОМС «КУИ ЗГО» подлежащими удовлетворению.

На основании Положения о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, утвержденного решением Собрания депутатов ЗГО от 10.03.2011 № 4-ЗГО (л.д. 14-15), передачу муниципального имущества во владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, в залог в соответствии с действующими нормативными актами осуществляет ОМС «КУИ ЗГО».

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 3 ст. 610).

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

    Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, на основании распоряжения администрации Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен Занину С.Г. в аренду на срок 15 месяцев – для размещения торгового киоска (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» (арендодатель) и Заниным С.Г. (арендатор) заключен договор аренды земли № (далее - договор), согласно которого арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. по адресному ориентиру: <адрес>, для размещения торгового киоска. Данный договор заключен сроком на 15 месяцев (л.д. 8-11).

    На основании акта сдачи-приемки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. по адресному ориентиру: <адрес>                        (л.д.12).

    В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №, действие договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОМС «КУИ ЗГО» (арендодатель) и Заниным С.Г. (арендатор) продлено, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

    Согласно п. 7.4 договора, за два месяца до окончания действия договора арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды объекта на новый срок. При отсутствии такого заявления в указанный срок, договор считается прекращенным по окончании срока, установленного в п. 1.4 договора, без дополнительного уведомления арендатора (л.д.10).

Исходя из вышеуказанного пункта договора следует, что договор аренды земли № в настоящее время прекратил свое действие.

Как следует из пункта ДД.ММ.ГГГГ договора, в случае прекращения договора, арендатор обязан освободить объект в срок, установленные арендодателем и передать объем по акту приема – передачи, в надлежащем виде, с произведенными неотъемлемыми улучшениями (л.д. 9, оборот).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о том, что срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отказом арендодателя от исполнения договора, ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо передать арендуемый земельный участок в надлежащем виде по акту приема – передачи ОМС «КУИ ЗГО», предварительно освободив его путем демонтажа временного сооружения (л.д. 7).

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В данном случае уведомление о прекращении договора аренды было направлено истцом ответчику по указанному ответчиком в договоре аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ адресу: <адрес>. Уведомление, направленное в адрес Занина С.Г., получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42,43).

В ходе обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположено временное сооружение – киоск, торговая деятельность не ведётся, доступ на земельный участок не ограничен (л.д. 44).

В подтверждение указанных обстоятельств в материалы дела предоставлена фототаблица (л.д.45, в том числе оборот).

Применительно к положениям ст. 301 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, собственник земельного участка вправе потребовать его освобождения, а лицо, занимающее земельный участок без соответствующего договора или установленного законом права, обязано освободить этот участок по первому требованию.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку арендодатель выразил свое волеизъявление на расторжение заключенного ранее договора аренды земли под торговым киоском арендатор, не имеющий других законных прав на спорный земельный участок, в отсутствие правовых оснований далее занимать вышеуказанный земельный участок по договору аренды, обязан его освободить.

Следовательно, требования истца об обязании ответчика демонтировать торговый киоск, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресному ориентиру: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу положений чч. 1,2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, учитывая, что имущество, принадлежащее ответчику, является нестационарным объектом, а ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств того, что для его демонтажа и (или) перемещения требуется длительное время, то полагает, что двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу является достаточным для осуществления Заниным С.Г. за свой счет и своими силами демонтажа торгового киоска.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 103, 198-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                           ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.01.2023.