Решение от 30.09.2015 по делу № 2-1691/2015 от 19.06.2015

Дело № 2-1689/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2015 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи      Толстик Н.В.

при секретаре      Непомнящих М.В.

с участием

представителя истца                                  Косоротикова А.С.

представителя ответчика                                 Печеркина В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапшина Владимира Федоровича к кооперативу «<данные изъяты>» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов, гаражному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Лапшин В.Ф. обратился в суд с иском к кооперативу «<данные изъяты>» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов, гаражному кооперативу «Электрик плюс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – гаражный бокс.

Лапшин В.Ф.указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и кооперативом «<данные изъяты>» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов был заключен договор об инвестиционной деятельности (о долевом участии), согласно которому истец вносит денежные средства в размере <данные изъяты> руб., вступает в члены кооператива, а после введения гаражного бокса № в эксплуатацию, получает его по акту приема-передачи. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса истец исполнил в полном объеме, однако ответчиком - кооперативом «<данные изъяты>» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов обязательства не исполнены.

Спорный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежал кооперативу «<данные изъяты>» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов на праве аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Новосибирской области в отношении кооператива «<данные изъяты>» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов введена процедура банкротства, которая впоследствии определением этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращена.

В связи с тем, что в отношении кооператива «<данные изъяты>» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов Арбитражным судом <адрес> вводилась процедура банкротства, члены кооператива, в том числе и истец, вышли из его состава.

В настоящее время истец является членом другого гаражного кооператива – гаражного кооператива «<данные изъяты>», который не является правопреемником кооператива «Электрик» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов.     

Поскольку в настоящее время кооператив «<данные изъяты>» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов фактически не функционирует, Лапшин В.Ф. полагает, что существует угроза нарушения его права на получение в собственность объекта недвижимого имущества.

Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительном объект – гараж – стоянка на первом этаже с подвалом (гаражный бокс №), площадью <данные изъяты> кв.м. и подвал (тех.подполье к боксу №) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Лапшин В.Ф. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Косоротикова А.С.

Представитель истца Косоротиков А.С. действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал соответствующие объяснения.

Председатель гаражного кооператива «Электрик плюс» Печеркин В.П. пояснил, что согласен с исковыми требованиями, представил письменный отзыв (л.д. 62).

Судом принимались меры к извещению о дате судебного заседания представителя ответчика гаражного кооператива «Электрик» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов, судебные извещения возвращены в суд «за истечением срока хранения». При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик фактически отказался принять судебные извещения, в связи с чем, на основании пункта 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ считает представителя ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

Руководствуясь положениями пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В процессе рассмотрения дела установлено, что Лапшин В.Ф. является членом ГК «<данные изъяты>», имеет гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м. с подвальным помещением площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по членским взносам нет, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс Лапшин В.Ф. не имеет возможности, поскольку кооператив «Электрик» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов, а затем гаражный кооператив «<данные изъяты>» своевременно не исполнил свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы.

В целях защиты оспариваемого права Лапшина В.Ф. суд полагает возможным признать наличие такого права в судебном порядке, исходя при этом из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и кооперативом «<данные изъяты>» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов был заключен договор об инвестиционной деятельности (о долевом участии). В соответствии с условиями данного договора кооператив «<данные изъяты>» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей обязался организовать строительство трехэтажного гаража на 110 мест с овощехранилищем по адресу: <адрес> на пересечении улиц <адрес> используя денежные, имущественные средства или имущественные права истца, с выделением в его пользу соответствующего его вкладу помещения (гаража) № под стоянку автомобилей. Истец (инвестор) в свою очередь обязался внести долю (пай), данное обязательство истцом выполнено в полном объеме. Ответчик же в свою очередь обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил.

Как следует из представленных материалов, строительство гаражных боксов кооперативом «<данные изъяты>» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов и происходило в следующем порядке.

На основании протокола собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ был создан кооператив «<данные изъяты>» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов.

ДД.ММ.ГГГГ мэрия <адрес> постановлением № предоставила кооперативу «<данные изъяты>» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов в аренду сроком на два года земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства овощехранилища и трехэтажных индивидуальных гаражей по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного архитектурно – строительного надзора выдан ордер за № № на строительство трехэтажного капитального гаража. Согласно кадастровому плану земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражей, имеет кадастровый номер №, разрешенное использование – для строительства овощехранилища и трехэтажных индивидуальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и кооперативом «<данные изъяты> по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель поселений, разрешенное использование земельного участка - для строительства овощехранилища и трехэтажных индивидуальных гаражей.

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ продлевался сначала до ДД.ММ.ГГГГ а затем до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выводам территориальной государственной вневедомственной экспертизы Управления строительства и архитектуры администрации <адрес>, изложенным в письме от 02.09.1999, принятые проектные решения обеспечивают надежность фундаментов трехэтажных индивидуальных кирпичных гаражей по <адрес> и рекомендуются к утверждению и реализации.

В соответствии с положительным заключением Государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта капитального строительства рабочий проект «Здание № 1. Трехэтажный гараж личного транспорта с овощехранилищем кооператива «<данные изъяты>» по <адрес>» соответствует требованиям действующих нормативных технических документов и результатов инженерных изысканий и рекомендуется к утверждению заказчиком, принятыми проектными решениями с учетом внесенных в проект дополнений и изменений обеспечиваются конструктивная надежность и эксплуатационная безопасность здания.

ДД.ММ.ГГГГ был создан гаражный кооператив «Электрик плюс», что подтверждается протоколом общего собрания учредителей гаражного кооператива. Истец вступил в данный гаражный кооператив на основании заявления о приеме в члены кооператива.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов кооператива «<данные изъяты>» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов истец добровольно вышел из числа членов указанного кооператива.

В настоящее время Лапшин В.Ф. является членом гаражного кооператива «<данные изъяты>», что подтверждается членской книжкой и справкой ГК (л.д.7,9).

Как установлено судом, гаражным боксом № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным в гаражном кооперативе «<данные изъяты> по адресу: <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером № владеет добросовестно, своевременно осуществляет необходимые платежи, задолженности по членским, целевым взносам, оплате за потребленную электроэнергию не имеет, полностью несет бремя содержания своего имущества, что подтверждается актом осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ. Притязаний на гаражный бокс № со стороны других лиц не имеется. Доказательств обратному суду не предоставлено.

Согласно представленному в дело плану первого этажа в осях № и плана подвала в осях № гаражный бокс № в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и подвальное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.

Принимая во внимание, что спорный объект незавершенного строительства возведен на отведенном для этой цели земельном участке, учитывая, что истец является членом ГК «<данные изъяты>», пай на предоставленный ему гараж выплачен полностью, его право на гаражный бокс никем не оспаривалось, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░ №), ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░ (░░░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░ № №) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                     ░.░.░░░░░░░