Решение по делу № 2-135/2018 от 19.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

прокуроре ФИО11,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, обосновывая свои требования тем, что ФИО1 является единственным собственником и ей на праве собственности принадлежит жилое помещение (<адрес>), расположенное по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена истцом по договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на основании выигранного торга по продаже недвижимого имущества принадлежавшего ответчику ФИО6, что подтверждается протоколом о результатах повторных торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру стали договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, протокол о результатах повторных торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи имущества победителю торгов от ДД.ММ.ГГГГ. На момент принятия в собственность квартиры и до настоящего времени в спорной квартире зарегистрированы 8 человек: ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения). ФИО5 зарегистрирован на временной основе до ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения жилого помещения ФИО1 ответчики в квартире проживали, каких-либо договорных обязательств между ФИО1 и ответчиками не существовало. Обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей ответчика не исполняли. Руководствуясь п.2 ст. 292 ГК РФ, п.1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", истец просит прекратить право пользования ответчиками жилым помещением и выселить.

Представитель истца (ФИО13) в судебном заседании иск поддержал и представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просил прекратить право пользования жилым помещением (<адрес>) ответчиками ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 235 ГК РФ в качестве основания прекращения права собственности предусмотрена утрата данного права в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственников с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры производится в порядке, установленном законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу заочным решением Нагатинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 в пользу АКБ «Держава» взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1818255,46 руб., одновременно с этим обращено взыскание на заложенное имущество-квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Заочным решением Нагатинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 в пользу АКБ «Держава» взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2287380,71 руб.

Во исполнение поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ № Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана на торги.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (Территориальное управление Росимущества) в лице ООО «Новый город» и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о переходе права собственности на спорную квартиру на истца.

Согласно имеющейся в материалах гражданского дела выписки из домовой книги, в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы прежний собственник ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Временно, до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска с учетом заявленного уточнения исковых требований ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, поскольку право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось.

Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения о праве пользования квартирой ответчиков с новым собственником, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, ГПК РФ, суд

решил:

        Иск ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

        Признать ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, прекратившими право пользования жилым помещением (квартирой №), расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Б. Гришакова