Решение по делу № 2-5330/2024 от 23.10.2024

Дело №

24RS0032-01-2024-006529-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                                                               4 декабря 2024 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Ермоленко О.И.,

с участием представителя истца ФИО6,

при секретаре Ивашенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ленинского района г. Красноярска, администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации Ленинского района г. Красноярска, мотивировав тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В ходе проведения ремонтно-строительных работ в 2020 году в квартире была произведена самовольная перепланировка, в частности: демонтирована межкомнатная перегородка между жилой комнатой и кухней. Произведено переустройство сантехнических приборов в санузле, площадь санузла увеличена за счёт площади коридора.     На площади коридора и жилой комнатой установлены шкафы, разграничивающие эти помещения. Общая площадь квартиры после произведенных работ не изменилась. Произведенные работы не затрагивают несущие конструкции дома, не нарушают права и условия проживания других жильцов в многоквартирном доме, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими экспертными заключениями. Учитывая указанные обстоятельства, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м. с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Красноярска.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил ведение дела представителю ФИО6, поддержавшей в судебном заседании заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков – администрации г. Красноярск, администрации Ленинского района г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента градостроительства администрации города Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ООО УК «ЖСК», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.(ст. 17 ЖК РФ

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.(ч. 2 ст. 25 ЖК РФ

Из п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 ФИО3 с 05.12.2019 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Из технического паспорта жилого помещения от 08.08.2024 следует, что спорная квартира является однокомнатной общей площадью 31,6 кв.м., в квартире проведены ремонтные работы в виде перепланировки и переустройства, а именно монтаж и демонтаж некапитальных перегородок. Общая площадь квартиры после перепланировки не изменилась, при этом, в связи с установкой шкафов между жилой комнатой и коридором жилая площадь уменьшилась с 17.1 кв.м. до 16,3 кв.м., подсобная площадь увеличилась с 14,5 кв.м. до 15,3 кв.м., в связи с монтажом перегородки санузла увеличилась его площадь с 2,8 кв.м. до 3,3 кв.м. Кроме того, осуществлена замена и перенос сантехнического оборудования.

Согласно заключению ООО «Аргус Групп» от 27.09.2024, в квартире проведены строительно-монтажные работы, а именно: демонтаж перегородки между жилой комнатой и кухней, между коридором и жилой комнатой; выполнено устройство вентиляции в санузле путем присоединения к общедомовой вентиляционной системе; монтаж трёх шкафов; установка душевой кабины и новых сантехнических приборов; установка сборной перегородки с дверным проемом. Техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим жилых помещений соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Спорная квартира после проведения строительно-монтажных работ после перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО «ЭКСПЕРТ» от 30.09.2024 следует, что требования пожарной безопасности в квартире истца выполнены, производство строительно-монтажных работ по перепланировке спорной жилой квартиры не увеличит пожароопасность объекта и не несет угрозу жизни жильцам много квартирного дома.

Экспертным заключением ООО «ФСЭБ» от 07.10.2024 установлено, что квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственным, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Решением Департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 09.10.2024 было отказано в согласовании произведенных перепланировки и переустройства во внесудебном порядке.

Учитывая совокупность вышеприведенных доказательств, суд полагает, что перепланировка и переустройство в <адрес> в <адрес> выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарно-эпидемиологическими и пожарными нормами, а также не нарушают прав граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, требования истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Ленинского района г. Красноярска, администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 31,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от 08.08.2024

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                                                               О.И. Ермоленко

Решение в мотивированном виде изготовлено 10.12.2024г.

Председательствующий судья:                                                               О.И. Ермоленко