Решение по делу № 2-5292/2023 от 08.08.2023

дело №

50RS0№-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Заречье» (ИНН 5038005769, ОГРН 1025004917024), И., И., А., к ответчикам Н., П., Т., У., С., Б., Ф. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности СНТ «Заречье» на земельный участок площадью 15000 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, земли общего пользования кадастровый № (ранее присвоенный №) проектом межевания по факту пользования по адресу: <адрес>, в районе <адрес>ёмово.

В обосновании иска указали, что истцы и ответчики являются владельцами земельных участков, расположенных в СНТ «Заречье» Пушкинского <адрес> и членами СНТ «Заречье», расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>ёмово, организованно садовое товарищество <дата> году, на основании Решением исполкома Мособлсовета от <дата> № и решением Пушкинского городского совета народных депутатов № от <дата>, за садовым товариществом «Заречье» был закреплен земельный участок земель общего пользования площадью 1,5 га. СНТ «Заречье» своевременно оплачивает все необходимые платежи и налоги на земельный участок, обслуживает земельный участок, осуществляется очистка дорог, вывоз мусора, оплата электроэнергии за освещение улиц и проездов, и другие необходимые для нужд жителей и членов СНТ работы. Истцы указывают на то, что на территории СНТ на землях общего пользования, членами садового товарищества за свои личные средства (членские и целевые) более 15 лет создавалось имущество общего пользования: дороги с твердым асфальтовым покрытием, линии электропередач, высоковольтные подстанции (КТП), здание правления, площадка для вывоза мусора, скважина и водонапорная башня, летний водопровод, детские площадки, дренажные овраги глубиной около 2 метров, автоматические ворота. Указанная земля общего пользования, по мнению истцов должна принадлежать СНТ «Заречье» на праве собственности. Однако СНТ «Заречье» не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, Росреестр отказывается регистрировать земельный участок в собственность СНТ «Заречье». Участки собственников и членов СНТ обрабатываются, находятся в существующих границах (заборах) более 30 лет. Заборы были поставлены владельцами участков с 1989 года, которые не изменялись 1993 года. Истцы не увеличивали площади участков, оплату членских взносов производят по фактическому пользованию. Фактическое использование СНТ «Заречье» земли площадью 1,5 га — это территория - земель общего пользования необходима СНТ для нужд его членов, в настоящее время используется по целевому назначению. В 2022 году по инициативе правления СНТ «Заречье» было проведено собрание членов СНТ, на котором было решено произвести регистрацию права собственности СНТ «Заречье» на земли общего пользования, в случае отказа обратиться в суд с иском о признании права собственности на земли общего пользования. Однако ответчики, не смотря на решение общего собрания, не желают участвовать в оформлении земельного участка, поэтому истец обратился в суд с данным иском. Поэтому кроме как в судебном порядке признать право СНТ «Заречье» собственности на земли общего пользования не представляется возможным.

В судебное заседание истцы не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, направил в суд заявление, в котором просят суд рассмотреть иск в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

В силу пунктов 5, 6 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество); земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 212 ГК РФ предусмотрено, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (п. 1).

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (п.2).

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности (п. 3).

Права всех собственников защищаются равным образом (п. 4).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление №) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно пунктам 58, 59 постановления №, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

В соответствии с ст. 11 ГК РФ вправе заявить требования в защиту нарушенных либо оспоренных гражданских прав.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».

В ходе рассмотрения дела установлено, следующее Садовое некоммерческое товарищество «Заречье», расположенное по адресу: М.О., <адрес>, в районе <адрес>, является некоммерческой организацией.

Товарищество образовано на земельном участке, предоставленном Пушкинской тонкосуконной фабрике П.О.Ш.Т.Д. «Подмосковье» (головная организация) площадью 6,6 га в количестве 86 участников в соответствии с решением исполкома Мособлсовета № от <дата> и решением Пушкинского городского Совета народных депутатов № от <дата>.

СНТ «Заречье» зарегистрировано в налоговом органе в 1997 году. Генеральный план содового товарищества «Заречье» был подготовлен в 1989-1990 году.

В 1993 году по заявлению членов СНТ «Заречье» была произведена перерегистрация земельного участка и выданы свидетельства о праве собственности на земельный участок членам СНТ на основании Постановления Главы Администрации Пушкинского <адрес> от <дата> №, за Садовым товариществом «Заречье» был закреплен земельный участок земель общего пользования площадью в коллективную совместную собственность площадью 1,5 га. Членам садового товарищества были выданы свидетельства установленного образца согласно спискам. Все члены СНТ в настоящее время зарегистрировали право собственности на земельные участки в Росреестре и поставили участки на кадастровый учет.

Членам СНТ «Заречье» на праве коллективной совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:000000:86907 площадью 15000 кв.м. (1,5 га) назначение «земли общего пользования», расположенный по адресу: М.О., <адрес>, в районе <адрес>ёмово, СНТ «Заречье», о чем имеется свидетельство регистрационный номер № от <дата> выданное Райкомземом Пушкинского <адрес>.

Фактическое использование СНТ «Заречье» земли площадью 1,5 га — это территория - земель общего пользования необходима СНТ для нужд его членов, в настоящее время используется по целевому назначению.

СНТ «Заречье» своевременно оплачивает все необходимые платежи и налоги на земельный участок, обслуживает земельный участок, осуществляется очистка дорог, вывоз мусора, оплата электроэнергии за освещение улиц и проездов, и другие необходимые для нужд жителей и членов СНТ работы.

Согласно п.1.1.-1.4 Устава СНТ «Заречье» - местонахождение по адресу: Россия, <адрес>, 1.4. Организационно-правовая форма Товарищества - садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ). Согласно п.2.2. -2.4. Устава Данная некоммерческая организация, учреждена гражданами на добровольных началах, для решения общих социальных задач ведения садоводства. В СНТ имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Для решения общих социально-хозяйственных задач используется имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности Товарищества.

Согласно п. 8.1. Устава СНТ «Заречье» Высшим органом управления является общее собрание его членов.

В компетенцию общего собрания членов садоводства входит принятие решений о формировании и об использовании имущества общего пользования СНТ, а также о его создании, отчуждении, развитии объектов инфраструктуры.

Согласно протокола общего собрания от <дата> по инициативе правления СНТ «Заречье» было проведено собрание членов СНТ, на котором было решено произвести регистрацию права собственности СНТ «Заречье» на земли общего пользования, в случае отказа обратиться в суд с иском о признании права собственности на земли общего пользования.

До настоящего времени согласно выписке, из ЕГРН от <дата> на земли общего пользования площадью 15000 кв.м. право собственности не зарегистрировано имеются споры по регистрации права собственности на земли общего пользования, что явилось поводом обращения в суд.

Истцы заявленный иск поддержали, ответчики не возражают против удовлетворения иска. Таким образом, дав всем представленным доказательствам оценку в их совокупности, суд находит требования истцов по основному иску, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Заречье» (ИНН 5038005769, ОГРН 1025004917024), И., И., А., к ответчикам Н., П., Т., У., С., Б., Ф. о признании права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности СНТ «Заречье» (ИНН 5038005769, ОГРН 1025004917024) на земельный участок площадью 15000 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, земли общего пользования кадастровый №, адрес: 141250, <адрес>, д. Артёмово, СНТ Заречье.

Данное решение является основанием для внесения сведений содержащиеся в ЕГРН и ГКН в отношении земельного участка площадью 15000 кв.м. кадастровый № и для регистрации права собственности СНТ «Заречье» (ИНН 5038005769, ОГРН 1025004917024) на указанный земельный участок в Едином Реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>

Судья: