Решение по делу № 2-2696/2021 от 21.05.2021

Дело №2-2696/2021

УИД24RS0048-01-2020-007646-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2021 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Гореловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ЮниКредит Банк» к Миронову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ЮниКредит Банк» (далее АО «ЮниКредит Банк») обратилось в суд с иском к Миронову Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 24.05.2017 между АО «ЮниКредит Банк» и Мироновым Д.В. заключен кредитный договор №02452952RURRM10001, по условиям которого ответчику представлен кредит в сумме 5000000 рублей на срок до 24.05.2027. Сумма кредита была зачислена на счет должника, открытый в АО «ЮниКредит Банк», что подтверждается выпиской по счету. В обеспечение исполнения кредитного договора Банк заключил с ответчиком договор ипотеки И-24/02452952/2017, по условиям которого Банк имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к ответчику из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами ответчика. Предметом ипотеки является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с нарушением ответчиком обязательств по погашению задолженности по кредитному договору, по состоянию на 23.07.2019 задолженность заемщика перед Банком составляет 4926 632 руб. 30 коп., из которых, по основному долгу – 4564 503 руб. 71 коп., по процентам за пользование кредитом – 335 579 руб. 25 коп., по процентам, начисленным на просроченный основной долг – 15231 руб. 91 коп. Поскольку заемщик уклоняется от исполнения своих обязательств по кредитному договору, истец обратился в суд с данным иском, в котором просит взыскать с Миронова Д.В. в пользу Банка долг по кредитному договору в размере 4926632 руб. 30 коп., а также расходы по уплате госпошлины за подачу иска в размере 38 833руб. 16 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 1000 кв.м., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 11193000 руб. (т.1 л.д. 5-7).

Представитель истца АО «ЮниКредит Банк» надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения почтовой связью (т. 2 л.д. 41), ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка (т. 1 л.д.6).

Ответчик Миронов Д.В. надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения почтовой связью (т. 2 л.д. 41), в суд не явился.

Третье лицо Итманюк С.А. надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения почтовой связью (т. 2 л.д. 41), в суд не явился.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования АО «ЮниКредит Банк» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно с пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.05.2017 Миронов Д.В. и АО «ЮниКредит Банк» путем подписания заявления на предоставление кредита заключили кредитный договор № 02452952RURRM10001, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит на условиях, изложенных в заявлении о заключении договора кредитования. В соответствии с данными условиями заемщику предоставлен кредит в сумме 5000000 руб. на срок до 24.05.2027, для покупки земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 317,5 кв.м., жилой площадью 153,8 кв.м. Цена вышеуказанных объектов недвижимости определена в 10000000 рублей, из которых 600000 рублей цена земельного участка, 9400000 рублей цена жилого дома.

В соответствии с пунктом 1.4. кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязался ежемесячно уплачивать Банку проценты по ставке в следующих размерах: 12,5% годовых и 15,0% годовых по условиям, изложенным в договоре. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору являются, в том числе ипотека в силу закона - приобретенные с использованием средств кредита вышеуказанных жилого дома и земельного участка (т. 1 л.д. 93-97). В указанном договоре стороны согласовали, что рыночная стоимость предмета залога определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «БОТЭОН» от 10.05.2017: жилого дома – 10497 000 руб., земельного участка – 600 000 руб. (т. 1 л.д. 31-92).

В соответствии с условиями кредитного договора Миронов Д.В. принял на себя обязательство осуществлять гашение задолженности по кредиту и уплату процентов.

Из материалов дела следует, что, по состоянию на 23.07.2019 задолженность Миронова Д.А. перед Банком составляет 4926 632 руб. 30 коп., в том числе, по основному долгу – 4564 503 руб. 71 коп., по процентам за пользование кредитом – 335 579 руб. 25 коп., по процентам, начисленным на просроченный основной долг – 15231 руб. 91 коп. (т. 1 л.д. 14-30).

Согласно материалам регистрационных дел, представленных Управлением Росреестра по Красноярскому краю, 24.04.2017 ответчик Миронов Д.В., с использованием заемных средств у АО «ЮниКредит Банк», по договору купли-продажи приобрел у Седякиной Т.Г. земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 317,5 кв.м., жилой площадью 153,8 кв.м. (т. 1 л.д. 159-252, т. 2 л.д. 1-35).

ДД.ММ.ГГГГ между Мироновым Д.В. и Итманюк С.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием последним заемных средств у ПАО «Совкомбанк», по условиям которого Итманюк С.А. приобрел недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 245-252).

В представленных материалах регистрационного дела также имеется уведомление и информационное письмо, в которых АО «ЮниКредит Банк» сообщает о том, что ДД.ММ.ГГГГ заемщик Миронов Д.В. полностью выполнил свои обязательства по кредитному договору №, заключенному в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные залогом жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 236, 237).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, с ДД.ММ.ГГГГ Итманюк С.А. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (регистрационная запись №) (т. 2 л.д. 36-40).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства ответчиком Мироновым Д.В. перед АО «ЮниКредит Банк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, в настоящее время собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> ответчик Миронов Д.В. не является, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Поскольку необходимость сохранения меры по обеспечению иска отпала, суд полагает возможным ее отменить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований Акционерного общества «ЮниКредит Банк» к Миронову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, отказать.

По вступлении решения в законную силу обеспечительные меры принятые по ходатайству Акционерного общества «ЮниКредит Банк» по иску к Миронову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в виде ареста на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м. и запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> по регистрации сделок в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., наложенных определением Советского районного суда г. Красноярска от 07 июля 2020 года, отменить.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 сентября 2021 года.

Заочное решение в законную силу не вступило.