Решение по делу № 2-1694/2018 от 09.07.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года                                                                                                       <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.

при секретаре - Баленко Е.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Дом.РФ» к Яковлеву <данные изъяты> о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, третьего лица, заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора ФГКУ «Росвоенипотека» к Яковлеву <данные изъяты> о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к Яковлеву Д.В. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то обстоятельство, что акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сменило наименование на Акционерное общество «Дом.РФ», что подтверждается уставом, свидетельством и выпиской из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «ИНВЕСТРАСТБАНК» и Яковлевым Д.В. заключён кредитный договор №-ви. В соответствиис которым Кредитор обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 2 476 000 рублей на срок 193 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, приобретения объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 70,0 кв.м.,расположенной на 3 этаже 5 этажного дома, кадастровый №, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Кредитным договором.

В соответствии с пунктом 2.1 Кредитного договора, заём предоставлен Заёмщику при выполнении условий, предусмотренных п. 2.2 Кредитного договора.

Кредитв сумме 2 476 000 рублей, согласно пункту 2.1 Кредитного договора зачислен на ответчика в безналичной форме, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена24.02.2014Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношенииквартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимуществои сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной отДД.ММ.ГГГГ,составленной ответчиком, как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Права Кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном договором порядке в соответствии с действующим законодательством (п. 1.4 Кредитного договора).

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «ДОМ.РФ» на основании отметки на Закладной, оформленной в установленном порядке по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу ст. ст. 20, 77 Закона об ипотеке в отношении квартиры зарегистрирована также ипотекав силу закона в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Третье лицо). Уведомление ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о предъявлении требований к Заёмщику об обращении взыскания на предмет ипотеки направлено ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с декабря 2017 года, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком перестали производиться ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им. Заёмщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им.

Истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядкерасторгнутькредитный договор, которые остались без удовлетворения.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 246 227,16 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 2 148 614,52 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 97 612,64 рублей.

Согласно отчёту об оценке №-СВ/18 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», квартиры находящейся по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет 2 431 000 рублей, начальная продажная стоимость составляет 1 944 800 рублей.

С учётом изложенного, истец просил суд расторгнуть кредитный договор №-ви от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «ИНВЕСТРАСТБАНК» и Яковлевым Д.В., взыскать с Яковлева Д.В. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №-ви от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 246 227,16 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых: - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 2 148 614,52 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 97612,64 рублей, обратить взыскание в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» на недвижимое имущество: квартира, кадастровый №, инвентарный №ГФ, назначение: жилое помещение, общей площадью 70,0 кв.м., этаж: 3, расположенной по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 944 800 рублей, что составляет 80 % от рыночной стоимости указанной в отчёте эксперта оценщика по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 21431,14 рублей.

Третье лицо Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека) заявило самостоятельные требования, в обоснование которых указало на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Третье лицо) и Яковлевым Д.В. заключён договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заём предоставлялся для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ви, предоставленного Коммерческим банком «Инвестрастбанк» (Открытое акционерное общество) (далее - Кредитор), для приобретения в собственность Яковлевым Д.В. жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 70 кв.м., состоящего из 3 комнат, расположенного на 3 этаже, кадастровый (или условный) №, за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых на именном накопительном счёте ответчика, в размере 700 000 рублей, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтённых (учитываемых) на именном накопительном счёте ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейсяодновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ Об ипотеке, законным владельцем, составленной Яковлевым Д.В. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. №-ви, является АО «ДОМ.РФ».

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. за номером государственной регистрации 61-61-05/016/2014-400.

Право собственности Яковлева Д.В. подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АИ №.

В соответствии с п.п. 5-7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заём предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п.п. 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтённые на именном накопительном счёте участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днём окончательного возврата включительно.

Согласно п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органафедерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военнуюслужбу (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГг.), ДД.ММ.ГГГГг.именной накопительный счёт Яковлева Д.В.закрыт (дата возникновения основаниядля исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения Яковлева Д.В. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтённых на его именном накопительном счёте, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ по адресу нахождения жилого помещения, приобретённого ответчиком с использованием целевого жилищного займа, направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчётом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, с получением которого Яковлев Д.В. обязан был осуществлять возврат задолженности.

ФГКУ «Росвоенипотека» повторно ДД.ММ.ГГГГ направляло уведомление о необходимости погашения задолженности по договору ЦЖЗ, в котором ответчик проинформирован, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» вынуждено будет взыскать задолженность в судебном порядке, в том числе обратить взыскание на заложенное имущество.

Данное почтовое отправление возвращено в ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения.

Посостояниюна 31.05.2018задолженность по ЦЖЗЯковлева Д.В.составляет2013861,33 рублей,в том числе:1 923 627,01 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса поипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту,85 723, 45 рублей- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9% со дня увольнения ответчика с военнойслужбы - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 4 510,87 рублей - пени, в размере0,1 процентасуммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ, стоимость квартиры, расположенной поадресу: <адрес>, оценивается сторонами всумме3 176 000 рублей.

Таким образом,начальная продажная ценазаложенного имуществадолжна составлять 3 176 000 рублей.

Просил суд взыскать с Яковлева Д.В. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере - 2 013 861, 33 рублей в том числе: 1923 627,01 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом, в счёт погашения обязательств по ипотечному кредиту, 85 723,45 - рублей сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9 % со дня увольнения ответчика с военной службы - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., 4 510,87 рублей - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, взыскать с Яковлева Д.В. проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9%, начисленные на сумму задолженности в размере 1923627,01 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ), взыскание произвести, в том числе, путём обращения взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 176 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представитель истца АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется уведомление.

Представитель АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, истец о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется уведомление.

Ответчик Яковлев Д.В. в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещён судом надлежащим образом по адресам указанным в кредитном договоре, исковом заявлении, о причинах неявки суд в известность не поставил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Как следует из материалов дела, ответчик Яковлев Д.В. извещался судом на судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в 11.00 часов по адресам: <адрес>, и <адрес>. Одновременно с уведомлением о судебном заседании ответчику направлялись копия искового заявления с приложенными истцом документами. Судебная корреспонденция не получена ответчиком и возвращена в суд с отметкой «истёк срок хранения».

Таким образом, по мнению суда, судом исчерпаны все установленные гражданским процессуальным законодательством РФ возможности по надлежащему извещению ответчика по делу, созданы условия для объективного, всестороннего и правильного рассмотрения дела.

Указанное обстоятельство суд в соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ расценивает как отказ от принятия судебного извещения. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно рапорту СП по ОУПДС Батайского отдела ГОССП России по <адрес>, Яковлев Д.В. по адресам: <адрес>, и <адрес>, отсутствовал, на продолжительный стук в дверь никто не реагировал.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика Яковлева Д.В.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется уведомление.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. п. 1, 2 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «ИНВЕСТРАСТБАНК» и Яковлевым Д.В. заключён кредитный договор №-ви.

Кредитор обязался предоставить заёмщику кредит в размере 2 476 000 рублей на срок 193 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, приобретения объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 70,0 кв.м.,а заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Кредитным договором.

В соответствии с пунктом 2.1 кредитного договора, заём предоставлен заёмщику при выполнении условий, предусмотренных п. 2.2 кредитного договора.

Кредитв сумме 2 476 000 рублей, согласно пункту 2.1 кредитного договора зачислен на счет ответчика в безналичной форме, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной отДД.ММ.ГГГГ,составленной ответчиком, как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Права Кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном договором порядке в соответствии с действующим законодательством (п. 1.4 кредитного договора).

Всоответствии с п. 4.4.4 кредитного договора кредитор вправе передать свои права по закладной, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «ДОМ.РФ» на основании отметки на закладной, оформленной в установленном порядке по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В отношении квартиры зарегистрирована также ипотекав силу закона в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Уведомление ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о предъявлении требований к заёмщику об обращении взыскания на предмет ипотеки направлено ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с декабря 2017 года, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком перестали производиться ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядкерасторгнуть кредитный договор.

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сменило наименование на Акционерное общество «ДОМ.РФ», что подтверждается уставом, свидетельством и выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно представленному расчёту задолженность ответчика перед истцом составляет 2 246 227,16 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 2 148 614,52 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 97 612,64 рублей.

Суд, проверив указанный расчёт, признаёт его арифметически правильным и полагает в основу решения. Контррасчёт ответчиком не представлен.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств перед истцом по возврату долга, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 2 246 227,16 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 2 148 614,52 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 97612,64 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путём передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, установив обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, а именно: заключение между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «ИНВЕСТРАСТБАНК» и Яковлевым Д.В. кредитного договора №-ви от ДД.ММ.ГГГГ, наличие задолженности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства существенно, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно отчёту об оценке №-СВ/18 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», квартиры находящейся по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет 2 431 000 рублей, начальная продажная стоимость составляет 1 944 800 рублей.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы №-О от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость <адрес>, площадью объекта 70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 470 000 рублей.

Каких-либо оснований не доверять данному заключению эксперта у суда не имеется. Экспертиза проведена уполномоченной организацией, эксперт, имеющий значительный стаж работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ответы, на поставленные перед ним судом вопросы, сформулированы четко и являются однозначными.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: <адрес>, площадью объекта 70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению. При этом начальная продажная цена квартиры при её реализации путём продажи с публичных торгов составляет 1976000 рублей (2 470 000 х 80%).

Кроме того, подлежат удовлетворению заявленные исковые требования о расторжении кредитного договора №-ви от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «ИНВЕСТРАСТБАНК» и Яковлевым Д.В.

Рассматривая заявленные требования ФГКУ «Росвоенипотека», суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьёй 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу статьи 77 Закона об ипотеке, приобретённое или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Закон о накопительно-ипотечной системе), считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдаётся. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Законом о накопительно-ипотечной системе, согласно пункту 2 статьи 3 которого, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу пункта 2 статьи 15 данного Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ «Росвоенипотека», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими-участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ «Росвоенипотека» как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

Согласно представленному расчёту задолженность ответчика перед третьим лицом составляет 2 013 861,33 рублей, в том числе: сумма основного долга - 1923627,01 рублей, сумма процентов - 85723,45 рублей, пеня - 4510,87 рублей.

Суд, проверив указанный расчёт, признаёт его арифметически правильным и полагает в основу решения. Контррасчёт ответчиком не представлен.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств перед третьим лицом по возврату долга, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 2013861,33 рублей.

Также суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, установив порядок обращения взыскания на заложенное имущество с учетом положений статьи 77 Закона об ипотеке. При этом начальная продажная цена квартиры при её реализации путём продажи с публичных торгов составляет 1 976 000 рублей (2 470 000 х 80%).

В соответствии с пунктом 7 договора целевого жилищного займа, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания предусмотренные пунктами 1, 2, 4 статьи 10 Федерального закона целевой жилищный заем (средства указанные в пункте 3 договора) подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (л.д. 16).

Из материалов дела усматривается, и стороной ответчика не оспаривается, что датой возникновения основания для исключения из реестра - увольнение со службы - является ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период ставка рефинансирования Банка России была установлена в размере 9% годовых.

Сумма процентов за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана судом в размере 85723,45 рублей.

Заявленные истцом к взысканию проценты за последующий период (с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата задолженности) также подлежат уплате ответчиком, исходя из вышеуказанной процентной ставки.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом АО «Дом.РФ» уплачена государственная пошлина в размере 21 431,14 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу АО «Дом.РФ».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №-░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 246 227,16 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░») ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ - 2013 861,33 ░░░░░░,░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 %.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,0 ░░.░., ░░░░: 3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 976 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: