Решение по делу № 2-7646/2017 от 02.11.2017

Дело № 2-1-7646/2017

Заочное решение

Именем Российской Федерации

27.11.2017 г.    г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре судебного заседания Бакиевой Э.Р.,

с участием представителя истца Белозерова А.Г. по доверенности Филиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белозеров А.Г. к Вахринева О.Л., Вахринев С.Н., Вахринев Н.С., администрации Безымянского муниципального образования администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки заключенной, прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

Белозеров А.Г. обратился в суд с иском к Вахринева О.Л., Вахринев С.Н., Вахринев Н.С., администрации Безымянского муниципального образования администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее по тексту – Администрация Безымянского МО) о признании сделки заключенной, прекращении права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Вахринева О.Л., Вахринев С.Н., Вахринев Н.С. был заключен договор купли-продажи недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 10000 руб. Указанная квартира общей площадью 30, 4 кв.м. принадлежала продавцам на праве общей долевой на основании договора на приватизацию дома (квартиры) в собственность граждан от 23.01.2000 г., зарегистрированного в администрации <адрес>. Указывает, что договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, так как продавцы не пожелали своевременно обратиться вместе с истцом в регистрирующий орган. При обращении истца в регистрирующий орган было приостановлено осуществление действий по государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости, поскольку лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости. Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация Безымянского МО зарегистрировало на себя право собственности на спорный объект недвижимости, то есть через девять лет после того, как спорное жилое помещение было передано в собственность в порядке приватизации гражданам Вахреневой О.Л., Вахринев С.Н., Вахринев Н.С. в соответствии с договором на приватизацию дома/квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес>. Указывает, что истец является добросовестным собственником вышеуказанного имущества, улучшает качественное состояние квартиры более 15 лет, пользуется имуществом как своим собственным, сохраняя и оберегая его, несет расходы по содержанию имущества, оплачиваю коммунальные услуги. На основании изложенного, истец, с учетом уточнений исковых требований, считая свои права нарушенными, просит суд прекратить право собственности за Безымянским муниципальным образованием Энгельсского муниципального района <адрес> на жилое помещение квартиру с кадастровым номером 64:38:170308:462, общей площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать заключенной сделку между Вахринев С.Н., Вахринева О.Л., Вахринев Н.С. и истцом купли-продажи квартиры, общей площадью 30,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание стороны и представитель третьего лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили.

Суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Филина О.А. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что квартира по адресу: с кадастровым номером 64:38:170308:462, общей площадью 30,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала Вахринева О.Л., Вахринев С.Н., Вахринев Н.С. на основании договора на приватизацию дома/квартир/ в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Вахринева О.Л., Вахринев С.Н., Вахринев Н.С. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры (л.д. 9-10).

Из искового заявления следует, что при заключении договора купли-продажи были соблюдены все условия, а также в полном объеме исполнены все обязательства, однако договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, так как продавцы не пожелали своевременно обратиться вместе с истцом в регистрирующий орган. С момента заключения договора купли-продажи истец фактически выполняет обязанности собственника указанного жилого помещения, следит за его состоянием, несет расходы на его содержание.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, ответчиками не оспариваются.

При обращении истца в регистрирующий орган о регистрации права собственности на квартиру осуществление действий по государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости было приостановлено, поскольку лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости (л.д. 17-18).В последующем истцу стало известно о том, что в настоящий момент собственником спорного объекта недвижимости является Безымянское муниципальное образование Энгельсского муниципального образования Саратовской области на основании договора безвозмездной передачи (дарения) объектов жилищного фонда от 25.05.2009 г. (л.д.19-20, 37-102).

В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество истец вынужден обратиться в суд.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

При заключении договора купли-продажи квартиры от 03.08.2002 г., ее сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п 1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Все условия договора купли-продажи недвижимости ее сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между Белозеров А.Г. и Вахринева О.Л., Вахринев С.Н., Вахринев Н.С. ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стороны сделки исполнили все существенные условия данного договора.

С учетом изложенного, договор купли–продажи следует признать заключенным, поскольку его стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

Учитывая изложенное, заявленные истцом требования о прекращении права собственности за администрацией Безымянского МО на спорный объект недвижимого имущества также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения Безымянского сельского Совета от 18.02.2009 г. № 32/07-02 «О безвозмездном принятии объектов недвижимости в муниципальную собственность Безымянского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области» принято безвозмездно в том числе и квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, основанием для приобретения права на квартиру, с кадастровым номером 64:38:170308:462, общей площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, является договор безвозмездной передачи (дарения) объектов жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен Белозеров А.Г. и Вахринева О.Л., Вахринев С.Н., Вахринев Н.С. ДД.ММ.ГГГГ, до заключения договор безвозмездной передачи (дарения) объектов жилищного фонда от 25.05.2007 г., администрация Безымянского МО была не в праве распоряжаться квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Оформление права собственности на спорное жилое помещение по договору безвозмездной передачи (дарения) объектов жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ противоречит действующему законодательству и нарушает право истца.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, прекращении права собственности на квартиру у администрации Безымянского МО, признании за истцом права собственности на указанную квартиру, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между Белозеров А.Г. и Вахринева О.Л., Вахринев С.Н., Вахринев Н.С., состоявшейся 03.08.2002 г.

Прекратить за Администрацией Безымянского муниципального образования Энгельсского муниципального района <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Белозеров А.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                И.В. Оситко    

Секретарь            Э.Р. Бакиева