Решение по делу № 33-18130/2018 от 26.11.2018

Судья Леонтьева И.В. Дело № 33-18130/2018

А-111г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 декабря 2018 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Макаровой Ю.М.

судей Харитонова А.С., Тихоновой Ю.Б.

с участием прокурора Шадриной Е.А.

при секретаре Мядзелец Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Макаровой Ю.М. гражданское дело по иску Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Царевой Ангелине Владимировне, Рахмановой Юлии Викторовне, Рахмановой Наталье Юрьевне Домниной Наталье Юрьевне, Домнину Артуру Сергеевичу, Останину Сергею Александровичу, Потылицыной Анне Александровне об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и выселении

по апелляционной жалобе представителя департамента градостроительства администрации г. Красноярска – Никоновой Т.Д.

на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 22 октября 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Муниципального образования г. Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ответчика Царевой Ангелины Владимировны 112/498 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., определив размер возмещения в сумме 763 590 руб.

Изъять для муниципальных нужд у ответчика Рахмановой Юлии Викторовны 112/498 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., определив размер возмещения в сумме 763 590 рублей.

Изъять для муниципальных нужд у ответчика Останина Сергея Александровича 112/498 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., определив размер возмещения в сумме 763 590 руб.

Изъять для муниципальных нужд у ответчика Потылицыной Анны Александровны 81/498 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., определив размер возмещения в сумме 597 240 рублей.

Изъять для муниципальных нужд у ответчика Домниной Натальи Юрьевны 81/498 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., определив размер возмещения в сумме 597 240 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ответчиков Царевой Ангелины Владимировны, Рохмановой Юлии Викторовны, Останина Сергея Александровича, Потылицыной Анны Александровны, Домниной Натальи Юрьевны, на квартиру по адресу: <адрес>., общей площадью 51.6 кв.м.

Выселить и снять с регистрационного учета ответчиков Домнину Наталью Юрьевну, Домнина Артура Сергеевича, Цареву Ангелину Владимировну, Рахманову Юлию Викторовну, Рахманову Наталью Юрьевну из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м. за муниципальным образованием г. Красноярска.

Возложить на Муниципальное образование расходы, связанные с изъятием квартиры».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

МО г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ответчикам об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и выселении.

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (общей площадью 51.6 кв.м.) на праве общей долевой собственности. В соответствии с заключением межведомственной комиссии от 27.02.2015 № 387, указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации муниципальной адресной программы «Обеспечение граждан г. Красноярска жилыми помещениями и объектами инженерно-транспортной и коммунальной инфраструктуры» на 2018 год и плановый период 2019-2020 годов» утвержденной постановлением администрации г. Красноярска от 13.11.2017г. № 735. Ответчикам 02.03.2017 были направлены требования о сносе данного дома, совместно с собственниками других жилых помещений в разумный срок до 01.07.2017. Земельный участок, на котором расположен <адрес>, а также жилые помещения в данном доме, в том числе <адрес>, в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд.

Истцом был определен размер возмещения за изымаемое имущество, установленный на основании отчета № 42-30/17 от 03.08.2017 об оценке размера возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 937 955 руб. (Царевой А.В., Рахмановой, Останину С.А. по 435 845,30 руб. каждому; Потылицыной А.А., Домниной Н.Ю.- по 315 2009,55 руб. каждому), которая включает в себя рыночную стоимость квартиры, стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (1 289 484 руб.), а также включая стоимость убытков, причиненных собственникам изъятием жилого помещения (224 955 руб.).

Проекты соглашений были направлены собственникам в установленном порядке, однако ответчики данные соглашения не подписали.

Истец просит изъять для муниципальных нужд у ответчика Царевой А.В.112/498 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., определив размер возмещения в сумме 435 845,30 руб.; у ответчика Рахмановой Ю.В. 112/498 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., определив размер возмещения в сумме 435 845,30 руб.; у ответчика Останина С.А. 112/498 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., определив размер возмещения в сумме 435 845,30 руб.; у ответчика Потылицыной А.А. 81/498 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., определив размер возмещения в сумме 315 209,55 руб.; у ответчика Домниной Н.Ю. 81/498 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., определив размер возмещения в сумме 315 209,55 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ответчиков Царевой А.В., Рахмановой Ю.В., Останина С.А., Потылицыной А.А., Домниной Н.Ю. на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51.6 кв.м.; выселить и снять с регистрационного учета ответчиков из указанной квартиры; признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 51.6 кв.м за муниципальным образованием г. Красноярска.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель департамента градостроительства администрации г. Красноярска – Никонова Т.Д. просит решение суда отменить, выражая несогласие с определенным судом размером компенсационного возмещения на основании заключения ООО «Департамент оценочной деятельности».

На апелляционную жалобу представлено возражение старшим помощником прокурора Центрального района г. Красноярска Глуховой К.В., в котором решение суда просит оставить без изменения.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства в пределах доводов апелляционных жалоб и представления, выслушав представителя департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» Никонову Т.Д., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, ответчика Потылицыну А.А., согласившуюся с решением суда, прокурора Шадрину Е.А., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела Царева А.В., Рахманова Ю.В., Останин С.А., Потылицына А.А., Домнина Н.Ю. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м. На регистрационном учете в указанной квартире состоят: Домнина Н.Ю., Домнин А.С., Царева А.В., Рахманова Ю.В., Рахманова Н.Ю.

По заключению межведомственной комиссии от 27.02.2015 № 387 многоквартирный жилой <адрес> в г. Красноярске признан аварийным и подлежащим сносу. В этой связи постановлением Правительства Красноярского края от 11.11.2016 № 643 (в редакции постановления от 27.06.2017 № 395) указанный жилой дом включен в перечень домов, подлежащих сносу в рамках реализации региональной адресной программы «Обеспечение граждан города Красноярска жилыми помещениями и объектами инженерно-транспортной и коммунальной инфраструктуры» на 2017 год и плановый период 2018-2019 годов».

02.03.2017 года Департаментом городского хозяйства администрации г. Красноярска ответчикам было направлено требование о сносе дома в разумный срок.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 17.07.2017 № 96-арх «Об изъятии земельных участков в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» земельный участок, занимаемый жилым домом по <адрес>, подлежит изъятию в целях сноса жилого дома.

24.07.2017 собственникам спорного жилого помещения направлено уведомление об изъятии квартиры, а 01.12.2017 направлен проект соглашения, с определением стоимости возмещения в размере по 435 845 рублей 30 копеек Царевой А.В., Рахмановой Останину С.А. и по 315 209 рублей 55 копеек Потылицыной А.А., Домниной Н.Ю. согласно заключению ООО ТПП «Старатель» от 03.08.2017, исходя из которого стоимость возмещения за изъятие квартиры включила рыночную стоимость квартиры, с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество 1 713 000 рублей, рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 1 289 484 рубля, а также стоимость убытков, причиненных собственникам изъятием жилого помещения 224 955 рублей.

Удовлетворяя заявленные исковые требования об изъятии у ответчиков путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственников ответчиков на данное жилое помещение и выселении, суд первой инстанции, анализируя положения ст.32 ЖК РФ, а также оценивая представленные сторонами доказательства, правомерно исходил из того, что порядок изъятия жилого помещения для муниципальных нужд не нарушен.

Как верно указано судом, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ.

Рассматривая исковое заявление о принудительном изъятии жилого помещения при определении выкупной цены суд первой инстанции руководствовался заключением эксперта ООО «Департамент оценочной деятельности» от 17.09.2018, составленным во исполнение определения суда первой инстанции, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 2 596 000 рублей в том числе: стоимость доли собственника Царевой А.В. - 584 000 рублей, Рахмановой Ю.В. - 584 000 рублей, Останина С.А. - 584 000 рублей, Потылицыной А.А. - 422 000 рублей, Домниной Н.Ю. - 422 000 рублей. Стоимость убытков, образовавшихся у собственников в связи с изъятием <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 889 250 рублей, в том числе: стоимость убытков, причиненных собственнику Царевой А.В. составляет 179 590 рублей, Рахмановой Ю.В. - 179 590 рублей, Останину С.А. - 179 590 рублей, Потылицыной А.А. - 175 240 рублей, Домниной Н.Ю. - 175 240 рублей.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, установившего выкупную цену исходя из заключения ООО «Департамент оценочной деятельности», поскольку указанное заключение соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, в нем отражены методики определения цены, выводы эксперта обоснованны.

Доводы апелляционной жалобы департамента градостроительства администрации г. Красноярска об оспаривании отчета об оценке стоимости изымаемого имущества, определенной ООО «Департамент оценочной деятельности» не могут быть приняты во внимание, поскольку сводятся к переоценке выводов суда первой инстанции, изложенных в оспариваемом решении, в связи с несогласием с ним. Судебная коллегия не находит оснований для переоценки выводов суда.

Суд первой инстанции обоснованно принял во внимание заключение судебной экспертизы, согласно которой при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учтена стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Также, судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о допущении экспертом ошибок при расчете убытков. Из мотивировочной части заключения и приведенного экспертом расчета судебная коллегия ошибок не усматривает. Из заключения видно, что экспертом производился расчет убытков каждого собственника с учетом доли в праве собственности, кроме того, каждому из долевых сособственников экспертом рассчитана арендная плата за наем квартир на время поиска жилья, а также риэлтерские услуги. Учитывая, что сособственники изымаемого жилья не проживают одной семьей, такой подход эксперта является правильным. Расчет каждому из сособственников убытков связанных с переездом (по 13 000 рублей), оплатой государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности (по 2000 рублей), оформлением документов у нотариуса (по 1500 рублей) судебная коллегия также считает правильным и соответствующим обстоятельствам дела и необходимым расходам, которые ответчики вынуждены будут понести. Общая величина убытков Царевой, Рахмановой Ю.В. и Останину С.А. составила по 179590 рублей, Потылициной А.А. и Домниной Н.Ю. по 175240 рублей, оснований для иной оценки размеры убытков у судебной коллегии не имеется.

Судом первой инстанции были верно определены и полно исследованы обстоятельства, необходимые для определения выкупной стоимости спорного имущества.

Нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 22 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу департамента градостроительства администрации г. Красноярска – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи