Решение по делу № 2-1293/2021 от 25.01.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаловой В.В. к потенциальным наследникам Балашовой М.П., Администрации города Дзержинска Нижегородской области, Сязяевой Е.С. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шалова В.В. обратилась с указанным иском к первоначально ответчикам потенциальным наследникам Балашовой М.П., Администрации города Дзержинска Нижегородской области, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6

Наследниками по закону первой очереди после его смерти являлись: <данные изъяты>- Балашова М.П., <данные изъяты>- Смирнова А.Р. (<данные изъяты> Балашовой М.П.). После смерти ФИО6 наследники приняли наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Дзержинска от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Балашовой М.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый №, государственным нотариусом Первой Дзержинской государственной нотариальной конторы Горьковской области на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома. 1/2 доля указанного жилого дома зарегистрирована по праву личной собственности за Балашовой М.П. в БТИ г. Дзержинска, запись в реестровой книге № на странице №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый №, государственным нотариусом Первой Дзержинской государственной нотариальной конторы Горьковской области на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома. 1/2 доля указанного жилого дома зарегистрирована по праву личной собственности за Смирновой А.Р. в БТИ г. Дзержинска, запись в реестровой книге № на странице №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 умерла. Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО7 (<данные изъяты> ФИО3) наследства после матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и за ФИО7 признано право общей долевой собственности в порядке наследования на 1/2 долю указанного жилого дома. Право общей долевой собственности на 1/2 долю за ФИО7 было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Сязяевой Е.С. (<данные изъяты>) был заключен договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома. 1/2 доля указанного жилого дома зарегистрирована по праву личной собственности за Сязяевой Е.С. в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.

После вступления в наследство после умершего мужа, Балашова М.П. приняла решение продать принадлежащую ей 1/2 долю указанного жилого дома и на вырученные деньги купить себе жилье в другом поселке, так как с падчерицей ФИО3 у них были конфликтные отношения, а также в <адрес> у нее не оставалось родственников (детей у нее не было, супруг скончался).

Поэтому ДД.ММ.ГГГГ между Балашовой М.П. и истцом был заключен в устной форме договор купли-продажи 1/2 жилого дома. Истец передала Балашовой М.П. денежные средства в сумме 500 руб., а Балашова М.П. приняла денежные средства и передала истцу 1/2 долю жилого дома, а также ключи от входной двери и правоподтверждающие документы на 1/2 долю жилого дома (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ). Данный факт совершения сделки закреплен распиской, написанной и подписанной собственноручно Балашовой М.П. Претензий по расчету Балашова М.П. к Шаловой В.В. не имела, так как условия сделки были выполнены полностью.

Между Шаловой В.В. и Балашовой М.П. состоялась устная договоренность, что как только Балашова М.П. купит себе жилье в другом поселке, она гарантирует незамедлительно приехать и оформить надлежащим образом в соответствии с законодательством договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, а Шалова В.В. произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и права личной собственности на 1/2 долю указанного жилого дома на свое имя в регистрирующем органе.

С момента совершения сделки и по настоящее время 1/2 доля указанного жилого дома находится во владении и пользовании истца, она пользуются ею, ухаживает за ней, производит за свой счет расходы на содержание недвижимого имущества, т.е. владеет им как собственник.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Шалова В.В. фактически открыто владеет и пользуется 1/2 долей указанного жилого дома как своей собственной, сделка купли-продажи фактически исполнена. На всем протяжении ее владения и пользования долей жилого дома никто ее прав не оспаривал.

Однако в установленном законом порядке договор купли-продажи не был заключен, поэтому сделка между Шаловой В.В. и Балашовой М.П. не была зарегистрирована в регистрирующем органе по причине того, что Балашова М.П. после получения денежных средств уехала из поселка и больше не возвращалась. Истец считает, что сделка между ними состоялась, она приобрела право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома. Однако зарегистрировать ее в порядке, установленном законодательством, не может ввиду того, что Балашова М.П. уехала безвозвратно, а в настоящее время ее скорее всего нет в живых, так как она ДД.ММ.ГГГГ, а также у нее не было близких родственников и впоследствии наследников.

Истец просит признать сделку купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между Балашовой М.П. и Шаловой В.В. состоявшейся; признать за собой право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Сязяева Е.С.

Истец Шалова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя.

Представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что договор в письменной форме не заключен, нотариусом не удостоверен, и несоблюдение данных условий влечет недействительность сделки.

Ответчик Сязяева Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело отсутствие ответчика.

Ранее в судебном заседании Сязяева Е.С. исковые требования признала, пояснила, что ее мама Шалова В.В. купила спорную часть дома у Балашовой М.П., которая была мачехой ФИО3, с ее слов знает про Балашову М.П., она после смерти своего мужа собрала вещи и уехала в <адрес>, купленную у нее часть дома хотели оформить, но найти Балашову М.П. не смогли.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2).

В соответствии со ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п.1).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2).

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введение в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации ", части первая и вторая Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие.

Поскольку правоотношения возникли в ДД.ММ.ГГГГ то в ним должны применяться нормы Гражданского кодекса РСФСР.

В соответствии со ст.4 Гражданского кодекса РСФСР гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 44 Гражданского кодекса РСФСР сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей должны были совершаться в письменной форме, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР.

В соответствии со ст. 46 Гражданского кодекса РСФСР несоблюдение требуемой законом простой письменной формы (статья 44) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе, влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 47 Гражданского кодекса РСФСР нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса РСФСР договор считался заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с ч. 1 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 К имуществу умершего государственным нотариусом Первой Дзержинской государственной нотариальной конторы Горьковской области открыто наследственное дело №.

Как следует из материалов наследственного дела, наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлись: <данные изъяты>- Балашова М.П., <данные изъяты>- ФИО23

Наследственным имуществом являлся жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Дзержинска от ДД.ММ.ГГГГ за №, и денежный вклад.

ДД.ММ.ГГГГ Балашовой М.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый №, государственным нотариусом Первой Дзержинской государственной нотариальной конторы Горьковской области на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома. 1/2 доля указанного жилого дома зарегистрирована по праву личной собственности за Балашовой М.П. в БТИ г. Дзержинска, запись в реестровой книге № на странице №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый №, государственным нотариусом Первой Дзержинской государственной нотариальной конторы Горьковской области на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома. 1/2 доля указанного жилого дома зарегистрирована по праву личной собственности за ФИО3 в БТИ г. Дзержинска, запись в реестровой книге № на странице №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Решением Дзержинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия ФИО7 наследства после <данные изъяты> ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и за ФИО7 признано право общей долевой собственности в порядке наследования на 1/2 долю указанного жилого дома. Право общей долевой собственности на 1/2 долю за ФИО7 было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Сязяевой Е.С. был заключен договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома. 1/2 доля указанного жилого дома зарегистрирована по праву личной собственности за Сязяевой Е.С. в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как следует из материалов дела, право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома, принадлежащую ФИО2, в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, «Балашова М.П. продала 1/2 полдома жилого за номером 99 по <адрес> за 500 рублей Шаловой В.В.».

Допрошенные в судебном заседании: свидетель ФИО9 пояснил, что является бывшим супругом Шаловой В.В., которая приобрела спорный дом у М.П. за 500 рублей, после чего стала в нем проживать; свидетель ФИО10 пояснил, что он приходил к Шаловой В.В.- <данные изъяты> Сязяевой Е.С., помогать по дому, Шаловой В.В. принадлежала половина спорного дома, сам он проживает в поселке с ДД.ММ.ГГГГ, Балашову М.П. никогда не видел.

Данные обстоятельства позволяет суду прийти к выводу, что существенные условия, обязательные для заключения договора купли-продажи (предмет договора, его стоимость) сторонами были определены, стороны фактически исполнили сделку купли-продажи, то есть Балашова М.П. получила денежные средства, а Шалова В.В. получила 1/2 долю жилого дома, пользуется как своей собственностью, несет бремя содержания расходов имущества. Признаков противозаконности сделка не имеет.

В связи с чем, указанная сделка является действительной. Несоблюдение требований закона о нотариальном удостоверении договора купли-продажи и его регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся, а впоследствии отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о его недействительности.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Балашова М.П. умерла, наследственное дело к ее имуществу не заводилось, последнее место жительство умершей: <адрес>.

Таким образом, истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется долей жилого дома, несет бремя его содержания как собственник, сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени никем не оспорена и недействительной не признавалась.

В связи с чем суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признав сделку состоявшейся, и за истцом право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шаловой В.В. -удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между Балашовой М.П. и Шаловой В.В., состоявшейся.

Признать за Шаловой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации паспорт №, выдан № Отделом милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья п/п С.А. Тихомирова

Копия верна

Судья С.А. Тихомирова