Решение по делу № 2-734/2021 (2-5997/2020;) от 26.08.2020

    Дело № 2-734/21

                  РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

        Санкт- Петербург                                                  26 января 2021 год

    Красносельский районный суд Санкт-Петербурга

    в составе: Председательствующего судьи -Новиковой Н.В.,

    при секретаре Одеговой Л.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немчиновой Татьяны Альбертовны к ООО «Стройлес» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате юридических услуг,

                                           установил:

             Немчинова Т.А. обратилась к ООО «Стройлес» о признании предварительного договора договором участия в долевом строительстве, взыскании неустойки в суме 251234,03 рубля, компенсации морального вреда в размере 50 000, штрафа, расходов по оплате юридических услуг в сумме 40 000 рублей (л.д.4).

Заявленные требования мотивированы тем, что 28.07.2015 между истцом и ООО "Стройлес" заключен предварительный договор № К1.2-5 купли-продажи домовладения с земельным участком, по условиям которого привлечены его денежные средства в размере 3 860 190 рублей; согласно пункту 1.1 договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи на объекты - жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>», соответствующие помещениям №5, проектной площадью 84,1 кв. м на 1и 2 этажах, условный №5, и долю в праве общей собственности на земельный участок под домом; в соответствии с пунктом 1.3 предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее чем через 50 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на домовладение в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним; государственная регистрация права собственности на домовладение была запланирована не позднее 31.12.2017. Истец ссылается на то, что 28.12.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок передачи объекта согласован и перенесен на 30.12.2019, однако до настоящего времени домовладение является недостроенным объектом, истцу не передано. При этом истец указала на то, что в соответствии с проектной декларацией ООО "Стройлес" является застройщиком вышеуказанной многоквартирной жилой застройки и обязуется финансировать проект за счет собственных средств либо привлеченных по договорам долевого участия.

ООО "Стройлес" извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, направило возражение, считает, что правоотношения между истцом и ответчиком регулируются общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о предварительном договоре и не подпадают под действие специального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а также Закона "О защите прав потребителей"; истцами пропущен срок исковой давности по предъявленным требованиям; неустойку не следует начислять после 02.04.2020 года в связи с введенным мораторием; моральный вред не доказан; штраф проси уменьшить в соответствии со ст. 333 ГК РФ (л.д.68).

Исследовав доводы сторон, письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28.07.2015 между ООО "Стройлес" (продавец) и Немчиновой Т.А. (покупатель) заключен предварительный договор N К1.2-5 купли-продажи домовладения с земельным участком (л. д. 6-9).

В соответствии с пунктом 1.1 предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи следующих объектов:

- жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>», соответствующие помещениям №5, проектной площадью 84,1 кв. м на 1и 2 этажах, условный №5, состоящего из следующих помещений: кухня- столовая -30,4 кв. м, санузел-2,5 кв.м., холл-5,9 кв.м., тамбур- 3,2 кв.м., лоджия -2,8 кв.м., спальня – 14,7 кв. м, спальня- 15,8 кв.м., холл- 4,4 кв.м., санузел – 4,1 кв. м, балкон- 0,3 кв.м.

- доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, с кадастровым номером <№>, расположенный на территории <адрес> общей площадью 15 536 кв. м, соразмерно площади, передаваемого в собственность домовладения, ориентировочной площадью 111,9 кв.м. (с учетом дополнительного соглашения от 20.06.2017).

В пункте 2.1 предварительного договора стороны определили, что общая стоимость домовладения на момент заключения договора составляет 3 860 190 рублей на каждое жилое помещение, исходя из цены одного квадратного метра площади домовладения, равной 45 900 рублей, и проектной площади домовладения, которая по данным проекта составляет 84,1 кв. м. Стоимость домовладения включает стоимость передаваемого с домовладением участка.

Оплата домовладения, а также коммунальных и эксплуатационных услуг, включаемых в цену по основному договору, производится путем зачета продавцом в счет оплаты по основному договору денежных средств, полученных от покупателя в качестве обеспечения исполнения обязательств продавца по заключению основного договора. Зачисление (зачет) указанных денежных средств производится не позднее 10 рабочих дней с момента заключения основного договора, с предоставлением покупателю соответствующего подтверждающего документа (справки) за подписью руководителя и главного бухгалтера продавца (пункт 2.5 предварительного договора).

На основании пункта 4.1 предварительного договора обеспечение в размере 3 860 190 рублей покупатель обязуется перечислить на расчетный счет продавца или внести в кассу в сроки, определенные графиком платежей.

Согласно представленной в материалы копией извещения о перечислении денежных средств и чеку ПАО Сбербанк России", а также ГСМК, истец во исполнение принятых на себя обязательств по предварительному договору внес на счет ООО "Стройлес" денежные средства в полном размере (л.д.22,23,24), в соответствии с графиком платежей, что ответчик не оспаривает.

Пунктом 1.3 предварительного договора предусмотрено, что основной договор должен быть заключен не позднее чем через 50 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на домовладение в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация права собственности продавца на домовладение запланирована не позднее 31.12.2017.

28.12.2017 между истцами и ООО "Стройлес" заключено дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору, в соответствии с которым пункт 1.3 предварительного договора изложен в следующей редакции: "основной договор должен быть заключен не позднее чем через 50 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на домовладение в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация права собственности продавца на домовладение запланирована не позднее 30 декабря 2019 года».

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В соответствии со статьей 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона N 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно части 2 статьи 27 Федерального закона N 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исходя из совокупности приведенных выше положений Федерального закона N 214-ФЗ, данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.2005.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Как видно из материалов дела, согласно проектной декларации от 18.01.2016 ООО "Стройлес" является застройщиком группы малоэтажных многоквартирных жилых домов блокированной застройки по указанному выше адресу, разрешение на строительство малоэтажной многоквартирной блокированной застройки выдано Администрацией МО Ломоносовского муниципального района Ленинградской области 12.10.2016, то есть после 01.04.2005.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, указывалось на то, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Аналогичный подход обозначен в пункте 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017.

В вышеназванном Обзоре Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 со ссылкой на результаты изучения судебной практики было обращено внимание на то, что привлечение денежных средств граждан для строительства осуществляется посредством сделок, совершаемых без учета требований Федерального закона N 214-ФЗ: заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.

С учетом изложенного, факт оформления отношений с гражданами по привлечению их денежных средств для финансирования строительства путем заключения договора, не обозначенного как договор участия в долевом строительстве (например, предварительного договора купли-продажи, предусматривающего внесение гражданином застройщику денежной суммы в размере стоимости приобретаемого объекта) не препятствует иной квалификации данных отношений и применения к ним положений Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", включая его нормы о последствиях нарушения срока завершения строительства и срока передачи объекта.

Судом установлено, что оплаченные истцом денежные средства, составляющие стоимость домовладения в размере 3 860 190 рублей, ООО "Стройлес" привлекло в строительство многоквартирного жилого дома и результатом таких действий предполагалась передача в собственность истца домовладения в строящемся доме.

Так из пункта 2.1 заключенного между сторонами договора следует, указанную стоимость домовладения стороны определили исходя из цены одного квадратного метра площади домовладения, равной 45 900 рублей и проектной площади домовладения, которая по данным проекта составляет 84,1 кв. м.

При этом в пункте 2.1.1 договора стороны предусмотрели, что цена одного квадратного метра, обозначенного в пункте 2.1 договора, а, следовательно, и стоимость домовладения, может изменяться с течением времени в соответствии с этапами строительства, приведенными в Приложении N 4 договора. Цена фактически оплаченных покупателем квадратных метров домовладения на определенном этапе строительства фиксируется на весь период строительства и не изменяется в зависимости от наступления того или иного этапа строительства. Продавец обязуется информировать покупателя о наступлении каждого последующего этапа строительства путем отправления уведомления по почте или телеграммой на адрес, указанный в договоре.

Таким образом, заключенный между сторонами договор связан с передачей истцом ответчику денежных средств для строительства многоквартирного дома и последующей передачей истцу жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи на основании статьи 67 ГПК РФ, в том числе условия заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи домовладения с земельным участком, дополнительного соглашения к нему, принимая во внимание пояснения сторон по делу, суд приходит к выводу о том, что денежные средства по заключенному между сторонами предварительному договору купли-продажи домовладения с земельным участком от 01.04.2014 привлечены для строительства многоквартирного дома, соответственно, отношения между сторонами подлежат регулированию Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а в неурегулированной части - Законом "О защите прав потребителей".

С учетом изложенного, принимая во внимание, что заключенная между сторонами сделка, поименованная как предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, с учетом сложившихся отношений фактически представляет собой договор участия в долевом строительстве и его заключение состоялось после 01.04.2005, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются положения Федерального закона N 214-ФЗ, требование о признании заключенного между сторонами предварительного договора договором долевого участия- является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

Поскольку ответчик не выполнил условия договора в установленный им срок, квартира в установленный срок и на момент принятия судом решения по делу передана истцу не была, следует признать обоснованным и законным вывод суда об удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи спорного объекта.

Истцом заявлен период неустойки с 21.02.2020 по 27.07.2020.

П. 3 ст. 17 Федерального Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ 02.04.2020 издано Постановление N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый П. 1 указанного Постановления установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

При определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Таким образом, при взыскании в пользу истца неустойка не подлежит начислению за период со 02.04.2020 по 01.01.2021.

Расчет: 3 860 190 Х 4,25% :150Х (с 21.02.2020 по 02.04.2020, 44 дня) = 48 123 рубля.

При этом суд принимает во внимание представленный истцом в ходе рассмотрения дела расчет неустойки, с даты возникновения просрочки исполнения обязательств - исходя из согласованного в дополнительном соглашении N 1 срока заключения основного договора купли-продажи - с учетом положений пункта 1.3 договора, предусматривающего заключение основного договора не позднее чем через 50 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на домовладение, датой возникновения просрочки исполнения обязательств является 30.12.2019.

В соответствии с преамбулой Закона "О защите прав потребителей" указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

Согласно статье 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку виновными действиями ответчика нарушены права истца как потребителя и истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, и с учетом конкретных обстоятельств дела суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере по 10 000 рублей.

Поскольку в ходе рассмотрения спора судом было установлено нарушение прав истца, как потребителя, суд, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителя", учитывая положения пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50% от присужденной суммы в размере 29 061, 50 (48 123 + 10 000) / 2).

Ходатайство ответчика о снижении штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ удовлетворению не подлежит, поскольку штраф и так судом снижен, поскольку уменьшен период взыскания неустойки. Кроме того, обязательства ответчиком не исполняются с 30.12.2019 года, уважительности причин неисполнения которых ответчиком суду не представлено. Таким образом, размер определенного судом штрафа соразмерен последствиям неисполнения обязательств ответчиком.

Судебные расходы подтверждены оригиналами квитанцией и договором и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 40 000 рублей (л.д.25,26).

С ответчика подлежит взысканию в бюджет Санкт-Петербурга в счет госпошлины, от уплаты которой истец был освобожден на основании пп.4п.2 ст.333.36 НК РФ: по требованию имущественного характера – 2 515 руб, по требованию неимущественного характера – 300 руб, итого: 2 815 руб.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                      РЕШИЛ:

Иски Немчиновой Татьяны Альбертовны - удовлетворить частично.

Признать предварительный договор от 28.07.2015, заключенный между ООО "Стройлес" и Немчиновой Татьяной Альбертовной, договором участия в долевом строительстве.

Взыскать с ООО "Стройлес" в пользу Немчиновой Татьяны Альбертовны неустойку за период с 21.02.20 по 02.04.2020 в размере 48 123 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 29 061, 50 рублей, расходы за юридические услуги в сумме 40 000 рублей, итого: 127 184, 50 рублей.

Взыскать с ООО «Стройлес» в бюджет г. Санкт-Петербурга в счет госпошлины – 2 815 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

    Судья:

    В окончательной форме решение изготовлено 14.02.2021 года