cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-5/2022 (2-546/2021;) от 17.09.2021

УИД 50RS0043-01-2021-000750-26

Дело №2-5/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2022 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клевцовой Светланы Викторовны к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка ответчика, признании сведений о границах и площади земельного участка недействительными, исключении сведений из ЕГРН, и внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Истица Клевцова С.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений от 22.03.2023) к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области, в котором просила

- исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка ответчиков с кадастровым номером №;

- признать сведения о границах и площади указанного земельного участка недействительными, исключить их из ЕГРН;

- внести изменения в сведения ЕГРН о площади и границах земельного участка ответчиков в соответствии с заключением экспертов.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания (торгового павильона) с кадастровым номером №. В связи с допущенной в ходе кадастровых работ реестровой ошибкой в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Минимущества Московской области и находящегося в пользовании ГБУ МО «Мосавтодор», один из углов ее здания оказался в границах земельного участка ответчиков. Имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка в части расположения земельного участка с № и нежилого здания (торговый павильон) с № не соответствуют фактическому землепользованию и нарушают права истицы на межевание и приобретение в собственность земельного участка, занятого принадлежащим ей строением.

В судебном заседании истица Клевцова С.В. иск (с учетом уточнений) поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» по доверенности Ярцева О.В. иск не признала, по основаниям, изложенным в возражениях, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером № является дорогой, находится в их постоянном (бессрочном) пользовании. Участок был поставлен на кадастровый учет 13.06.2018 ГБУ МО «МОБТИ». Границы участка формировались с учетом нормативной ширины полосы отвода для дорог 4 технической категории. На учет поставлены в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Ответчик - Министерство имущественных отношений Московской области - в судебное заседание представителя не направил, письменных возражений не представил.

Представитель третьего лица – Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в суд не явился, направив письменные возражения относительно иска.

Представители третьих лиц – администрации городского округа Серебряные Пруды и ГБУ МО «МОБТИ» в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, в суд представителя и возражения относительно иска не направило.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав доводы истца и объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона №218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ч. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ, реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

В силу п. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ошибка в описании местоположения границ земельных участков, то есть ошибка в результатах кадастровых работ, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой и устраняется путем надлежащего описания границ земельного участка. Устранение реестровой ошибки является комплексной процедурой и отдельного оспаривания результатов кадастровых работ не требует.

Как видно из материалов дела, Клевцовой С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 111 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2004, запись регистрации №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на местности, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 31.01.2022.

Решением Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 28.11.2016 №2-729/2016 за Клевцовой С.В. признано право собственности на реконструированное нежилое здание – торговый павильон, площадью – 120,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Реконструкция здания проведена на основании Разрешения администрации городского поселения Серебряные Пруды на реконструкцию от 07.11.2014 № с увеличением площади здания до 233 кв.м.

Согласно кадастровой выписке, выданной Управлением Росреестра по Московской области от 11.12.2017 №, Единый государственный реестр недвижимости по состоянию на 11.12.2017 содержал сведения о координатах характерных точек контура нежилого здания с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истице, площадью 120,7 кв.м.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 23.10.2019 № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6157 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 13.06.2018.

Собственником этого земельного участка является Московская область (собственность зарегистрирована за № от 26.09.2018). В ЕГРН зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор», запись регистрации № от 26.09.2018.

В соответствии с представленным истицей Заключением кадастрового инженера Теплова В.С. выявлено пересечение границ земельного участка, на котором расположено нежилое здание истицы, с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Для правильного разрешения спора, с учетом возражений ответчика, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЭЛСИ».

Экспертами проведено обследование:

- части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Министерству имущественных отношения Московской области (ГБУ МО «Мосавтодор»),

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Клевцовой С.В.,

- нежилого здания – торгового павильона, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Клевцовой С.В.

В результате сопоставления кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с контуром нежилого здания (торгового павильона) с кадастровым номером № и границами земельного участка с кадастровым номером № Клевцовой С.В. по сведениям ЕГРН, установлено, что местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует контуру нежилого здания с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Экспертом был выявлен участок пересечения (наложения) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и границ контура нежилого здания с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Площадь участка пересечения (наложения границ) составляет 14 кв.м.

Координаты участка пересечения (наложения) границ представлены в Таблице 2 экспертного заключения в следующем виде:

Номер точки

Координата Х, м

Координата У, м

Участок пересечения (наложения) кадастровых границ земельного участка с № ГБУ МО «Мосавтодор» и контура нежилого здания с К№ Клевцовой С.В. по сведениям ЕГРН

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно Заключению экспертов причиной пересечения (наложения) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и контура нежилого здания (объекта недвижимости) с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Для исправления реестровой ошибки экспертом был разработан единственно возможный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № с уточнением в части местоположения контура нежилого здания с кадастровым номером № Клевцовой С.В. по сведениям ЕГРН.

По варианту предлагается исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка ГБУ МО «Мосавтодор» с кадастровым номером № путём исключения из кадастровых границ указанного земельного участка, участка пересечения (площадью 14 кв.м.) с контуром нежилого здания (торговый павильон) Клевцовой С.В. с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

По представленному варианту границы земельного участка с кадастровым номером № уточняются в соответствии с контуром нежилого здания (торговый павильон) с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

В остальной части границы земельного участка с кадастровым номером № ГБУ МО «Мосавтодор» не изменяются и соответствуют существующим сведениям ЕГРН.

В результате исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка с кадастровым номером №, уточнённая площадь участка составит 6143 кв.м., что меньше площади по сведениям ЕГРН на 14 кв.м. и не превышает предельной допустимой погрешности для данного земельного участка, т.к. предельная допустимая погрешность составляет +/- 27 кв.м.

Для реализации данного варианта необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с предложенными экспертом вариантом в таблице 4.

Заключение эксперта ООО «ЭЛСИ» сторонами не опровергнуто, иных вариантов исправления реестровой ошибки ответчиками не представлено.

Данное заключение дано компетентными экспертами, имеющими специальное образование и право на осуществление экспертной деятельности, эксперты не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому у суда нет оснований сомневаться в их компетентности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, заключение судебной экспертизы принято судом как допустимое доказательство.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что на момент постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет не были учтены границы нежилого здания – торгового павильона, принадлежавшего на праве собственности истице с кадастровым номером №, несмотря на то, что к этому времени сведения о координатах характерных точек контура этого здания имелись в ЕГРН. Площадь наложения (пересечения) границ составляет 14 кв.м.

Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части местоположения контура нежилого здания с кадастровым номером № нарушает права истицы на формирование, постановку на кадастровый учет земельного участка, на котором расположена часть ее здания, и приобретение его в собственность.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют об обоснованности исковых требования о признании недействительными сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № в части местоположения контура нежилого здания с кадастровым номером №, исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка ответчика и внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке ответчиков.

При этом суд учитывает, что исправление обнаруженной реестровой ошибки не влечет за собой прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером №, что соответствует требованиям, изложенным в п. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ.

Суд также принимает во внимание, что площадь земельного участка ответчиков после изменения сведений о местоположении границ в связи с исправлением реестровой ошибки будет отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов, а точнее – на 0,23 процента, что не превышает даже допустимую погрешность и соответствует п. 7 ст. 61 Закона №218-ФЗ.

Доводы представителя ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» о необходимости соблюдения нормативной ширины полосы отвода для дорог 4-ой технической категории, по мнению суда, не являются убедительными в виду того, что в соответствии со сложившимся порядком застройки рыночной площади р.п. Серебряные Пруды Московской области установление полосы отвода для дороги нормативной ширины не устанавливалось, и априори было невозможным, так как в непосредственной близости к проезжей части дорожного полотна расположены торговые здания, в одном ряду с которыми без пересечения красной линии находится торговый павильон истицы. Об этом свидетельствуют имеющиеся в материалах дела фототаблицы (скриншоты спутниковой карты).

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Клевцовой Светланы Викторовны к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка ответчика, признании сведений о границах и площади земельного участка недействительными, исключении сведений из ЕГРН, и внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке ответчика удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из кадастровых границ участка пересечения, площадью 14 кв.м., в следующих границах:

Номер точки

Координата Х, м

Координата У, м

Участок пересечения (наложения) кадастровых границ земельного участка с № ГБУ МО «Мосавтодор» и контура нежилого здания с № Клевцовой С.В. по сведениям ЕГРН

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимость, о границах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения (наложения) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и контура нежилого здания с кадастровым номером № Клевцовой Светланы Викторовны недействительными.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимость уточненные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №№ по следующим координатам:

Номер точки

Координата Х, м

Координата У, м

Земельный участок с № ГБУ МО «Мосавтодор» по варианту площадью 6143 кв.м.

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимость, о площади земельного участка с кадастровым номером № недействительными.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимость уточненные сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, равной 6143 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 29.03.2022.

УИД 50RS0043-01-2021-000750-26

Дело №2-5/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2022 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клевцовой Светланы Викторовны к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка ответчика, признании сведений о границах и площади земельного участка недействительными, исключении сведений из ЕГРН, и внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Истица Клевцова С.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений от 22.03.2023) к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области, в котором просила

- исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка ответчиков с кадастровым номером №;

- признать сведения о границах и площади указанного земельного участка недействительными, исключить их из ЕГРН;

- внести изменения в сведения ЕГРН о площади и границах земельного участка ответчиков в соответствии с заключением экспертов.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания (торгового павильона) с кадастровым номером №. В связи с допущенной в ходе кадастровых работ реестровой ошибкой в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Минимущества Московской области и находящегося в пользовании ГБУ МО «Мосавтодор», один из углов ее здания оказался в границах земельного участка ответчиков. Имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка в части расположения земельного участка с № и нежилого здания (торговый павильон) с № не соответствуют фактическому землепользованию и нарушают права истицы на межевание и приобретение в собственность земельного участка, занятого принадлежащим ей строением.

В судебном заседании истица Клевцова С.В. иск (с учетом уточнений) поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» по доверенности Ярцева О.В. иск не признала, по основаниям, изложенным в возражениях, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером № является дорогой, находится в их постоянном (бессрочном) пользовании. Участок был поставлен на кадастровый учет 13.06.2018 ГБУ МО «МОБТИ». Границы участка формировались с учетом нормативной ширины полосы отвода для дорог 4 технической категории. На учет поставлены в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Ответчик - Министерство имущественных отношений Московской области - в судебное заседание представителя не направил, письменных возражений не представил.

Представитель третьего лица – Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в суд не явился, направив письменные возражения относительно иска.

Представители третьих лиц – администрации городского округа Серебряные Пруды и ГБУ МО «МОБТИ» в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, в суд представителя и возражения относительно иска не направило.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав доводы истца и объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона №218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ч. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ, реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

В силу п. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ошибка в описании местоположения границ земельных участков, то есть ошибка в результатах кадастровых работ, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой и устраняется путем надлежащего описания границ земельного участка. Устранение реестровой ошибки является комплексной процедурой и отдельного оспаривания результатов кадастровых работ не требует.

Как видно из материалов дела, Клевцовой С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 111 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2004, запись регистрации №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на местности, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 31.01.2022.

Решением Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 28.11.2016 №2-729/2016 за Клевцовой С.В. признано право собственности на реконструированное нежилое здание – торговый павильон, площадью – 120,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Реконструкция здания проведена на основании Разрешения администрации городского поселения Серебряные Пруды на реконструкцию от 07.11.2014 № с увеличением площади здания до 233 кв.м.

Согласно кадастровой выписке, выданной Управлением Росреестра по Московской области от 11.12.2017 №, Единый государственный реестр недвижимости по состоянию на 11.12.2017 содержал сведения о координатах характерных точек контура нежилого здания с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истице, площадью 120,7 кв.м.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 23.10.2019 № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6157 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 13.06.2018.

Собственником этого земельного участка является Московская область (собственность зарегистрирована за № от 26.09.2018). В ЕГРН зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор», запись регистрации № от 26.09.2018.

В соответствии с представленным истицей Заключением кадастрового инженера Теплова В.С. выявлено пересечение границ земельного участка, на котором расположено нежилое здание истицы, с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Для правильного разрешения спора, с учетом возражений ответчика, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЭЛСИ».

Экспертами проведено обследование:

- части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Министерству имущественных отношения Московской области (ГБУ МО «Мосавтодор»),

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Клевцовой С.В.,

- нежилого здания – торгового павильона, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Клевцовой С.В.

В результате сопоставления кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с контуром нежилого здания (торгового павильона) с кадастровым номером № и границами земельного участка с кадастровым номером № Клевцовой С.В. по сведениям ЕГРН, установлено, что местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует контуру нежилого здания с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Экспертом был выявлен участок пересечения (наложения) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и границ контура нежилого здания с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Площадь участка пересечения (наложения границ) составляет 14 кв.м.

Координаты участка пересечения (наложения) границ представлены в Таблице 2 экспертного заключения в следующем виде:

Номер точки

Координата Х, м

Координата У, м

Участок пересечения (наложения) кадастровых границ земельного участка с № ГБУ МО «Мосавтодор» и контура нежилого здания с К№ Клевцовой С.В. по сведениям ЕГРН

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно Заключению экспертов причиной пересечения (наложения) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и контура нежилого здания (объекта недвижимости) с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Для исправления реестровой ошибки экспертом был разработан единственно возможный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № с уточнением в части местоположения контура нежилого здания с кадастровым номером № Клевцовой С.В. по сведениям ЕГРН.

По варианту предлагается исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка ГБУ МО «Мосавтодор» с кадастровым номером № путём исключения из кадастровых границ указанного земельного участка, участка пересечения (площадью 14 кв.м.) с контуром нежилого здания (торговый павильон) Клевцовой С.В. с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

По представленному варианту границы земельного участка с кадастровым номером № уточняются в соответствии с контуром нежилого здания (торговый павильон) с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

В остальной части границы земельного участка с кадастровым номером № ГБУ МО «Мосавтодор» не изменяются и соответствуют существующим сведениям ЕГРН.

В результате исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка с кадастровым номером №, уточнённая площадь участка составит 6143 кв.м., что меньше площади по сведениям ЕГРН на 14 кв.м. и не превышает предельной допустимой погрешности для данного земельного участка, т.к. предельная допустимая погрешность составляет +/- 27 кв.м.

Для реализации данного варианта необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с предложенными экспертом вариантом в таблице 4.

Заключение эксперта ООО «ЭЛСИ» сторонами не опровергнуто, иных вариантов исправления реестровой ошибки ответчиками не представлено.

Данное заключение дано компетентными экспертами, имеющими специальное образование и право на осуществление экспертной деятельности, эксперты не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому у суда нет оснований сомневаться в их компетентности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, заключение судебной экспертизы принято судом как допустимое доказательство.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что на момент постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет не были учтены границы нежилого здания – торгового павильона, принадлежавшего на праве собственности истице с кадастровым номером №, несмотря на то, что к этому времени сведения о координатах характерных точек контура этого здания имелись в ЕГРН. Площадь наложения (пересечения) границ составляет 14 кв.м.

Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части местоположения контура нежилого здания с кадастровым номером № нарушает права истицы на формирование, постановку на кадастровый учет земельного участка, на котором расположена часть ее здания, и приобретение его в собственность.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют об обоснованности исковых требования о признании недействительными сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № в части местоположения контура нежилого здания с кадастровым номером №, исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка ответчика и внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке ответчиков.

При этом суд учитывает, что исправление обнаруженной реестровой ошибки не влечет за собой прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером №, что соответствует требованиям, изложенным в п. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ.

Суд также принимает во внимание, что площадь земельного участка ответчиков после изменения сведений о местоположении границ в связи с исправлением реестровой ошибки будет отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов, а точнее – на 0,23 процента, что не превышает даже допустимую погрешность и соответствует п. 7 ст. 61 Закона №218-ФЗ.

Доводы представителя ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» о необходимости соблюдения нормативной ширины полосы отвода для дорог 4-ой технической категории, по мнению суда, не являются убедительными в виду того, что в соответствии со сложившимся порядком застройки рыночной площади р.п. Серебряные Пруды Московской области установление полосы отвода для дороги нормативной ширины не устанавливалось, и априори было невозможным, так как в непосредственной близости к проезжей части дорожного полотна расположены торговые здания, в одном ряду с которыми без пересечения красной линии находится торговый павильон истицы. Об этом свидетельствуют имеющиеся в материалах дела фототаблицы (скриншоты спутниковой карты).

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Клевцовой Светланы Викторовны к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка ответчика, признании сведений о границах и площади земельного участка недействительными, исключении сведений из ЕГРН, и внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке ответчика удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из кадастровых границ участка пересечения, площадью 14 кв.м., в следующих границах:

Номер точки

Координата Х, м

Координата У, м

Участок пересечения (наложения) кадастровых границ земельного участка с № ГБУ МО «Мосавтодор» и контура нежилого здания с № Клевцовой С.В. по сведениям ЕГРН

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимость, о границах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения (наложения) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и контура нежилого здания с кадастровым номером № Клевцовой Светланы Викторовны недействительными.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимость уточненные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №№ по следующим координатам:

Номер точки

Координата Х, м

Координата У, м

Земельный участок с № ГБУ МО «Мосавтодор» по варианту площадью 6143 кв.м.

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимость, о площади земельного участка с кадастровым номером № недействительными.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимость уточненные сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, равной 6143 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 29.03.2022.

Номер точки

Координата Х, м

Координата У, м

Участок пересечения (наложения) кадастровых границ земельного участка с № ГБУ МО «Мосавтодор» и контура нежилого здания с № Клевцовой С.В. по сведениям ЕГРН

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Номер точки

Координата Х, м

Координата У, м

Земельный участок с № ГБУ МО «Мосавтодор» по варианту площадью 6143 кв.м.

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

2-5/2022 (2-546/2021;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Клевцова Светлана Викторовна
Ответчики
ГБУ МО "Мосавтодор"
Министерство имущественных отношений Московской области
Другие
Управление Росреестра по Московской области
Луховицкий филиал ГУП МО «МОБТИ» Московской области
Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области
Администрация городского округа Серебряные Пруды Московской области
Суд
Серебряно-Прудский районный суд Московской области
Судья
Кургузов Максим Валерьевич
Дело на странице суда
ser-prudy.mo.sudrf.ru
17.09.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.09.2021Передача материалов судье
22.09.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
22.09.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
22.09.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
25.10.2021Судебное заседание
18.02.2022Производство по делу возобновлено
16.03.2022Судебное заседание
22.03.2022Судебное заседание
29.03.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
07.06.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
25.07.2022Дело оформлено
25.07.2022Дело передано в архив
22.03.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее