Решение по делу № 2-1895/2019 от 19.07.2019

Дело № 2-1895/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степанова Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., помощнике судьи Лаптевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании 11 сентября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ПромСервис» к ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ПромСервис» обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что Общество с ограниченной ответственностью «ПромСервис» на основании субаренды имущества (котельной) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 11 статьи 2 Федерального закона «О теплоснабжении» является теплоснабжающей организацией - организацией, осуществляющей продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которому истцом предоставляются услуги теплоснабжения. В связи с неоплатой ответчиком за фактическое потребление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, предоставленных ООО «ПромСервис» через присоединенную тепловую сеть в <адрес> надлежащего качества и в полном объеме у ответчика имеется задолженность перед ООО «ПромСервис» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: - за горячее водоснабжение на общедомовые нужды - 321,47 рублей; - отопление - 44 913,86 рублей; - за горячее водоснабжение -11 703,35 рублей. Размер задолженности подтверждается Ведомостью движения денежных средств по лицевому счету №.

За коммунальные услуги, в соответствии с ч.1 ст. 153, ч.1 ст. 155 ЖК РФ, необходимо своевременно и полностью вносить плату ежемесячно до 10-го числа, следующего за истекшим месяцем, если не установлено иное. За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пени в размере 7 048,15 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточненного иска просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 938,68 рублей, в том числе: за горячее водоснабжение на общедомовые нужды - 321,47 рублей, за отопление - 44 913,86 рублей; за горячее водоснабжение – 11 703,35 рублей; пени в размере 7 048,15 рублей; расходы по оплате госпошлины - 2 119,60 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «ПромСервис» ФИО8, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала. Указала, что отключение одной квартиры в многоквартирном доме от горячего водоснабжения невозможно, потому ссылки ответчика об отказе услуг горячего водоснабжения являются несостоятельными. Кроме того, счетчик в квартире ответчиков не поверен с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с данного периода все начисления производились по нормативу.

Ответчик ФИО5 в судебном заседание участие не принимал, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, в котором указал, что истец не имеет право на взыскании задолженности, так как ООО «ПромСервис» не имеет права осуществлять продажу тепловой энергии, поскольку на законном основании не владеет источником тепловой энергии – котельной. Кроме того, отсутствует тариф на тепловую энергию и горячую воду, утвержденной РЭК Омской области именно для ООО «ПромСервис», а следовательно не обоснован размер задолженности и правильность применения тарифов, а также размер задолженности. Тариф для ООО «ПромСервис» приказами РЭК Омской области № и № установлен тариф на период действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Услугами горячего водоснабжения он не пользуется с июля 2012 года, так как на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ, он был отключен от услуг водоснабжения ООО «УК «ЖКХ «Мостовик» Также считает, что ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по делу, так как она не проживает по адресу: <адрес>, а только зарегистрирована, в связи с чем не обязана производить коммунальные платежи.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 31 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч.ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги в свою очередь включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, вносят плату (за жилье и коммунальные услуги) этой организации; если управление осуществляется собственниками помещений - в соответствии с договорами с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.ч. 7 и 8 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из содержания Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» следует, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (пункт 66).

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306, при отсутствии приборов учета, размер платы за коммунальные услуги определяется по нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденным полномочным органом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НПО «Мостовик» (арендодатель) и ООО «Завод металлоконструкций» (арендатор) заключен договор аренды №, согласно которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду) Арендатору недвижимое и движимое имущество Производственной базы ООО «НПО «Мостовик», расположенное по адресу: <адрес> (далее - «Имущественный комплекс»). Перечень движимого и недвижимого имущества, входящего в Имущественный комплекс указан в Приложениях № 1, 3, 4, 5 к Договору. Местоположение имущества (земельных участков, зданий и сооружений), входящего в состав Имущественного комплекса, указано в Приложениях № 2.1, 2.2 к Договору (п. 1.1 Договора).

Принимая во внимание, что Арендодатель решением Арбитражного суда Омской области признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства (решение Арбитражного суда по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-4042/2014), наряду с получением прибыли, целью настоящего договора также является сохранение Имущественного комплекса и минимизация расходов Арендодателя, связанных с содержанием и эксплуатацией объектов, входящих в Имущественный комплекс (п. 1.2 Договора).

Срок аренды но Договору устанавливается с даты передачи Имущественного комплекса Арендатору, но не ранее сроков указанных в Приложениях № 1, 3, 4, 5 к Договору, и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно. По истечении срока аренды Договор прекращается. Для целей продления аренды имущественного комплекса Стороны заключают новый договор аренды (п. 1.4 Договора).

Из материалов дела видно, что ООО «Завод металлоконструкций» произвело замену наименования на ООО «Омский завод металлоконструкций», а в последующем на ООО «Промсервис», что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ (л.д. 16,17, 18-22).

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды «№ от ДД.ММ.ГГГГ учитывая все ранее заключенные дополнительные соглашения к Договору и переписку Сторон, Дополнительным соглашением стороны договорились определить перечень имущества, входящего в имущественный комплекс, которым продолжает пользоваться (арендовать) арендатор, в т.ч., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

№ п/п	Инвентарный/номен клатурный номер	Наименование
1	№	Котельная - Земельный участок кадастровый №
2	№	Котельная - Здание котельной кадастровый №
3	№	Котельная - Здание насосной кадастровый №
4	№	Компрессорная кадастровый №
5	№	Нежилое строение (встроенная котельная) кадастровый №
6	№	Сеть водяная тепловая База
7	№	Сеть паровая тепловая (конденсатопроводы) База
8	№	Сеть паровая тепловая (паропроводы) База
9	№	Водопровод База
10	№	Тепловые внеш.сети пром.база - Горячий Ключ
11	№	Сети тепловые 670 м (от Котельной до ЗМК)

Стороны договорились продлить срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Омский завод металлоконструкций» и ООО «ПромСервис» был заключен договор субаренды имущества (котельной) №, согласно которого предметом Договора является предоставление Арендодателем за обусловленную Договором плату во временное владение и пользование Арендатору следующего движимого и недвижимого имущества, входящего в состав котельной, а именно:

- здание - котельная с кадастровым №, назначение: нежилое строение, общая площадь 1053,9 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>;

- здание - компрессорная с кадастровым №, назначение: нежилое строение, общая площадь: 36,9 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>;

- здание - встроенная котельная, литера А с кадастровым №, назначение - нежилое строение, общая площадь: 172,3 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>;

- земельный участок с кадастровым №, общая площадь: 26986 кв.м., адрес: <адрес>;

- передаточные устройства - сеть водяная тепловая база. Адрес: <адрес>;

- передаточные устройства - сеть паровая тепловая (конденсатопроводы) база.. Адрес; <адрес>;

- передаточные устройства - сеть паровая тепловая (паропроводы) база. Адрес: <адрес>;

- передаточные устройства - тепловые внешн. сети пром. база - <адрес>. адрес: <адрес>;

- оборудование - Адаптер АПС 79. Адрес: <адрес>;

- оборудование - пароводяной подогреватель, 2шт 30/13,15. Адрес: <адрес>;

- оборудование - счетчик газовый № (3). Адрес: <адрес>;

- оборудование - теплообменник VT 80 VL. Адрес: <адрес>;

- оборудование - теплообменник VT 80 VL. Адрес: <адрес>.

Таким образом, установлено что ООО «ПромСервис» является энергоснабжающей организацией, которая поставляет в многоквартирный дом по адресу: <адрес> тепловую энергию, включающую в себя отопление и горячее водоснабжение, на основании вышеуказанного договора субаренды.

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, в квартире, расположенной по адресу <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внук) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (записана первой) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сноха) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (л.д. 52-54).

Согласно представленным истцом расчетам сумма задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию по указанному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 56 938,68 рублей, в том числе: за отопление - 44 913,86 рублей; за горячее водоснабжение на общедомовые нужды - 321,47 рублей, за горячее водоснабжение – 11 703,35 рублей; пени в размере 7 048,15 рублей.

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами.

Довод ФИО5 о том, что ДД.ММ.ГГГГ был отключен от системы горячего водоснабжения на основании своего заявления, предоставленного в ООО «УК ЖКХ «Мостовик» в судебном заседании своего подтверждения не нашел.

Согласно ответа представителя ООО «УК ЖКХ «Мостовик» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ «Мостовик» не производило отключение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того указал, что отключение указанного жилого помещения от системы горячего водоснабжения в каком-либо ином периоде времени также не производилось.

Также ответчик в своих возражениях ссылается на то, что для ООО «ПромСервис» тарифы были установлены только на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Приказам РЭК Омской области, при этом ранее в суде было установлено, что полномочия по владению и пользованию котельной, а также извлечение прибыли были переданы ООО «Завод металлоконструкций» ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в указанный период действовал тариф установленный на услуги по передаче тепловой энергии по сетям Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Мостовик».

Кроме того, ссылка истца на то, что зарегистрированная в квартире ответчик ФИО3, но не проживающая, не должна платить за предоставляемую услугу не принимается судом во внимание.

Исходя из пункту 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» даны разъяснения о том, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Из представленных документов следует, что обращений к истцу о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным непроживанием ФИО3, в нарушение п. 92 указанных Правил, ответчиками не представлено, которые бы подтвердили продолжительность периода отсутствия потребителя.

Таким образом, учитывая, что ответчиками не выполнены обязательства по оплате тепловой энергии, которые последние обязаны оплачивать в силу требований закона, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «ПромСервис» задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 938,68 рублей, в том числе: за горячее водоснабжение на общедомовые нужды - 321,47 рублей, за отопление - 44 913,86 рублей; за горячее водоснабжение – 11 703,35 рублей; пени в размере 7 048,15 рублей.

По правилам ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 048,15 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ПромСервис» к ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПромСервис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 938,68 рублей, в том числе: за горячее водоснабжение на общедомовые нужды - 321,47 рублей, за отопление - 44 913,86 рублей; за горячее водоснабжение – 11 703,35 рублей; пени в размере 7 048,15 рублей.

Взыскать с ФИО5, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПромСервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 119 рублей 60 копеек, по 1 059 рублей 80 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             Е.В. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>