Решение по делу № 2-894/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-894/2023

УИД № 34RS0006-01-2023-000048-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Волгоград                                                                    06 марта 2023 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.

при секретаре Абдрахмановой А.Е.,

с участием:

представителя истца ООО «ЮгДом-групп» - Зудиловой Л.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Грошихиной Г.Б. - Грошихина А.И., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЮгДом-групп» к Грошихиной Галине Бениаминовне об обязании произвести демонтаж короба, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЮгДом-групп» обратилось в суд с иском Грошихиной Г.Б., в котором просит: обязать ответчика произвести демонтаж короба в санузле, который ограничивает доступ к коммуникациям и инженерным системам, относящихся к общему имуществу дома, расположенному в жилом помещении по адресу: адрес; взыскать с Грошихиной Г.Б. в пользу ООО «ЮгДом-групп» понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек и расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «ЮгДом-групп» управляет многоквартирным домом по адресу: адресБ с 01 августа 2015 года на основании договора управления. Согласно договору управления МКД, управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. В апреле 2022 года жилое помещение (квартира) № адрес пострадало из-за затопления, произошедшего из вышерасположенной кв. номер. Сотрудники управляющей компании попытались произвести осмотр инженерных коммуникаций, однако, было выявлено, что осмотр невозможен по причине расположения обще домового имущества в короб», смонтированного собственником самостоятельно. Согласно выписке из ЕГРН собственником кв. № адрес является Грошихина Г.Б. В адрес собственника были направлены два предписания от 08.12.2022г., 20.12.2022г. о необходимости предоставить доступ к общему имуществу, демонтировать короб. ООО «ЮгДом-групп» предприняло все зависящие от него шаги для надлежащего исполнения своих обязанностей.

Представитель истца ООО «ЮгДом-групп» по доверенности Зудилова Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просить их удовлетворить.

Ответчик Грошихина Г.Б. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика Грошихиной Г.Б. по доверенности Грошихин А.И. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что истцом не представлено доказательств того, что ответчик уклонялся от добровольного демонтажа короба и того, что ответчику направлялись предписания. Также пояснил, что короб в настоящее время демонтирован, доступ к обще домовому имуществу свободен.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ).

В части 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предписано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Пункт 2 части 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ управления многоквартирным домом, как управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.2. ст. 161 ЖК РФ).

Пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006№491 (далее – Правила №491), обязанность по надлежащему содержанию общего имущества (при выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом) возложена на управляющую организацию.

В состав общего имущества включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п.п. «д» п. 2 Правил №491).

В соответствии с п. 11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 12 Правил №491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обращено внимание судов на то, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.

В судебном заседании установлено, что Грошихиной Г.Б. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

ООО «ЮгДом-групп» с 01 августа 2015 года осуществляет управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: адресБ, на основании договора управления.

В апреле 2022 года жилое помещение (квартира) № адрес пострадало из-за затопления, произошедшего из вышерасположенной адрес.

При осмотре инженерных коммуникаций было выявлено, что обще домовое имущество, расположенное в квартире ответчика, находится в коробе, смонтированного собственником самостоятельно.

Обратившись в суд с указанным выше иском, ООО «ЮгДом-групп» указало в обоснование, что в адрес собственника адрес были направлены два предписания от 08 декабря 2022 года и от 20 декабря 2022 года о необходимости предоставить доступ к общему имуществу, однако дынные требования ответчиком исполнены не были.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из следующего.

В силу пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. "е" п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 85 Правил установлен следующий порядок проведения проверок, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель, а в случаях, установленных п. 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным пп. "а" п. 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в пп. "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) лица, указанные в пп. "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в пп. "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с пп. "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном п. 85(1) настоящих Правил;

г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном пп. "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета;

д) лица, указанные в пп. "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

Доказательств соблюдения указанного порядка истцом в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Как следует из материалов дела, Грошихиной Г.Б. предписания ООО «ЮгДом-групп» от 08 декабря 2022 года и от 20 декабря 2022 года направлялись по адресу: адресБ, адрес, в то время как ответчик зарегистрирована и проживает по адресу: адрес.

Доказательств того, что данные предписания были получены Грошихиной Г.Б., суду истцом не представлено.

Также истцом не были представлены суду и доказательства того, что Грошихина Г.Б. уклонялась от демонтажа короба в добровольном порядке, в то время, как со стороны ответчика были представлены фотоматериалы, из которых следует, что короб демонтирован.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что, вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено достаточных достоверных доказательств в обоснование заявленных требований, поскольку доводы истца о полном отсутствии доступа к обще домовому имуществу надлежащего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли, как и не нашли своего подтверждения доводы истца о препятствовании со стороны ответчика доступу истца к общему имуществу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «ЮгДом-групп» к Грошихиной Г.Б. об обязании демонтировать короб в санузле, который ограничивает доступ к коммуникациям и инженерным системам, относящихся к общему имуществу дома, расположенному в жилом помещении по адресу: адрес.

Главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей (абзац 5 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ООО «ЮгДом-групп» к Грошихиной Г.Б. об обязании демонтировать короб отказано, то его требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «ЮгДом-групп» к Грошихиной Галине Бениаминовне об обязании произвести демонтаж короба, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                          О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения изготовлен 13 марта 2023 года.

Судья                                          О.В. Матюхина