Решение от 17.05.2023 по делу № 2-1380/2023 от 16.03.2023

                               Дело № 2 – 1380/2023

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего    судьи                              И.С. Кириенко

при секретаре                                                                                                К.Ю. Тихоновой

при помощнике                                                                                             В.Д. Паховцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«17» мая 2023 года

гражданское дело по иску ТСЖ «Первомаец-4» к Кучерук Н. Д. о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Первомаец-4» обратилось в суд с обозначенным иском к Кучерук Н.Д.. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 08.11.2006 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ТСЖ «Первомаец-4». Кучерук Н.Д. является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. Общим собранием ТСЖ установлены размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников жилых и нежилых помещений в размере: 21,58 рублей на 2018 года с площади одного квадратного метра (протокол от ДД.ММ.ГГГГ); 21,58 рублей на 2021 год с площади одного квадратного метра (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик не произвел оплату услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с февраля 2019 по июль 2022 года, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 256 555 рублей 89 копеек. Ранее истец обращался с заявлением к мировому судье судебного участка № в Советском судебном районе в г. Омске о взыскании судебного приказа в отношении ответчика. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей в отношении ответчика был вынесен судебный приказ №, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ истец просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 256 555 рублей 89 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 766 рублей.

В своем отзыве на исковое заявление ответчик Кучерук Н.Д. с исковыми требованиями не согласился, также указала, что она владеет на праве собственности нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Помещение встроено-пристроенным блоком к жилому дому. На протяжении многих лет между нею и истцом существовала договоренность об отсутствии взаимных претензий по обслуживанию имущества. Так, она самостоятельно обслуживала общее имущество многоквартирного дома, придомовую территорию, за исключением территории, прилегающей к помещению. Она самостоятельно обслуживала тепловой узел, который является отдельным для нежилого помещения, осуществляла ремонт и содержание фасада и крыши пристроенной части, убирала территорию, прилегающую к нежилому помещению. Изложенное зафиксировано в соглашениях о порядке управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. В сентябре 2021 в ТСЖ «Первомаец-4» произошла смена председателя правления, у нового председателя иное представление о порядке управления нежилым помещением, в связи с чем, ей предъявлены требования, являющиеся предметом спора. Реальность несения собственником расходов по обслуживанию помещения подтверждается: журналом учета выполнения и оплаты работ по обслуживанию помещения, в котором отмечены работы по обслуживанию теплового узла, уборке территории, выкашиванию травы на газонах; договорами на выполнение работ по ремонту фасада, ремонту кровли. Общая сумма понесенных затрат на обслуживание помещения в исковой период составляет 369 449 рублей. А значит, порядок управления нежилым помещением установленный соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не нарушает прав истца. Следовательно, задолженность перед истцом отсутствует. Кроме того, период с 02.2019 по август 2019 находится за пределами срока исковой давности, следовательно, требования в сумме 43 021 рубль 86 копеек не могут быть удовлетворены в связи с пропуском истцом срока исковой давности. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и нею заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в МКД. По условиям договора установлены основные обязанности ТСЖ и собственника. Стоимость услуг истца рассчитывается исходя из тарифа 12,50 за 1 кв.м., что в 2 раза ниже, чем тариф, установленный для собственников жилья, и составляет 3 560 рублей в месяц. Изложенное подтверждает факт неоказания истцом услуг в полном объеме вы исковой период. Фактически все активные и регулярные действия по обслуживанию помещения осуществлял и продолжает осуществлять собственник, за исключением покоса газона. Обязанности ТСЖ носят пассивный, нерегулярный характер, исполняются лишь по мере необходимости. Относительно требований о взыскании ОДН, ответчик указал, что нежилое помещение не оборудовано системой ГВС, что исключает возложение обязанности по оплате ОДН ГВС на собственника. Электроэнергия, расходуемая на общедомовые нужды, также не относится к собственнику, поскольку в помещении отдельный вход, освещением в подъезде собственник не пользуется, уличного освещения также не имеется со стороны помещения. Полагает незаконным взыскание денежных средств на оплату ОДН э/э. В целом, общедомовые нужды охвачены соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец самостоятельно обслуживание имущество МКД.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Первомаец-4» Фомушкин В.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным иске, также указал, что за спорный период ответчиком не вносились платежи за содержание жилья и ОДН, при этом полагал не состоятельной ссылку ответчика о наличии соглашения с предыдущим председателем правления, поскольку указанное соглашение не имеет печати, оригинал соглашения не передавался новому председателю правления не передавался, кроме того указал, что председатель не уполномочен заключать подобных соглашения в отсутствие решения общего собрания собственников.

Ответчик Кучерук Н.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представители ответчика Кучерук А.И., Лоза Е.С., Эйснер А.В. в судебном заседании исковые требования не признали, привели доводы, изложенные в отзыве на иск, также указали, что в силу соглашений, заключенных с бывшим председателем правления ТСЖ истец самостоятельно осуществляет содержание дома, а ответчик самостоятельно содержит только свое имущество. В рамках данного соглашения Кучерук Н.Д. самостоятельно, за счет собственных средств убирала помещение, ремонтировала крышу, фасад, чистила снег. На содержание своего помещения предприниматель потратила более 300 000 рублей. В связи с наличием соглашения, принимая во внимание, что предприниматель самостоятельно обслуживала свое нежилое помещение тариф на содержание общего имущества МКД имей был установлен меньше, чем собственникам жилых помещений.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Как следует из материалов дела, МКД, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится под управлением ТСЖ «Первомаец-4», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

    В указанном МКД Кучерук Н.Д. принадлежит нежилое помещение общей площадью 284,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

        В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

       Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

       На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 названной статьи.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Примерный перечень общего имущества приведен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В силу положений части 2 статьи 168, частей 1, 2 статьи 209, 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил N 491, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, в силу закона относятся к общему имуществу собственников здания; иные помещения могут быть отнесены к общему имуществу собственников здания в том случае, если такие предназначены для обслуживания более чем одного помещения и такие помещения используются всеми собственниками.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно положениям статей 153, 154, 158 ЖК РФ, собственник нежилого помещения в здании обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от их фактического использования, наличия расходов на содержание собственного помещения, расходов на коммунальные услуги (статьи 37, 39 ЖК РФ, пункты 16, 30, 31 Правил содержания общего имущества, утвержденные Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Таким образом, расходы на содержание общего имущества в соответствующей доле собственник несет обязательно, поскольку эксплуатация каждого жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме невозможна без поддержания надлежащего состояния и эксплуатационных свойств общего имущества.

        В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Как указывает истец, в период с февраля 2019 по июль 2022 года ТСЖ надлежащим образом оказывались услуги по содержанию и ремонту, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД, между тем, Кучерук Н.Д. данные услуги не оплачивала. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств за спорный период образовалась задолженность, которая составила 256 555 рублей 89 копеек, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском в суд.

        Вместе с тем, представителем ответчика было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Кодекса)

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 названного кодекса предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно предложенному к иску расчёту суммы задолженности по нежилому помещению во адресу: <адрес>, на лицевом счёте «1-НП, Кучерук Н. Д.» за период с февраля 2019 по июль 2022 года числится задолженность в размере 256 555 рублей 89 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Первомаец-4» обращалось к мировому судье судебного участка №80 в Советском судебном районе в г. Омске с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Кучерук Н.Д. задолженности за содержание общего имущества МКД за период с февраля 2019 года по январь 2022 года в размере 220 835 рублей 96 копеек, а также расходов по госпошлине в сумме 2 704 рублей. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был издан судебный приказ, который ввиду поступивших от должника Кучерук Н.Д. возражений определением мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Суд отмечает, что платеж за февраль 2019 года должен был быть осуществлен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, а с требованием о взыскании этого платежа истец должен был обратиться в суд не позднее ДД.ММ.ГГГГ; поскольку на момент обращения к мировому судье (ДД.ММ.ГГГГ) не истекшая часть срока исковой давности составила менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, то есть с момента отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) истец должен был обратиться в суд не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по платежам за период с февраля 2019 по июль 2022 года истцом не пропущен.

В силу закона ответчик обязан вносить плату за содержание имущества многоквартирного жилого дома соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на общее имущество, независимо от расходов на содержание собственного помещения.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на то, что спорное помещение является самостоятельным пристроем не имеющим общих коммуникаций, бремя содержания и обслуживания которого полностью несет она. Также ответчик указывает, на имеющиеся соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в силу которых собственник нежилого помещения был освобожден от оплаты за содержание общего имущества в ТСЖ, а также на договор о содержании и ремонте общего имущества в МКД между ТСЖ и собственным нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого плата за содержание и ремонт общего имущества МКД установлена в соответствии с утвержденной общим собранием собственников жилья и помещений МКД сметой для нежилого помещения на соответствующий год.

В силу пункта 3.21 ГОСТа Р 51929-2014 МКД - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом, объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав МКД входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Признаки единства объектов, МКД и нежилых встроенно-пристроенных помещений определяются Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37 (далее - Инструкция N 37).

Согласно Приложению N 1 к Инструкции N 37 признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ), утвержденным постановлением Госстандарта Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 359, к отдельным самостоятельным объектам относятся, в том числе здания, которые примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, являются самостоятельными объектами. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно-бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания.

Из представленного ответчиком в материалы акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии законченного строительного объекта непроизводственного назначения от 04.07.2022 №360-п нежилое помещение является встроено-пристроенным блоком к жилому дому № по <адрес>. В подтверждение данного факта истцом также представлен поэтажный план-схема многоквартирного дома, которая наглядно дает понять, что нежилое помещение непосредственно встроено в МКД. Факт наличия у нежилого помещения общих с МКД инженерных коммуникаций подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, являющимся приложением к договору ресурсоснабжения от 10.10.2022 №3-46145-0N.

Таким образом, спорное нежилое помещение входит в состав многоквартирного дома, находится в конструктивной связи с жилыми помещениями дома, связанными между собой функционально и технологически, имеет общий с МКД фундамент и стены, инженерные сети спорного помещения подключены к сетям МКД, фактически спорное помещение не является отдельно стоящим строением либо обособленным самостоятельным помещением, расположенным на отдельном земельном участке, выделенном для его строительства и эксплуатации, МКД и спорные помещения находятся на одном участке и имеют один адрес.

Вопреки доводам ответчика, доказательств того, что пристроенная часть нежилого помещения полностью изолировано от многоквартирного дома, может существовать отдельно без жилого дома, имеет собственные инженерные коммуникации (энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение), не входящие в состав общего имущества МКД, ответчиком в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о том, что она самостоятельно несет бремя содержания своего имущества, суд полагает не состоятельными, поскольку несение собственником помещения самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Также подлежит отклонению довод ответчика о том, что наличие ранее заключенных соглашений о порядке управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ согласно которых ответчик освобожден от платы за содержание общего имущества находящегося в ведении ТСЖ, поскольку данные соглашения подписаны предыдущим председателем ТСЖ, не наделенным полномочиями принимать решения относящихся к компетенции общего собрания членов ТСЖ или собственников помещений в МКД. Членами ТСЖ не принималось решений об освобождении ответчика от внесения платы за содержание общего имущества МКД, соглашения не скреплены печатью ТСЖ «Первомаец-4».

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Первомаец-4» и Кучерук Н.Д. был заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в МКД. По условиям которого плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчику установлена в соответствии с утвержденной общим собранием собственников жтдья и помещений МКД сметой для нежилого помещения на соответствующий год (п.3.2. договора).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Первомаец-4» утверждена смета доходов и расходов на управление и содержание МКД Магистральная, 18 для нежилого помещения Кучерук Н.Д. на 2022-2023 год, установлен тариф 10,64 рублей и размер обязательного взноса (платежа) за содержание и ремонт жилья (жилых и нежилых помещений) в размере 3 560 рублей.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие доказательств принятия общим собранием ТСЖ решения об освобождении Кучерук Н.Д. от платы за содержания общего имущества, а также факт действия договора о содержании и ремонте общего имущества в МКД от ДД.ММ.ГГГГ в заявленный период, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности за содержание общего имущества МКД за период с февраля 2019 по июль 2022 года, при этом, расчет задолженности за период с января 2022 по июль 2022 года подлежит исчислению исходя из тарифа, утвержденного решением общего собрания для нежилых помещений Кучерук Н.Д. в размере 10,64 руб./кв.м., а не 18,90 руб./кв.м. примененным в расчете истцом.

При расчете задолженности за период с февраля 2019 по декабрь 2021 года истцом применен тариф – до августа 2021 – 21,58 руб./кв.м., - до декабря 2021 года – 18,90 руб./кв.м.. Вместе с тем, при наличии доказательств реальности несения ответчиком расходов на обслуживание помещения, уборке территории, выкашиванию газонов, ремонту фасада, кровли, а также отсутствия доказательств несения ТСЖ в спорный период на указанные виды работ в полном объеме, суд не может согласиться с расчетом истца в указанный период исходя из указанных в расчете тарифов. При указанных обстоятельствах, в отсутствие иного, суд полагает необходимым при определении тарифа подлежащего применению при расчете задолженности, по некоторым позициям применить тарифы, установленные для содержания нежилого помещения истца, утвержденные решением общего собрания на 2022-2023 годы. В частности, к строке расходов - ежемесячный взнос на заработную плату штатных сотрудников, налоги и сборы применить тариф 6,82 руб., к строке расходов - текущий ремонт применить тариф 0,26 руб. Таким образом, при расчете задолженности за период с февраля 2019 по декабрь 2021 года следует исходить из размера ежемесячного взноса на содержание и ремонт жилья 15,83 руб./кв.м..

Таким образом, с ответчика, как собственника нежилого помещения, подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья за период с февраля 2019 по июль 2022 в размере 178 806 рублей 46 копеек.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 5766 рублей.

Поскольку исковые требования в ходе судебного разбирательства уменьшены и удовлетворены судом в сумме 178 806 рублей 46 копеек, (69,7 %), то суд полагает необходимым взыскать истцу, понесенные им судебные расходы, исходя из указанной пропорции.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 018 рублей 60 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-4» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-4» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 178806 ░░░░░░ 46 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4018 ░░░░░░ 60 ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.05.2023.