Решение по делу № 2-837/2017 от 25.01.2017

Решение изготовлено в полном объеме 20.03.2017 года

Дело № 2-837/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» марта 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО24,

с участием адвокатов ФИО25, ФИО26,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО19 к ФИО9, ФИО10, ФИО2, действующей за себя и в ФИО20 ФИО11, к ФИО3, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, к ФИО18, ФИО14, ФИО7, ФИО8 о прекращении права пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; снятии ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, мотивируя свои требования тем, что он (ФИО19) является собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка, на котором он находится, на основании договора купли-продажи имущества на торгах в соответствии с результатами торгов по продаже залогового имущества. Ответчики зарегистрированы в спорном доме, однако с момента регистрации в нем не проживали, продавец использовал дом в качестве офисного помещения. На момент приобретения им (ФИО19) дома и до настоящего времени ответчики в спорном жилом помещении также не проживают, их личных вещей в доме нет, препятствий в проживании ответчикам не чинилось, коммунальные платежи не оплачиваются.

Истец, ФИО19, в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности адвокат ФИО25 в судебном заседании исковые требования истца поддержала.

Ответчики, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

Судом, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчиков был приглашен адвокат, который в судебном заседании исковые требования истца не признал, возражал против иска.

3-е лицо, представитель ОВМ ОМВД России по Чеховскому району по доверенности ФИО27, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

3-и лица, конкурсный управляющий ФИО28, представитель отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Чеховскому муниципальному району, в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора № купли-продажи имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО19 и ФИО7 И.П., в лице ФИО21 управляющего ФИО28, ФИО19 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 515 кв.м, и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками, с кадастровым №, общей площадью 214,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора (л.д.35-39), актом приема-передачи (л.д.40-42), выписками из ЕГРП (л.д.31,32).

Из представленной суду домовой книги (л.д.11-30) усматривается, что в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО9, ФИО10, ФИО2, несовершеннолетний ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ФИО13, ФИО14, несовершеннолетний ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетний ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетний ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ФИО8.

Как следует из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, предыдущим собственником жилого дома ФИО7 спорный жилой дом использовался в качестве офисного помещения, что также подтверждается ответом на запрос конкурсного управляющего ФИО7 И.П. (л.д.33,34).

Более того, из представленного ответа усматривается, что спорный объект недвижимости до момента его реализации находился в залоге и любые действия в отношении него должны были согласовываться с залогодержателем, что не было сделано.

Суду представлены фотографии спорного жилого дома, а также акт осмотра дома от 17.10.2016 года, согласно которому ни в одном из помещений дома, состоящего из двух этажей, не установлено кроватей, диванов, каких-либо конструкций, предназначенных под спальные места, также не установлено мест, способствующих проживанию в данном доме, каких-либо вещей, одежды, в том числе детских, при проведении акта осмотра не обнаружено.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО29 показала, что с сентября 2014 года работает в магазине «Мир цветов», который находится в спорном жилом доме, помещение находится в аренде. Ранее в доме также располагался офис ООО «Ваш агент». Все помещения в доме сдавались в аренду, никто в нем не проживал.Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО30 показала, что с 2011 года работала в ФИО7 И.П., была бухгалтером, вела отчетность организации ООО «Ваш агент», которая также находилась в спорном доме. В доме постоянно никто не проживал, условий для проживания в доме нет. Все помещения в доме сдавались в аренду. Зарегистрированных в доме граждан она знает, они имеют иные жилые помещения, в которых проживают.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО31 показала, что в 2011 году работала в ООО «Ваш агент», офис которого находился в спорном доме. В доме никто не проживал, находились офисные помещения разных компаний.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, они не заинтересованы в исходе дела, поскольку не находятся в родственных или иных близких отношениях со сторонами. Кроме того, их показания являются полными, согласуются друг с другом и с другими доказательствами по делу, им не противоречат.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать ФИО32 имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением его владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку истец является собственником жилого помещения при том, что ответчики членами его семьи не являются, в спорном доме с момента регистрации не проживают, их вещей в доме нет, регистрация носит формальный характер, принимая во внимание, что спорное жилое помещение не использовалось предыдущим собственником для проживания, требования истца о прекращении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО19 к ФИО9, ФИО10, ФИО2, действующей за себя и в ФИО20 ФИО11, к ФИО3, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, к ФИО18, ФИО14, ФИО7, ФИО8 о прекращении права пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Прекратить право ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ ода рождения, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18, ФИО14, ФИО7, ФИО8, пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ ода рождения, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18, ФИО14, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для ОВМ ОМВД России по Чеховскому району Московской области для снятия указанных лиц с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья А.Е. Трощило