Решение по делу № 2-4697/2024 от 31.07.2024

дело №

УИД 50RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года                    <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Негучь», ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН недостоверных сведений,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Негучь», ФИО2 об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН недостоверных сведений о границах земельных участков, просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах границ земельных участков с <данные изъяты> <данные изъяты>, содержащиеся в ЕГРН и установить границы указанных земельных участков по фактическому пользованию в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4

В обосновании заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, СНТ «Негучь», уч.<данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Сведения о правах на указанный земельный участок внесены в установленном порядке в ЕГРН, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2021 году правлением СНТ «Негучь» инициированы кадастровые работы по постановке земельного участка земель общего пользования на кадастровый учет с установлением его границ. В результате комплексного обмера территории СНТ «Негучь» выяснилось, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок по сведениям ЕГРН накладывается на земельный участок общего пользования СНТ «Негучь» с кадастровым номером <данные изъяты> Границы земельного участка с КН <данные изъяты> (земли общего пользования) в ЕГРН не установлены.

С целью проведения мероприятий по установлению фактических границ земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру. По результатам обмера с выездом на место кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют его границам по сведениям ЕГРН, имеет место наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (уч. <данные изъяты>, правообладатель ФИО2), по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с КН <данные изъяты>. Данное несоответствие может объясняться наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сложившемуся землепользованию составляет 804 кв. м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала заявленные требования, просила суд об их удовлетворении. Пояснила, что споров по фактическим границам между истицей, ответчиком, смежными землепользователями и СНТ «Негучь», не имеется.

Ответчик СНТ «Негучь» в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлено письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлены письменные пояснения, в котором указал, что заявленные ФИО1 исковые требования поддерживает, просит суд об их удовлетворении, не возражает против внесения изменений в сведения о границах и площади, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного в СНТ «Негучь» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами составляет 600 кв. м.

По результатам обмера земельного участка кадастровым инженером установлена его площадь и конфигурация по фактическому пользованию: уточненная площадь земельного участка с <данные изъяты> составляет 804 кв. м.

Заключением кадастрового инженера ФИО4 установлено, что границы земельного участка на местности сложились, исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> полностью расположены в границах землеотвода СНТ «Негучь». Инженером разработан вариант исправления реестровой ошибки, исключающий наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> друг на друга и установления границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 по его фактическому местоположению, площадью 804 кв. м.

В соответствии с положениями п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Решением заседания правления СНТ «Негучь» от ДД.ММ.ГГГГ № решено: разрешить ФИО1 увеличение земельного участка №, расположенного в СНТ «Негучь» по фактическому местоположению, в общей площади 804 кв. м. Споров между итцом, СНТ «Негучь», ФИО2 и иными смежными землепользователями по фактическому местоположению границ земельного участка с <данные изъяты>, не имеется, что подтверждается представленным в материалы дела актом согласования границ земельного участка, письменными ходатайствами.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с <данные изъяты> и <данные изъяты>, которые подлежат исправлению и поскольку истец пользуется вышеуказанным земельным участком, входящим в территорию СНТ в фактических границах длительный период времени, споров по границам не установлено, правление СНТ «Негучь» претензий относительно увеличения участка истца за счет земель общего пользования не предъявляет, суд, принимая во внимание предусмотренную законодательством процедуру предоставления в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ, считает требования истца об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка в соответствии с фактической площадью, подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд учитывает, что разность с фактической площадью для участка с <данные изъяты> составляет 204 кв. м, что не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра, для садоводства – 600 кв. м.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

    Исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> правообладатель ФИО1.

    Внести в ЕГРН достоверные сведения о площади 804 кв. м и местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, СНТ «Негучь», уч. <данные изъяты>, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> правообладатель ФИО2.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о площади 1110 кв. м и местоположении границ земельного участка с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, СНТ «Негучь», уч. <данные изъяты>, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.