Решение по делу № 2-1326/2021 от 25.11.2020

Дело № 2-1326/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 г. ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Варлахине В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. о. Химки <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд к администрации г. о. Химки <адрес> с требованиями о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 837 кв.м., входивший ранее в общий земельный участок при доме <№ обезличен> по <адрес>.

В 1968 году родителями истца на общем земельном участке при доме <№ обезличен> было возведено отдельно стоящее строение общей площадью 35,4 кв.м., в БТИ значилось как Лит. А3, а5. К 2011 году в БТИ были изменены Литеры и этому жилому строению присвоено Лит.Б. В 2014 году истец реконструировал Лит.Б.: возвел пристройку Лит.Б1 и лит.б (балкон), надстроил второй этаж.

В связи с отказами Росреестра в регистрации права собственности истца на жилой дом как ранее учтенный объект, требованиями МРИ ФНС и Администрации г.о.Химки <адрес> о необходимости регистрации права собственности на возведенный жилой дом, истец обратился к ответчику с заявлением о согласовании строительства.

Ответчик уведомлением от <дата> №Р<№ обезличен>39492901 отказал в согласовании строительства ввиду расположения жилого дома на расстоянии менее трех метров от границы земельного участка истца. Истец считает, что жилой дом соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, технических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, пригоден для круглогодичного проживания, а нарушение расстояния до границы смежного земельного участка не влечет грубые нарушения санитарно-бытовых условий прав собственника смежного участка и произошло в результате раздела общего земельного участка при доме <№ обезличен> по координатам, установленными решением Химкинского городского суда от 03.07.2006г.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью жилого <адрес>,3 кв.м., общей площадью в соответствии с ЖК РФ 139,6 кв.м. в следующих координатах контура здания:

Номера точек	Дир.угол	Длина линии	X, m	Y, m
1 - 2	27° 34.4’	8.64	491877.78	2172955.71
2 - 3	117° 36.6’	9.32	491885.44	2172959.71
3 - 4	207° 36.2’	8.63	491881.12	2172967.97
4 - 1	297° 33.3’	9.32	491873.47	2172963.97

Истец ФИО3 в судебное заседание явился в лице представителя, который исковые требования поддержал.

Ответчик администрация г. о. Химки <адрес> в судебное заседание явился в лице представителя, который иск не признал, по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

ФИО7 и ФИО8, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, против исковых требований не возражали, полагали возможным к удовлетворению (л.д. 262).

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220-ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В силу ст.209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном Постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» <№ обезличен> от <дата> указали, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 837 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН. Участок принадлежит на основании Решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата>, дата вступления в законную силу 17.04.2015г.

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №2-8/2006 по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО6, определен порядок пользования земельным участком площадью по фактическому пользованию 3058 кв.м. при доме <№ обезличен> по <адрес>, мкр. Фирсановка, - в пользование ФИО3 выделен земельный участок площадью 891 кв.м. Этим же решением ФИО5 отказано в признании строений ФИО3: Лит. А3 и а5 самовольными, поскольку ФИО3 в 2003 году оформил все необходимые документы для принятия в эксплуатацию этих строений, возведенных его правопредшественниками, но по заявлению ФИО5 в адрес Администрации г.о.Химки и «АПУ-Химки» данный вопрос не был разрешен.

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по иску ФИО3 к Администрации г.о.Химки <адрес> за ФИО3 признано право собственности на земельный участок площадью 837 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, <адрес>.

Часть 2 статьи 61 ГПК РФ, предусматривает: обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, конкретизирует общие положения процессуального законодательства об обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений судов общей юрисдикции и направлена на обеспечение законности выносимых судом постановлений, а также на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов.

Согласно инвентарному делу на жилой дом <№ обезличен> по ул. Пушкина, мкр. Фирсановка, г.Химки, техническим паспортам по состоянию на 2011 год, 2016 год, на земельном участке при доме находился единый жилой дом Лит.А 1931 года постройки, в 1960 году возведена пристройка лит.А1, в 1961 года – лит.А2, в 1990 году- литА4, в 2000 году – лит.А5, а также веранды: лит.а1, а2, а3, а4. На земельном участке расположено два жилых дома: жилой дом под литерами А, А1, А2, А4, А5, а1, а2, а3, а4, а6, а7 и жилой дом под литерами Б, Б1. Ранее жилой дом под литерами Б, Б1 был учтен под лит.А3 1968 года постройки. Изменение общей площади жилого дома лит. Б, Б1 с 35,4 кв.м. до 128,4 кв.м. произошло в результате внутренней перепланировке лит.Б, надстройки второго этажа лит.Б и возведения пристройки лит.Б1.

Письмом МРИ ФНС и Администрации г.о. Химки в 2017 году уведомили ФИО3 о необходимости регистрации права собственности на возведенный жилой дом Лит.Б, Б1, б.

Истец обратился в Администрацию г.о. Химки с уведомлением о планируемом строительстве. Администрация г.о. Химки уведомлением от <дата> год №Р<№ обезличен>39492901 отказала в согласовании строительства.

Согласно заключению специалиста <№ обезличен> жилой дом соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, технических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, пригоден для круглогодичного проживания и является жилым. Но имеются нарушения градостроительных норм и правил: дом расположен на расстоянии менее трех метров от границы земельного участка, это нарушение не влечет грубые нарушения санитарно-бытовых условий прав собственников смежных земельных участков, и не создает препятствий в пользовании землями общего пользования.

Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер ФИО1, пояснила, что заключение специалиста <№ обезличен> подтверждает: жилой дом истца возведен в соответствии с требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, технических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, пригоден для круглогодичного проживания и является жилым. Жилой дом расположен на расстоянии более четырех метров от соседних зданий и строений, площадь застройки дома истца составляет менее 10% от всей площади земельного участка истца.

Учитывая, что возведение жилого дома истца произведено на земельном участке с соответствующим разрешенным использованием, согласно заключению специалиста, подтвержденного в судебном заседании соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, собственники смежных земельных участков не возражали в удовлетворении требований истца, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признав за ним право собственности на этот жилой дом.

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к администрации г. о. Химки <адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 139,6 кв.м. из которой жилая площадь 65,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0050108:86

Определить, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0050108:86имеет следующие геодезические данные характерных точек контура возведенного дома:

Номер точек	X, м	Y, м	Длина линии	Дир. угол
1-2	491877.78	2172955.71	8.64	27°34.4?
2-3	491885.44	2172959.71	9.32	117°36.6?
3-4	491881.12	2172967.97	8.63	207°36.2?
4-1	491873.47	2172963.97	9.32	297°33.3?

Решение является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-51

Судья Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>