Решение по делу № 02-4934/2024 от 22.05.2024

УИД 77RS0004-02-2024-007425-15

Решение
именем Российской Федерации

23 июля 2024 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фиоМ.-С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4934/2024 по иску Данилова Сергея Васильевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Текта-Академическая» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

Установил:

Данилов С.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Текта-Академическая», просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 21.11.2020г. между ООО «Специализированный застройщик «Текта-Академическая» и Даниловым С.В. заключен договор участия в долевом строительстве №ЕТ/ДДУи1-1-214 в отношении объекта долевого строительства (квартиры) №214, общей площадью 80,3 кв.м, расположенной на 23 этаже в секции 1 многоквартирного дома по строительному адресу: адрес. Согласно п. 3.1 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется не позднее 31.12.2023г. В соответствии с п. 5.1 Договора, цена объекта долевого строительства (квартиры) составляет сумма Принятые обязательства в части оплаты стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме и в срок. Однако ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства (квартиры) в срок - не позднее 31.12.2023г. - не исполнил. 21 января 2024 года при первичном осмотре истцом были выявлены недостатки, составлена дефектная ведомость. Претензия об устранении недостатков была направлена истцом в адрес ответчика 24.01.2024г. В ответ на претензию ответчик направил в адрес истца акт передачи объекта долевого строительства от 21 февраля 2024 года, подписанный в одностороннем порядке.

08.12.2021г. между ООО «Специализированный застройщик «Текта-Академическая» и Даниловым С.В. заключен договор участия в долевом строительстве №ЕТ/ДДУМ1-М-73/М-74 в отношении объектов долевого строительства (машино-мест) №М-73, общей площадью 15,0 кв.м,, а также №М-74, общей площадью 15,4 кв.м., расположенных на -1 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: адрес. Согласно п. 3.1 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется не позднее 31.12.2023г. В соответствии с п. 5.1 Договора, цена объекта долевого строительства (машино-мест) составляет сумма Принятые обязательства в части оплаты стоимости машино-мест истцом исполнены в полном объеме и в срок. Однако ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства (машино-мест) в срок - не позднее 31.12.2023г. - не исполнил. Объект долевого строительства (машино-места) были переданы истцу 05 марта 2024 года, что подтверждается актом приема-передачи.

08.12.2021г. между ООО «Специализированный застройщик «Текта-Академическая» и Даниловым С.В. заключен договор участия в долевом строительстве №ЕТ/ДДУК1-К024 в отношении объекта долевого строительства (кладовая) №К024, общей площадью 6,10 кв.м, расположенной на -1 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: адрес. Согласно п. 3.1 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется не позднее 31.12.2023г. В соответствии с п. 5.1 Договора, цена объекта долевого строительства (кладовая) составляет сумма Принятые обязательства в части оплаты стоимости кладовой истцом исполнены в полном объеме и в срок. Однако ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства (кладовой) в срок - не позднее 31.12.2023г. - не исполнил. Объект долевого строительства (кладовая) была передана истца 05 марта 2024 года, что подтверждается актом приема-передачи.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Текта-Академическая» в судебное заседание не явился, направил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований истцов отказать, в случае удовлетворения иска, применить положение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру неустойки, штрафа, а также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024г.

Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела, 21.11.2020г. между ООО «Специализированный застройщик «Тетра-Академическая» и Даниловым С.В. заключен договор участия в долевом строительстве №ЕТ/ДДУи1-1-214 в отношении объекта долевого строительства (квартиры) №214, общей площадью 80,3 кв.м., расположенной на 23 этаже в секции 1 многоквартирного дома по строительному адресу: адрес.

Согласно п. 3.1 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется не позднее 31.12.2023г.

В соответствии с п. 5.1 Договора, цена объекта долевого строительства (квартиры) составляет сумма Принятые обязательства в части оплаты стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме и в срок, что ответчиком не оспаривалось.

В то же время ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок - не позднее 31.12.2023г. - не исполнил.

21 января 2024 года при первичном осмотре истцом были выявлены недостатки, составлена дефектная ведомость. Претензия об устранении недостатков была направлена истцом в адрес ответчика 24.01.2024г. В ответ на претензию ответчик направил в адрес истца акт передачи объекта долевого строительства от 21 февраля 2024 года, подписанный в одностороннем порядке.

08.12.2021г. между ООО «Специализированный застройщик «Текта-Академическая» и Даниловым С.В. заключен договор участия в долевом строительстве №ЕТ/ДДУМ1-М-73/М-74 в отношении объектов долевого строительства (машино-мест) №М-73, общей площадью 15,0 кв.м,, а также №М-74, общей площадью 15,4 кв.м., расположенных на -1 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: адрес.

Согласно п. 3.1 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется не позднее 31.12.2023г.

В соответствии с п. 5.1 Договора, цена объекта долевого строительства (машино-мест) составляет сумма Принятые обязательства в части оплаты стоимости машино-мест истцом исполнены в полном объеме и в срок.

Однако ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства (машино-мест) в срок - не позднее 31.12.2023г. - не исполнил. Объект долевого строительства (машино-места) были переданы истцу 05 марта 2024 года, что подтверждается актом приема-передачи.

08.12.2021г. между ООО «Специализированный застройщик «Текта-Академическая» и Даниловым С.В. заключен договор участия в долевом строительстве №ЕТ/ДДУК1-К024 в отношении объекта долевого строительства (кладовая) №К024, общей площадью 6,10 кв.м, расположенной на -1 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: адрес.

Согласно п. 3.1 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется не позднее 31.12.2023г.

В соответствии с п. 5.1 Договора, цена объекта долевого строительства (кладовая) составляет сумма Принятые обязательства в части оплаты стоимости кладовой истцом исполнены в полном объеме и в срок.

Однако ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства (кладовой) в срок - не позднее 31.12.2023г. - не исполнил. Объект долевого строительства (кладовая) была передана истца 05 марта 2024 года, что подтверждается актом приема-передачи.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2024 по 21.02.2024г. в отношении квартиры, а также в период с 01.01.2024г. по 05.03.2024г. в отношении машино-мест и кладовой.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Согласно п. 2 ст. 48.1. Градостроительного кодекса РФ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: 1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров; 2) пролеты более чем 100 метров; 3) наличие консоли более чем 20 метров; 4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.

Проектная документация Многоквартирного дома, в котором приобретена истцом квартира, предусматривает одну из вышеперечисленных характеристик отнесения его к объектам уникального строительства - Многоквартирный дом имеет высоту более, чем 100 метров.

Данная информация также содержится и в Проектной декларации, опубликованной в ЕИСЖС на информационном сайте в сети Интернет наш.дом.рф., что подтверждено выдержкой из Проектной декларации.

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу следовало применять одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Кроме того на текущий момент, согласно ч. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившего в силу 22.03.2024, в период с 01.07.2023 года до 31.12.2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023г.

Согласно ч. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 года включительно.

По состоянию на 01.07.2023г. ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5%, таким образом расчет неустойки по договору №ЕТ/ДДУи1-1-214 от 21.11.2020г. истец должен был произвести в следующем порядке  19 665 470,00*52 дня * 1/300 * 7,5%, неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2024 по 21.02.2024 составляет сумма сумма

Расчет неустойки по договору №ЕТ/ДДУМ1-М-73/М-74 от 08.12.2021г. истец должен был произвести в следующем порядке  4 492 240,00*65 дня * 1/300 * 7,5%, неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2024 по 05.03.2024 составляет сумма сумма

Расчет неустойки по договору №ЕТ/ДДУК1-К024 от 08.12.2021г. истец должен был произвести в следующем порядке  945 140,00*65 дня * 1/300 * 7,5%, неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2024 по 05.03.2024 составляет сумма сумма

Всего неустойка согласно указанных выше расчетов составила сумма, однако суд считает необходимым также применить к данному размеру неустойки положения статьи 333 ГПК РФ, поскольку данное ходатайство было заявлено ответчиком в письменных возражениях.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

С учетом всех обстоятельств дела, исходя из условий договоров, временного периода нарушения прав истца, с учетом последствий нарушения ответчиком обязательств, компенсационной природы неустойки, требований разумности, учитывая, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, с учетом принципа диспозитивности, суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по договорам до суммы сумма, что соразмерно последствиям нарушения обязательств.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в этой части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), в соответствии с которым моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда; компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков (ст. 15).

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, и учитывая степень вины ответчика, требования разумности, соразмерности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в порядке в размере сумма

Согласно п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма удовлетворению не подлежат, поскольку требования истца удовлетворены частично, в размере исковых требований, не облагаемых оплатой государственной пошлины в соответствии с п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет сумму в размере сумма сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Текта-Академическая» (ИНН 7727447242) в пользу Данилова Сергея Васильевича неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Текта-Академическая» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

решение суда изготовлено в окончательной форме  30 июля 2024 года.

Судья Е.М. Черныш