Решение по делу № 2-961/2018 от 20.06.2018

РЕШЕНИЕ Дело № 2 – 961/18

Именем Российской Федерации

13 августа 2018года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Добрухиной Е.А.

с участием представителя истцов Хусаинова Л.Т., Черезова В.В. адвоката Таргоний Л.П., по доверенностям от 20.02.2018г, представителя ответчика Горбунова Д.А. по доверенности от 30.12.2016г

при секретаре Пузановой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хусаинова Л.Т., Черезова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «АПК «Победа» о признании недействительными дополнительных соглашений о продлении срока действия договора аренды земельного участка, признании недействительной государственной регистрации дополнительных соглашений, погашении регистрационных записей в ЕГРП, третьи лица – Управление Росреестра по Ростовской области, Быкадоров В.А., Борисова Т.П., Агапов А.В., Агапов В.В., Агапов В.Н., Агапова Е.Г., Агапова Л.Б., Агапова Н.В., Адамов Н.И., Адамова Л.Н., Акулович Л.А., Александрин Ю.А., Артемова О.П., Аскалепова М.И., Бережинская М.Ф., Борисов А.М., Борисова Т.П., Бородин А.М., Бородина Е.А., Борцова Е.Е., Булыга Л.И., Быкадорова Л.Л., Варданян Н.С., Васильева Т.В., Галицына Г.С., Голубов В.Ю., Гуральчук Е.С., Джаримбетова М.Ф., Довыдова О.П. Дыбко Е.Н., Евлахова В.А., Жуков В.Н., Жуков Н.Т., Жуков Ю.И., Жукова А.З., Жукова М.Ю., Пуличев А.Н., Пуличева И.И., Рябец А.П., Рябец А.Е., Рябец М.В., Садченкова А.А., Сальник Н.В., Сальников А.А., Сальников В.А., Сальников С.В., Сальникова А.М., Сальникова В.П., Сальникова Л.Л., Сальникова Т.Ф., Самгин Э.Ю., Силкина М.Н., Силкин А.С., Силкин В.С., Терехов В.Ю., Терехова Т.Н., Тихонов А.В., Тихонов В.А., Тихонова В.И., Ткаченко А.В., Ткаченко В.В., Ткаченко Е.К., Ткаченко М.Н., Тращеев В.П., Тращеев Г.В., Тращеева Н.Б., Третьяков В.Н., Третьякова М.К., Турилин В.Т., Тютюнников Т.Т., Фатеев А.В., Фатеев А.Д., Фатеев В.П., Фатеев А.П., Фатеев В.Н., Фатеев Н.Д., Фатеев Н.Н., Фатеева А.Г., Фатеева В.Д., Фатеева Е.Г., Фатеева М.В., Фатеева Н.Г., Фатеева Г.П., Фролова Е.К., Фролова Л.Г., Сухомлин С.Ю., Фролова Л.В., Хухлаев В.Г., Чернышкова Л.М., Швыдко Н.А., Юров Н.И., Юрова В.М., Иванов Ю.П., Иванова И.А., Игнатов В.Ф., Игнатова Л.В., Касаткина Л.А., Кишкин М.Г., Кишкина Л.А., Клейменов В.В., Кондратенко С.В., Кондратенко С.В., Корнеев И.В., Корнеев А.В., Корнеев В.Н., Корнеева В.А., Корнеева В.А., Рубилкина Р.А., Кулешев А.И., Ли В.В., Лисицын Г.Т., Лисицын А.Г., Лобачев М.А., Лобачева Т.И., Ломов Д.Г. Лутовинов Ю.В., Лутовинова С.П., Майор М.М., Малиновская Н.В., Манзевытий А.Г., Меньшиков А.В., Меньшикова А.В., Моисеенко Л.Г., Найденов П.Н., Найденова В.В., Никитин А.А., Самохлебова Е.Г., Никифорова К.Т., Петров П.Н., Петрова К.Н., Плугов А.В., Плугов В.И., Поддубский В.М., Попов В.Н., Попова Н.А., Жукова Н.Н., Цирулина Т.И., Сальников Е.А., Суворова Т.М., Агапова И.В., Бессалова И.В., Жирнов С.А., Адамов Н.П., Пантелеева Р.И., Лисицына А.Л., Ткач В.Ю., Жуков П.И., Фатеева С.А., Фатеева А.Н., Фатеева П.Ф., Кравцова Н.Л., Галицын М.Н., Альникина Е.В., Пшеничнова И.В., Ананьева О.П., Жукова Г.П., Бережинский В.П., Фролов В.А., Павлова Л.М., Прокофьева О.М. Вакулинец А.Н., Иванова Н.М., Иванов П.Н., Горшунов А.В., Пуличев А.А., Свеколкина С.В., Свеколкина Т.В., Суховеева Т.В., Адамов П.И., Комаров Л.Б., Човган Л.Н., Хухлаева Т.С., Хухлаев Г.М., Ткаченко В.А., Чеботарев А.А., Ольховатов Н.А., Ольховатова В.А., Трофимов А.В., Трофимова Г.В., Трофимов В.И., Свеколкин М.А., Агапова Е.А., Галицына Н.И., Галицына В.В., Галицын Ю.А., Ткаченко В.В., Короткова Л.П., Рой Т.Л., Рой Н.Я., Лисицына Г.А., Лисицына О.Е., Лисицын С.Е., Агапов И.Е., Агапова В.Н., Боганцева А.А., Пуличева Е.В., Крюков С.Е., Крюкова М.П., Петров А.М., Талалаев С.М.,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Хусаинов Л.Т., Черезов В.В. обратились в суд с иском к ООО «АПК «Победа» о признании недействительным дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что 24 декабря 2016года между ООО «АПК «Победа» и собственниками части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6522га, было заключено дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды №2 от 10.06.2007года до 31.12.2016года. Данное дополнительное соглашение от 24.12.2016года было зарегистрировано в ЕГРН 27.01.2017года.

Истцы указывают, что решение о заключении дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды №2 от 10.06.2007года было принято на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № проведенном 24.12.2016года, а его результаты были оформлены протоколом от 24.12.2016года. Решением Белокалитвинского городского суда от 01.11.2017года результаты общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 24.12.2016года и оформленное протоколом от 24.12.2016года признаны недействительными (ничтожными). Апелляционным определением Ростовского областного суда от 21.03.2018года решение Белокалитвинского городского суда от 01.11.2017года оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Таким образом, по мнению истцов, дополнительное соглашение от 24.12.2016года о продлении срока действия договора аренды №2 от 10.06.2007года заключено с нарушением ст.14 ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Истцы Хусаинов Л.Т., Черезов В.В. просили суд признать недействительным дополнительное соглашение от 24.12.2016года о продлении срока действия договора аренды №2 от 10.06.2007года земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6522га; признать недействительной государственную регистрацию дополнительного соглашения от 24.12.2016года о продлении срока действия договора аренды №2 от 10.06.2007года земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6522га; обязать Управление Росреестра по РО произвести в ЕГРН погашение регистрационной записи № от 27.01.2017года о регистрации дополнительного соглашения от 24.12.2016года о продлении срока действия договора аренды №2 от 10.06.2007года земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6522га.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов Хусаинова Л.Т., Черезова В.В. по доверенности и по ордеру адвокат Таргоний Л.П. уточнил исковые требования и просил суд признать недействительным дополнительное соглашение от 24.12.2016года о продлении срока действия договора аренды №1 от 10.06.2006года части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6522га; признать недействительной государственную регистрацию дополнительного соглашения от 24.12.2016года о продлении срока действия договора аренды №1 от 10.06.2006года части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6522га; обязать Управление Росреестра по Ростовской области произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашение регистрационной записи № от 21.09.2017года о регистрации дополнительного соглашения от 24.12.2016года о продлении срока действия договора аренды №1 от 10.06.2006года части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6522га; признать недействительным дополнительное соглашение от 24.12.2016года о продлении срока действия договора аренды №2 от 10.06.2007года части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6522га; признать недействительной государственную регистрацию дополнительного соглашения от 24.12.2016года о продлении срока действия договора аренды №2 от 10.06.2007года земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6522га; обязать Управление Росреестра по РО произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашение регистрационной записи № от 27.01.2017года о регистрации дополнительного соглашения от 24.12.2016года о продлении срока действия договора аренды №2 от 10.06.2007года части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6522га.

    В судебном заседании представитель истцов Хусаинова Л.Т., Черезова В.В. по доверенности и по ордеру адвокат Таргоний Л.П. поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить иск.    

Представитель ответчика ООО «АПК «Победа» по доверенности Горбунов Д.А. исковые требования не признал, ссылаясь что отсутствуют какие-либо доказательства, указывающие кто является неуполномоченным лицом, которое подписало оспариваемые дополнительные соглашения. Со стороны ответчика ООО АПК «Победа» дополнительные соглашения подписал руководитель, который действует от имени общества без доверенности, на основании устава. Считал, что ООО АПК «Победа» является ненадлежащим ответчиком, то лицо, которое нарушило права истцов. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Истцы Хусаинов Л.Т., Черезов В.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия представителя. В требованиях к Росреестру просили отказать.

Третьи лица - Быкадоров В.А., Борисова Т.П., Агапов А.В., Агапов В.В., Агапов В.Н., Агапова Е.Г., Агапова Л.Б., Агапова Н.В., Адамов Н.И., Адамова Л.Н., Акулович Л.А., Александрин Ю.А., Артемова О.П., Аскалепова М.И., Бережинская М.Ф., Борисов А.М., Борисова Т.П., Бородин А.М., Бородина Е.А., Борцова Е.Е., Булыга Л.И., Быкадорова Л.Л., Варданян Н.С., Васильева Т.В., Галицына Г.С., Голубов В.Ю., Гуральчук Е.С., Джаримбетова М.Ф., Довыдова О.П., Дыбко Е.Н., Евлахова В.А., Жуков В.Н., Жуков Н.Т., Жуков Ю.И., Жукова А.З., Жукова М.Ю., Пуличев А.Н., Пуличева И.И., Рябец А.П., Рябец А.Е., Рябец М.В., Садченкова А.А., Сальник Н.В., Сальников А.А., Сальников В.А., Сальников С.В., Сальникова А.М., Сальникова В.П., Сальникова Л.Л., Сальникова Т.Ф., Самгин Э.Ю., Силкина М.Н., Силкин А.С., Силкин В.С., Терехов В.Ю., Терехова Т.Н., Тихонов А.В., Тихонов В.А., Тихонова В.И., Ткаченко А.В., Ткаченко В.В., Ткаченко Е.К., Ткаченко М.Н., Тращеев В.П., Тращеев Г.В., Тращеева Н.Б., Третьяков В.Н., Третьякова М.К., Турилин В.Т., Тютюнников Т.Т., Фатеев А.В., Фатеев А.Д., Фатеев В.П., Фатеев А.П., Фатеев В.Н., Фатеев Н.Д., Фатеев Н.Н., Фатеева А.Г., Фатеева В.Д., Фатеева Е.Г., Фатеева М.В., Фатеева Н.Г., Фатеева Г.П., Фролова Е.К., Фролова Л.Г., Сухомлин С.Ю., Фролова Л.В., Хухлаев В.Г., Чернышкова Л.М., Швыдко Н.А., Юров Н.И., Юрова В.М., Иванов Ю.П., Иванова И.А., Игнатов В.Ф., Игнатова Л.В., Касаткина Л.А., Кишкин М.Г., Кишкина Л.А., Клейменов В.В., Кондратенко С.В., Кондратенко С.В., Корнеев И.В., Корнеев А.В., Корнеев В.Н., Корнеева В.А., Корнеева В.А., Рубилкина Р.А., Кулешев А.И., Ли В.В., Лисицын Г.Т., Лисицын А.Г., Лобачев М.А., Лобачева Т.И., Ломов Д.Г., Лутовинов Ю.В., Лутовинова С.П., Майор М.М., Малиновская Н.В., Манзевытий А.Г., Меньшиков А.В., Меньшикова А.В., Моисеенко Л.Г., Найденов П.Н., Найденова В.В., Никитин А.А., Самохлебова Е.Г., Никифорова К.Т., Петров П.Н. Петрова К.Н., Плугов А.В., Плугов В.И., Поддубский В.М., Попов В.Н., Попова Н.А., Жукова Н.Н., Цирулина Т.И., Сальников Е.А., Суворова Т.М., Агапова И.В., Бессалова И.В., Жирнов С.А., Адамов Н.П., Пантелеева Р.И., Лисицына А.Л., Ткач В.Ю., Жуков П.И., Фатеева С.А., Фатеева А.Н., Фатеева П.Ф., Кравцова Н.Л., Галицын М.Н., Альникина Е.В., Пшеничнова И.В., Ананьева О.П., Жукова Г.П., Бережинский В.П., Фролов В.А., Павлова Л.М., Прокофьева О.М., Вакулинец А.Н., Иванова Н.М., Иванов П.Н., Горшунов А.В., Пуличев А.А., Свеколкина С.В., Свеколкина Т.В., Суховеева Т.В., Адамов П.И., Комаров Л.Б., Човган Л.Н., Хухлаева Т.С., Хухлаев Г.М., Ткаченко В.А., Чеботарев А.А., Ольховатов Н.А., Ольховатова В.А., Трофимов А.В., Трофимова Г.В., Трофимов В.И., Свеколкин М.А., Агапова Е.А., Галицына Н.И., Галицына В.В., Галицын Ю.А., Ткаченко В.В., Короткова Л.П., Рой Т.Л., Рой Н.Я., Лисицына Г.А., Лисицына О.Е., Лисицын С.Е., Агапов И.Е., Агапова В.Н., Боганцева А.А., Пуличева Е.В., Крюков С.Е., Крюкова М.П., Петров А.М., Талалаев С.М., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1-3 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Истцы Хусаинов Л.Т., Черезов В.В. являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером №.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 6522га расположен на <адрес>

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом по ранее рассмотренному делу по иску Хусаинова Л.Т., Черезова В.В. к Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. о признании недействительными (ничтожными) результатов общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, установлено, что 24.12.2016г в Доме культуры <адрес> в 11 часов состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение <адрес> инициированное арендатором вышеуказанного земельного участка ООО АПК «Победа». Повестка дня общего собрания имела следующее содержание: 1. Определение порядка проведения собрания, избрание председателя и секретаря, членов счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности, избрании председателя и секретаря общего собрания. 2.О пролонгации срока действия и условиях договоров аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от 10.06.2006г. №1 и от 10.06.2007г. №2 (увеличение размера арендной платы и др.). 3.О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, а также заключать договоры аренды (дополнительное соглашение к договорам аренды) данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

По всем пунктам повестки дня приняты решения.

Решением Белокалитвинского городского суда от 01.11.2017года результаты общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 24.12.2016года оформленные протоколом от 24.12.2016года признаны недействительными (ничтожными). Апелляционным определением Ростовского областного суда от 21.03.2018года решение Белокалитвинского городского суда от 01.11.2017года оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Судом установлено, что ООО «АПК «Победа» до принятия судом 1.11.2017г решения, на основании протокола общего собрания от 24 декабря 2016года были сданы на регистрацию в Росреестр: дополнительное соглашение о продлении срока действия аренды № 1 от 10.06.2006г между ООО «АПК «Победа» и собственниками части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6522га, и дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды №2 от 10.06.2007года. Данные дополнительные соглашения от 24.12.2016года были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости(т.1 л.д.1-4).

Таким образом, дополнительное соглашение от 24.12.2016г о продлении срока действия аренды № 1 от 10.06.2006г между ООО «АПК «Победа» и собственниками части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6522га, и дополнительное соглашение от 24.12.2016г о продлении срока действия договора аренды №2 от 10.06.2007года заключены и подписаны от лица собственников части земельного участка, уполномоченным, на основании решения общего собрания собственников части земельного участка с кадастровым номером №, лицом, результаты которого были признаны судом недействительными. Заключение договора аренды лицом, которое не вправе выступать Арендодателем, является основанием для признания договора недействительным.

Так, сделка, совершенная в нарушение правоспособности, установленной законом, является ничтожной (ст.168 ГК РФ).

На основании изложенного, в соответствии со ст.168 ГК РФ, ст.ст.14, 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    Признать недействительным дополнительное соглашение от 24.12.2016г о продлении срока действия договора аренды № 1 от 10.06.2006г части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6522га.

Признать недействительной государственную регистрацию дополнительного соглашения 24.12.2016г о продлении срока действия договора аренды № 1 от 10.06.2006г части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6522га.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от 21.09.2017г о регистрации дополнительного соглашения 24.12.2016г о продлении срока действия договора аренды № 1 от 10.06.2006г части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6522га.

Признать недействительным дополнительное соглашение от 24.12.2016г о продлении срока действия договора аренды № 2 от 10.06.2007г части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6522га.

Признать недействительной государственную регистрацию дополнительного соглашения 24.12.2016г о продлении срока действия договора аренды № 2 от 10.06.2007г части земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 6522га.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от 27.01.2017г о регистрации дополнительного соглашения 24.12.2016г о продлении срока действия договора аренды № 2 от 10.06.2007г части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6522га.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 августа 2018года.

Судья подпись          Е.А.Добрухина