Решение по делу № 2-63/2022 от 19.01.2022

Дело № 2-63/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 февраля 2022 года с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Илибаева К.И.,

при секретаре судебного заседания Мусагитовой И.Д.,

с участием истца Кадрматовой Р.Ф.,

третьих лиц Ахмаровой Н.Г., Мансуровой Э.Р.,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Зайникаевой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадрматовой Р.Ф. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третьи лица Управление Росреестра по Пермскому краю, Ахмарова Н.Г., Мансуров Э.И., Мансурова Э.Р., в интересах себя и несовершеннолетних детей М.А., М.К., об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кадрматова Р.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит установить границы земельного участка площадью 2900 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером М.И.

Заявление мотивировано тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2300 кв.м., с кадастровым №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения границ участка она обратилась к кадастровому инженеру М.И., последним был подготовлен межевой план участка.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке площадь земельного участка равна 2300 кв.м. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади и (или) местоположения земельного участка площадь составила 3614 кв.м. Согласно Решению «О приведении в соответствие действующим законодательством правил землепользования и застройки Бардымского сельского поселения» от ДД.ММ.ГГГГ № минимальный размер площади составляет 700 кв.м., поэтому площадь земельного участка была уточнена на 2900 кв.м. По картматериалам, полученным в фонде данных (№.7-60/2021-158 от ДД.ММ.ГГГГ), видно, что границы земельного участка соответствуют материалам межевания. Остальную площадь земельного участка собственник намерен оформить. Аэрофотосъемка проводилась в 1998 -1999 годах, из чего следует, что участок в этих границах используется 15 и более лет.

Смежными землями по внешним границам н12-н13, 1-н14, н14-н15, н15-н16, н17-н18, н18-н1, н13-н14, н14-н1 являются земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности улицы (неразграниченные земли, проходы, проезды, земли общего пользования) и не являются земельными участками.

На основании изложенного истец просит установить границы земельного участка площадью 2900 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: д<адрес>, в соответствии с дачными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5
н1	-	-	401486.80	2190402.18
н2	-	-	401487.21	2190409.03
н3	-	-	401487.26	2190412.73
н4	-	-	401487.53	2190421.95
н5	-	-	401487.99	2190426.28
н6	-	-	401488.17	2190429.48
н7	-	-	401489.07	2190435.31
н8	-	-	401489.32	2190439.08
н9	-	-	401491.28	2190447.05
н10	-	-	401491.92	2190456.70
н11	-	-	401492.41	2190459.18
н12	-	-	401495.78	2190527.70
н13	-	-	401471.79	2190528.33
7	-	-	401467.89	2190461.67
6	-	-	401467.40	2190452.19
5	-	-	401467.43	2190433.79
4	-	-	401467.40	2190424.41
3	-	-	401467.19	2190417.98
2	-	-	401468.53	2190417.88
1	-	-	401467.84	2190403.15
н14	-	-	401473.26	2190402.68
н15	-	-	401477.46	2190402.45
н16	-	-	401477.79	2190400.26
н17	-	-	401483.65	2190400.14
н18	-	-	401484.30	2190402.12
н1	-	-	401486.80	2190402.18

Внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В судебном заседании истец Кадрматова Р.Ф. на удовлетворении требований настаивает, по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что земельный участок в установленных границах существует на местности более 15 лет.

В судебном заседании представитель ответчика Зайникаева Г.И. исковые требования признала.

Третье лицо Ахмарова Н.Г. в судебном заседании с иском согласна, суду пояснила, что земельный участок в установленных границах существует на местности более 15 лет.

Третье лицо Мансурова Э.Р. в судебном заседании с иском согласна, суду пояснила, что земельный участок в установленных границах существует на местности более 15 лет.

Третье лицо Мансуров Э.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в их отсутствие, представила суду письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся следующие сведения об объектах недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 2300 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, декларированная площадь. Зарегистрировано право собственности Кадрматовой Р.Ф.. Запись актуальна.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных участников судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.ч.1 - 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Величина предельно минимального размера земельного участка с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» в соответствии Решением Совета депутатов Бардымского сельского поселения «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Бардымского сельского поселения от 24.12.2014 № 296, составляет 700 кв.м.

В судебном заседании из исследованных письменных доказательств установлено, что по заказу истца ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» составлен межевой план земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, из которого видно, что межевые работы велись на основании выписки № из каталога координат пунктов опорной межевой сети, кадастрового плана территории, выписки из ЕГРН на земельный участок, свидетельства о государственной регистрации права, использованием выкопировок из планово-картографического материала, изготовленного Уралземкадастрсъемка по материалам аэрофотосъемки 1999 года, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет (л.д.15-29).

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, находится земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является Кадрматова Р.Ф. (л.д.42-43).

Согласно выписке из ЕГРН долевыми собственниками земельного участка общей площадью 2600 кв.м. с кадастровым № являются Мансуров Э.И., Мансурова Э.Р., М.А., М.К. (л.д.44-50).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка общей площадью 3265 кв.м. с кадастровым № является Ахмарова Н.Г. (л.д.26-27).

Уточняемый земельный участок истца по документам составляет 2300 кв.м., фактическая его площадь 2900 кв.м. В соответствии с правилами землепользования и застройки Бардымского сельского поселения № 388 от 23.12.2015 года, предельная минимальная площадь участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 700 кв.м, следовательно, заявленная истцом площадь уточняемого земельного участка 2900 кв.м. не превышает площадь, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка (2300+600=2900 кв.м.), в связи с чем возможно увеличение площади земельного участка, относительно сведений содержащихся в ЕГРН, соответствует п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В установленном порядке данные представленного истцом межевого плана ответчиком не опровергнуты, иной межевой план суду не представлен, представитель ответчика исковые требования признал. С учетом этого суд считает, что стороной истца надлежащим образом исполнена обязанность по представлению доказательств в обоснование заявленных требований об установлении спорной границы земельного участка.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственники земельного участка на протяжении более 15 лет пользовались вышеуказанным земельным участком в границах, указанных в межевом плане. Споров относительно местоположения и площади земельного участка с ответчиком не имеется. Факт занятия истцом части какого-либо участка в ходе рассмотрения дела не установлен. Изменение площади земельного участка истца не нарушает права и интересы ответчика и третьих лиц.

Материалами дела установлено, что местоположение границ и конфигурация земельного участка истца, указанных в вышеуказанном межевом плане, соответствует картматериалам аэрофотосъемки 1999 года.

При таких обстоятельствах исковое требование истца об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению на основании координат характерных точек границ земельного участка, указанных в вышеуказанном межевом плане, поскольку указанные данные на настоящий момент наиболее точно отражают площадь и фактическое местоположение границ земельного участка. Межевой план соответствует требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, поскольку в нем обосновано местоположение границ и увеличение площади земельного участка.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кадрматовой Р.Ф. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 2900 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером М.И. в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5
н1	-	-	401486.80	2190402.18
н2	-	-	401487.21	2190409.03
н3	-	-	401487.26	2190412.73
н4	-	-	401487.53	2190421.95
н5	-	-	401487.99	2190426.28
н6	-	-	401488.17	2190429.48
н7	-	-	401489.07	2190435.31
н8	-	-	401489.32	2190439.08
н9	-	-	401491.28	2190447.05
н10	-	-	401491.92	2190456.70
н11	-	-	401492.41	2190459.18
н12	-	-	401495.78	2190527.70
н13	-	-	401471.79	2190528.33
7	-	-	401467.89	2190461.67
6	-	-	401467.40	2190452.19
5	-	-	401467.43	2190433.79
4	-	-	401467.40	2190424.41
3	-	-	401467.19	2190417.98
2	-	-	401468.53	2190417.88
1	-	-	401467.84	2190403.15
н14	-	-	401473.26	2190402.68
н15	-	-	401477.46	2190402.45
н16	-	-	401477.79	2190400.26
н17	-	-	401483.65	2190400.14
н18	-	-	401484.30	2190402.12
н1	-	-	401486.80	2190402.18

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно местоположения (и) или площади земельного участка.

Решение сторонами может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд.

Судья     К.И.Илибаев