Решение по делу № 2-394/2019 от 26.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кизилюрт 12 сентября 2019 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Хамидова Ш.М., при секретаре Абдулатиповой А.М., с участием представителя истца адвоката Магомедрасулова Ш.М., действующего на основании ордера 23 августа 2019 г. №24, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедова Али Шайх-Магомедовича к Администрации МО «Город Кизилюрт», об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Магомедов А.Ш. обратился в Кизилюртовский городской суд с исковым заявлением к Администрации МО «Город Кизилюрт», в котором просит изменить статус его квартиры на индивидуальный жилой дом. В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, общей площадью 60.6 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу <адрес>. Право собственности на указанный дом перешло к истцу по наследству и зарегистрировано в ЕГПР. Вышеуказанный одноэтажный жилой дом является строением, имеющим отдельный выход и рассчитан на проживание одной семьи. К указанному жилому дому прилегает отдельный приусадебный земельный участок, изолированный от соседнего участка. В жилой дом имеется отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация. Дом также не имеет общих инженерных сетей, тогда как в многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ.). Помещений, территорий общего пользования также не имеются. Других квартир в указанном жилом доме не имеется. В техническом паспорте составленном в 10.03.2009 года в Кизилюртовском БТИ вышеуказанный объект недвижимости классифицирован как двухкомнатная квартира. Хотя объект недвижимости фактически является индивидуальным жилым домом, в кадастровом паспорте и также в ЕГРП жилье также обозначено как квартира. Ранее присвоением, изменением статуса жилого дома или статуса квартиры были уполномочены органы самоуправления, но в настоящее время, если гражданин - собственник недвижимости принял решение изменить статус жилого помещения, то необходимо обратиться в суд для получения решения.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Магомедрасулов Ш.И. поддержал заявленные требования и пояснил, что истец обращался в администрацию города с заявлением об изменении статуса квартиры. Согласно ответу заместителя главы МО «город Кизилюрт» от 16.08.2019 года, изменение статуса жилой квартиры не входит в компетенцию органов местного самоуправления. В администрации города истцу объяснили, что для изменения статуса жилого помещения ему необходимо обратиться в суд. Неправильный статус жилого помещения в документах препятствует истцу оформить право собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение.

Представитель ответчика – Администрации МО «Город Кизилюрт» Магомедов Б.А., извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела сам на судебное заседание к указанному сроку не явился. Однока он представил в суд письменный отзыв на исковое заявление Машлмедова А.Ш., в котором указал, что ответчик не заявляет своих прав на указанную квартиру, а изменение статуса квартиры не входит в компетенцию органа местного самоуправления. Против удовлетворения исковых требований истца администрация МО «Город Кизилюрт» не возражает и считает, что указанные требования подлежат удовлетворению, по изложенным в исковом заявлении основаниям, т.к. другом порядке разрешить указанный спор не возможно.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

согласно выписке из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 60.6 кв.м., кадастровый номер – №, наименование-жилое помещение, назначение жилое помещение, вид жилого помещения- квартира;

согласно техническому паспорту от 10.03.2009 года вышеуказанный объект недвижимости классифицирован как двухкомнатная квартира и имеет общей площадью 60.6 кв.м. и состоит из жилых двух комнат;

согласно кадастровому паспорту квартира расположенная по <адрес>, общей площадью 60.6 кв.м. имеет кадастровый номер – № назначение жилое, вид жилого помещения- квартира;

согласно заключению специалиста «Дагестанский центр независимой экспертизы» №715 -19 от 24.05.2019 г., исследуемая квартира, расположенная по адресу: РД, г.Кизилюрт, пгтБавтугай, ул. Больничная, д.1, кв.3, общей площадью 60.6 кв.м., кадастровый номер – №, является по факту одноквартирным жилым домом, блокированной застройки, с собственным выходом на участок. Жилое помещение пригодно для постоянного проживания граждан и отвечает установленным санитарным, техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства. Указанное строение не создает угрозу безопасности граждан;

в соответствии сост. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната. Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества;

согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Определение индивидуального жилого дома дается в ст.49 Градостроительном кодексе РФ. Пол индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, в определении индивидуального жилого дома заложено три критерия: обособленность; назначение; количество этажей. Квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир ).

Отличие квартиры в многоквартирном доме и части жилого дома заключается, по нормам жилищного законодательства, именно в возможности прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования (например, к лестничной площадке, тамбуру, коридору, подъезду, холлу, мансарде, подвалу и т.д.), расположенным в жилом многоквартирном доме;

в судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 60.6 кв.м., кадастровый номер – №, назначение жилое, фактически является одноэтажным индивидуальным жилым домом. Фактически истец является собственником не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственником именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме. Каких-либо платежей, за пользование общим имуществом истцу не начисляют;

при таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме;

в соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества. Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Решение суда о признании права собственности является в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права, а государственная регистрация в соответствии с п. 2 этой же статьи - моментом возникновения права собственности;

в соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворив исковые требования Магомедова Али Шайх - Магомедовича, изменить статус квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60.6 кв.м. кадастровым номером – № на индивидуальный жилой дом общей площадью 60.6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: