Решение по делу № 2-6958/2023 от 17.04.2023

УИД 11RS0001-01-2023-005156-32 Дело № 2-6958/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года                        г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием истца Оксаныча Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оксаныча Евгения Юрьевича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Оксаныч Е.Ю. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Оксаныч Е.Ю. на иске настаивал.

Представитель администрация МО ГО «Сыктывкар» просил рассмотреть дело в его отсутствии, в представленном суду отзыве разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Заслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением главы администрации г. Сыктывкара от ** ** ** №... малому предприятию «Йолога» разрешено произвести строительство складских помещений на территории предприятия по ....

** ** ** малому предприятию «Йолога» было выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование складских помещений.

** ** ** был составлен акт об отводе границ земельного участка в натуре под стоянку автомашин по ... для малого предприятия «Йолога».

В соответствии с актом №... от ** ** ** малому предприятию «Йолога» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства и эксплуатации складских помещений. Указанное предприятие должно было не позднее августа 1992 года приступить к строительным работам и закончить строительство к маю 1993 года.

** ** ** предприятию «Йолога» было выдано разрешение на строительство автомашин по ....

В соответствии с актом от ** ** ** ТОО фирма «Йолога» передала незавершённое строительство автостоянки для технологического транспорта ГСК «Зов»

В 1996 году председатель правления ГСК «Зов» обратился в администрацию г. Сыктывкар с заявлением о регистрации ГСК «Зов» и закрепить под гаражами за ГСК «Зов». При этом было указано, что ввиду отсутствия денежных средств и переходов фирмы «Йолога» в посёлок Дальний незавершённое строительством складское помещение было передано под индивидуальные гаражи, строительство завершено в ** ** **.

** ** ** была проведена техническая инвентаризация в отношении здания гаражей по ..., построенного в ** ** **, состоящего из шести гаражей и помещения общего коридора.

Спорный гараж был поставлен на государственный кадастровый учёт, ему был присвоен кадастровый №....

В ЕГРН или в органах БТИ права на спорный гараж не регистрировались.

** ** ** истцу от имени ГСК «Зов» была выдана справка о том, что истец является владельцем гаража №... в ГСК «Зов», расположенном по адресу: ..., а также о том, что истец вступил в ГСК «Зов» в 1994 году.

Указанная справка в качестве правоустанавливающего документ не может быть расценена, поскольку в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения об организации с наименованием ГСК «Зов», в связи с чем не представляется возможным оценить правоспособность указанной организации и подписавшего справку лица.

Кроме того, Закон РФ от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации в Российской Федерации» (в действовавшей на тот период времени редакции) не предусматривал членства в потребительских кооперативах лиц, не достигших 16-летнего возраста. Такого возраста истец достиг в 1999 году.

Согласно п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (действующей с 01.01.1995).

Каких-либо доказательств, позволяющих установить, что строительство спорного гаража осуществлялось за счёт уплаты паевого взноса, материалы дела не содержат.

Рассматриваемый иск Оксаныча Е.Ю. основан на приобретательной давности.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При этом согласно п. 4 указанной статьи (в редакции, действующей с 01.01.2020) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Оксаныч Е.Ю. пояснил, что постоянно владеет и пользуется спорным гаражом с ** ** **. На тот момент гараж уже существовал. До этого гаражом пользовался его тётя, какие-либо правоустанавливающие документы при этом отсутствовали.

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО4 показал, что знаком с истцом с ** ** **, их родители общались между собой. С ** ** ** Оксаныч Е.Ю. непрерывно владеет гаражом .... Сам свидетель с ** ** ** владеет гаражом №... в этом же здании, право собственности пока не оформлено, ему были выданы на гараж №... справка ГСК на владение, технический паспорт на гараж. Насколько ему известно, примерно в ** ** ** администрация ... выделила землю под строительство гаражей. В ** ** ** был созван гаражный кооператив. В ** ** ** ему была выдана справка на владение гаражом №.... Деньги за гараж изначально оплачивали его родители, так как он был несовершеннолетним. Вероятно, по гаражу №... была такая же ситуация. Гаражный кооператив на сегодняшний день не существует. Оксаныч Е.Ю. оплачивает взносы за электроэнергию, сам обслуживает свой гараж. В период с ** ** ** он не реже раза в неделю видел, как Оксаныч Е.Ю. в гараже №... оставляет свой автомобиль марки Тойота. За последние 20 лет каких-либо конфликтных ситуаций по поводу владения спорным гаражом №... не возникало. Три года назад Оксаныч Е.Ю. ремонтировал кровлю своего гаража. Также совместно с ним они ремонтировали ворота, расположенные на общем проезде к гаражам.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что Оксаныч Е.Ю. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом более 15 лет, в связи с чем, Оксаныч Е.Ю. имеет право требовать признания за ним права собственности на спорный гараж.

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд находит иск Оксаныча Е.Ю. основанным на законе. Оснований для отказа Оксанычу Е.Ю. в иске в связи с нарушением законных прав и интересов иных лиц судом не установлено.

В связи с чем, суд полагает возможным признать за Оксанычем Е.Ю. право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

Однако суд считает необходимым отметить, что избранный Оксанычем Е.Ю. в споре администрации МО ГО «Сыктывкар» статус ответчика не основан на нормах статей 3, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку нарушений администрацией МО ГО «Сыктывкар» прав, свобод или законных интересов истца, требований законодательства судом не установлено.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Оксаныча Евгения Юрьевича ... к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) удовлетворить.

Признать за Оксанычем Евгением Юрьевичем право собственности на гараж по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                  Д.А. Паншин