Решение по делу № 2-2944/2014 от 08.10.2014

Дело № 2-2944/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 03 декабря 2014 года    

Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дорошенко О.Н.,

при секретаре судебного заседания Филипповой Е.Е.,

с участием представителя истцов Карпова С.А.,

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бизнес-центр Ворошиловский» – Евдокимовой Я.И., действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова СА, Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бизнес - центр Ворошиловский» к Харланову АН, Никитину АВ об обязании привести объект цокольное помещения здания в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Карпов С.А., ООО УК «БЦ Ворошиловский» в лице представителя по доверенности Евдокимовой Я.И., обратились в суд с иском к Харланову А.Н., Никитину А.В. о возложении обязанности по приведению общего имущества в первоначальное состояние. В обоснование заявленных требований указали, что Карпов С.А. является собственником нежилых помещений, расположенных на четвертом этаже <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Ответчикам Харланову А.Н. и Никитину А.В. на праве собственности в равных долях принадлежит цокольное помещение в здании <адрес> в <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений дома выбрана управляющая компания ООО «УК БЦ Ворошиловский». Между ООО УК «БЦ Ворошиловский» и ответчиками заключены договора на обслуживание (содержание и ремонт) помещений общего имущества здания № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В свою очередь Харланов А.Н. и Никитин А.В. без получения необходимых разрешительных документов на строительство и реконструкцию, без согласования проектной документации с межведомственной комиссии администрацией <адрес>, без получения разрешения собственников помещений дома, провели работы по реконструкции помещений цокольного этажа здания и прилегающей к зданию территории, а именно, провели работы по увеличению оконного проема в несущей стене подвального этажа и устройству дверного проема, разобрали световой приямок, разрушили отмостку здания и тротуар, разобрали забор, провели земельные работы по обустройству площадки со ступенями, тамбура и дверного проема в несущей стене здания с оборудованием отдельного входа. В результате проведенной ответчиками реконструкции затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, поскольку, произведен частичный демонтаж и перенос ограждающей наружной стены помещения (здания). В соответствии с актом обследования здания и прилегающей территории к зданию, расположенному по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведенного комиссией ООО УК «БЦ Ворошиловский» в результате проведения работ по обустройству тамбура площадь прилегающего земельного участка уменьшилась <данные изъяты> чем были нарушены права всех сособственников общего имущества в многоквартирном доме. На проводимых собраниях собственников, решение об уменьшении земельного участка не принималось. Указывает, что произведенными строительными работами по реконструкции здания без разрешения сособственников, без получения разрешения на проведение реконструкции, без изготовления проектной документации, в связи с уменьшением общего имущества были нарушены права собственников помещений и организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. В связи с чем, просят суд обязать Харланова АН, Никитина АВ привести несущую стену, световой приямок, отмостки и тротуар, забор в первоначальное состояние путем демонтажа возведенных стен, навеса; устройства гидроизоляции стены; устройства днища из бетона и стен приямка из керамического кирпича; устройства обратной засыпки грунта с его уплотнением; устройством армированной бетонной подготовки под плитку с последующей укладкой тротуарной плитки; устройства металлического забора в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истец Карпов С.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещен, свои интересы в суде доверил представлять Евдокимовой Я.И.

Представитель Карпова С.А. – Евдокимова Я.И., действующая на основании доверенности, исковые требования Карпова С.А. поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ООО УК «БЦ Ворошиловский» - Евдокимова Я.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Харланов А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик Никитин А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика Никитина А.В. – Щуров А.Е., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – администрации Ворошиловского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных о месте и времени рассмотрения дела в суде, признав причины неявки в судебное заседание участников процесса неуважительными, в порядке ст. 167 ч.3,4,5 ГПК РФ.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Карпов С.А., является собственником нежилых помещений, общей площадью <данные изъяты> расположенных на <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Харланову А.Н. и Никитину А.В. на праве собственности по ? доле каждому принадлежит нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже здания площадью <данные изъяты>

Согласно Протоколу общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ способом управления зданием было выбрано управление Управляющей организацией. В соответствии с тем же протоколом, в качестве Управляющей организации было выбрано ООО Управляющая компания «Бизнес-центр Ворошиловский».

Между Собственниками помещений и Управляющей компанией были заключены договора на предоставление коммунальных услуг и обслуживание здания, находящего по адресу: <адрес>.

Между ООО Управляющая компания «Бизнес-центр Ворошиловский» и ответчиками Харлановым АН, Никитиным АВ заключены Договоры на обслуживание (содержание и ремонт) помещений и общего имущества здания № от ДД.ММ.ГГГГ и № от «ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Договоры заключены по ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что № ответчики начали проведение работы по реконструкции помещений, а именно, работы по увеличению оконного проема в несущей стене подвального этажа и устройству дверного проема, разобрали световой приямок, разрушили отмостку здания и тротуар, разобрали забор, провели земельные работы по обустройству площадки со ступенями, тамбура и дверного проема в несущей стене здания с оборудованием отдельного входа в часть цокольного помещения здания.

Факт проведения работ подтверждается Актом обследования здания и прилегающей территории к зданию, расположенному по адресу <адрес> составленному ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО УК «БЦ Ворошиловский» и фотографиями с места проведения строительно-монтажных работ.

Истцы указывают, что строительные работы проводятся ответчиками без получения разрешения на проведение реконструкции здания, без соответствующего проекта, без согласования с собственниками помещений, расположенных в здании.

Истцы считают, что в ходе проведения ответчиками строительных работ было произведено уменьшение общего имущества собственников помещений здания, при проведении строительных работ была нарушена целостность несущей стены здания, что создает угрозу жизни и здоровью лиц, работающих в здании. В связи с чем, просят суд обязать ответчиков устранить допущенные ими нарушения прав собственников помещений. Поскольку управление зданием осуществляет истец ООО УК «БЦ Ворошиловский», то соответственно, проводя строительные работы без получения соответствующего разрешения на реконструкцию и уменьшение общего имущества здания, ответчики нарушают условия заключенных договоров собственников помещений с управляющей компанией.

Со стороны ответчиков суду не представлены протокол собрания собственников помещений с разрешением вопроса о проведение работ по устройству магазина в части цокольного помещения с оборудованием отдельного входа, не представлена проектная документация и иные документы, связанные с проведением строительных работ.

Разрешая по существу заявленные истцами требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу как жилых, так и нежилых зданий и помещений применяются нормы Жилищного Кодекса и Гражданского Кодекса. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В соответствии с вышеуказанной нормой права (ст. 290 ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 491, определено: п. 2 в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ст. 44 ч.1, ч.2 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств того, что собственниками помещений здания, расположенного по <адрес> принималось решение по вопросу об изменении пределов использования земельного участка и общего имущества здания (несущих стен, отмостки, ограждения), со стороны ответчиков суду не представлено.

Из представленных суду доказательств в совокупности, судом установлено, что ответчиками произведены работы по реконструкции помещений, а именно, по увеличению оконного проема в несущей стене подвального этажа и устройству дверного проема, разобран световой приямок, разрушена отмостка здания и тротуар, разобран забор (что является общим имуществом собственников), проведены земельные работы по обустройству площадки со ступенями, тамбура и дверного проема в несущей стене здания с оборудованием отдельного входа.

В соответствии с пунктами 13 и 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ являются видами градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также, их капитальный ремонт по общему правилу осуществляется на основании разрешения на строительство.

Требования о необходимости получения разрешения на строительство содержатся и в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», устанавливающим, что разрешение на строительство - это основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также, в целях предотвращения причинения вреда окружающей природной среде.

Часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ определяет разрешение на строительство как документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также, их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Форма разрешения на строительство утверждена Постановлением Правительства РФ от 24. 11.2005 № «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

На основании пункта 5 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, пункта 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пункта 1 части 6 статьи 39 Устава города-героя Волгограда выдача разрешений на строительство при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на территории Волгограда относится к полномочиям исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления Волгограда администрации Волгограда.

Механизм получения разрешения на строительство в Волгограде определяется частями 7-15 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

В частности пункт 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии н государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения с приложением установленного перечня документов.

В соответствии с п. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ к указанному заявлению прилагаются в том числе следующие документы: согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома (п.6); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.6.2) (введен федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 65-ФЗ.

Пунктом 9 ст. 51 Градостроительного кодекса оговорено, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно письму заместителя председателя комитета по градостроительству и архитектуре ФИО1 Ермакова следует, что согласно Градостроительному кодексу РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По вопросу ведения строительных работ на земельном участке по <адрес>, не обращались, разрешений на строительство (реконструкцию) объекта по <адрес> администрацией Волгограда не выдавались.

Проведение строительных работ должно осуществляться в соответствии с проектом на проведение ремонтно-строительных работ.

Согласно ч.6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или технического заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или технического заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов».

Доказательств того, что ответчиками Никитиным А.В. и Харлановым А.Н. заказывался проект ремонтно-строительных работ, что проектная документация имеется, что проводимые работы не затрагивают конструктивные детали многоэтажного дома, что при проведении работ не будет нарушена целостность и несущая способность стен и иных конструкций, суду не представлено. Также, суду не представлено доказательств того, что проводимые строительные работы осуществляются в соответствии со Строительными нормами и правилами (СНиП).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиками произведена реконструкция объекта с нарушением норм жилищного, градостроительного, земельного и гражданского права, поскольку строительные работы произведены в отсутствие проектной документации, при реконструкции объекта ответчики разрешение на строительство не получали, осуществляют реконструкцию объекта в отсутствии разрешения на строительство, при отсутствии согласия всех собственников здания, обладающих правами на земельный участок и иное общее имущество на праве общей долевой собственности здания, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Судом установлено, что при проведении ответчиками реконструкции объекта – здания по <адрес> были нарушены права и законные интересы собственников здания, а именно, произведено уменьшение общего имущества собственников здания – разрушена отмостка, тротуар, демонтировано ограждение (забор), разрушен световой приямок.

Кроме того, проведенной ответчиками самовольной реконструкцией объекта был затронут прилегающий к дому земельный участок (кадастровый № 34:34:050007:17). В соответствии с актом обследования здания и прилегающей территории к зданию, расположенному по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведенного комиссией ООО УК «БЦ Ворошиловский» в результате проведения работ по обустройству тамбура площадь земельного участка уменьшилась <данные изъяты> чем были нарушены права всех собственников общего имущества в многоквартирном доме.

Также, суд приходит к выводу о том, что при проведении реконструкции объекта нарушены права и законные интересы истца ООО УК «БЦ Ворошиловский», как организации, обеспечивающей эксплуатацию здания в соответствии с договорами заключенными с собственниками помещений на предоставление коммунальных услуг, обслуживание общего имущества собственников, как организации, несущей ответственность за его техническое состояние.

Согласно п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В пункте 29. указанного Постановления разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. В случае, если право собственности или законное владение нарушается сохранением таких объектов применяются нормы ГК РФ об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ). В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, защита и восстановление нарушенного права истцов возможна только понуждением ответчиков привести объект в состояние, предшествовавшее реконструкции, а именно, привести несущую стену, световой приямок, отмостки и тротуар, забор в первоначальное состояние путем демонтажа возведенных стен, навеса; устройства гидроизоляции стены; устройства днища из бетона и стен приямка из керамического кирпича; устройства обратной засыпки грунта с его уплотнением; устройством армированной бетонной подготовки под плитку с последующей укладкой тротуарной плитки; устройства металлического забора.

Вместе с тем, у суда не имеется оснований для установления срока исполнения решения суда – в течение месяца, поскольку исполнение решения суда регулируется нормами законодательства об исполнительном производстве.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Карпова СА и Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бизнес-центр Ворошиловский» к Харланову АН, Никитин АВ об обязании привести объект цокольное помещения здания в первоначальное состояние – удовлетворить частично.

Обязать Харланова АН, Никитина АВ привести объект - цокольное помещение здания по <адрес> <адрес> в состояние, предшествовавшее реконструкции, а именно, привести несущую стену, световой приямок, отмостки и тротуар, забор в первоначальное состояние путем демонтажа возведенных стен, навеса; устройства гидроизоляции стены; устройства днища из бетона и стен приямка из керамического кирпича; устройства обратной засыпки грунта с его уплотнением; устройством армированной бетонной подготовки под плитку с последующей укладкой тротуарной плитки; устройства металлического забора.

Исковые требования Карпова СА, Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бизнес-центр Ворошиловский» к Харланову АВ, Никитину АВ о понуждении ответчиков провести работы в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий    

Справка: Мотивированный текст решения суда изготовлен 08 декабря 2014 года.

Судья: