Решение по делу № 2-4454/2015 от 02.11.2015

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...- в составе:

председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4454/15 по иску Булдаковой Ю.Л. к ЗАО «Ривалд-2000», третье лицо Администрации -...- о признании права собственности на квартиру по договору соинвестирования строительства жилого дома, в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Булдакова Ю.Л. обратилась в суд с иском к ЗАО «Ривалд-2000», третье лицо Администрации -...- о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: -...-, ссылаясь на то, что дата между Администрацией -...- и ЗАО «Ривалд-2000» был заключен инвестиционный договор № на строительство жилого дома по адресу: -...- (впоследствии присвоен почтовый адрес: -...-), впоследствии ЗАО «Ривалд-2000» заключило с ООО «Аквистрой К», согласно которому передало в пользу ООО «Аквистрой К» имущественные права на 80% общей площади жилого дома по адресу: -...-, с правом оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию. В свою очередь ООО «Аквистрой К» заключило с Булдаковой Л.Г. договор соинвестирования от дата № по которому обязалось передать в собственность Булдаковой Ю.Л. квартиру по адресу: -...-, а Булдакова Л.Г. обязалась уплатить в пользу ООО «Аквистрой К» денежные средства. дата Булдакова Л.Г. умерла, после ее смерти открылось наследство в виде квартиры по адресу: -...-. Как указала Булдакова Ю.Л. свои обязательства по договору соинвестирования выполнила, уплатив денежные средства в пользу ООО «Аквистрой К», однако ООО «Аквистрой К» своих обязательств перед Булдаковой Ю.Л. не выполнило, не передав квартиры в собственность по договору соинвестирования строительства жилого дома. Впоследствии ООО «Аквистрой К» было признано банкротом, определением Арбитражного суда -...- от дата № конкурсное производство в отношении ООО «Аквистрой К» завершено, внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации ООО «Аквистрой К». Как указала Булдакова Ю.Л., в дата году жилой дом по адресу: -...-, строительство которого было осуществлено ЗАО «Ривалд-2000», был введен в эксплуатацию, однако ЗАО «Ривалд-2000» уклоняется от передачи квартир в собственность Булдаковой Ю.Л. В связи с чем, Булдакова Ю.Л. просит суд признать за ней право собственности на квартиру, по адресу: -...-, общей площадью 43,7 кв.м., в порядке наследования по закону, после смерти Булдаковой Л.Г., умершей дата. В судебном заседании представитель Булдаковой Ю.Л. – Салтыкова И.Л. требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ЗАО «Ривалд-2000» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Данное ходатайство судом удовлетворено.

Представитель третьего лица Администрации -...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч.3 ст.555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

Как следует из представленных в суд документов, согласно копии решения Истринского городского суда -...- от дата (л.д.20-22) требования Булдаковой Ю.Л. о признании права собственности на незавершенный строительством объект- квартиру, были удовлетворены, за Булдаковой Ю.Л. было признано право собственности на жилое помещение квартиру № площадью всех частей здания 48,2 кв.м., общей площадью 46,3 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме по адресу: -...-. Данное решение суда вступило в законную силу.

Согласно договору соинвестирования от дата № (л.д.13-15) ООО «Аквистрой К» обязалось передать в собственность Булдаковой Л.Г. квартиру по адресу: -...-, а Булдакова Л.Г. обязалась уплатить в пользу ООО «Аквистрой К» денежные средства.

Также из договора соинвестирования от дата №СОИ/77-05 (л.д.13-15) следует, что право ООО «Аквистрой К» на 80% жилой площади дома по адресу: -...- (впоследствии присвоен почтовый адрес: -...-), подтверждается на основе инвестиционного договора от дата №, заключенного с ЗАО «Ривалд-2000» (п.1.3 договора соинвестирования от дата №).

Согласно разрешению от дата № (л.д.23) -...- разрешило ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 10-12-этажного монолитно-кирпичного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой (в соответствии с постановлением № от дата) в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -...-

Согласно справке ООО «Аквистрой» от дата (л.д.27) следует, что в соответствии с условиями договора № от дата по оплате договора выполнены полностью в сумме "..."

Согласно техническому плану помещения (л.д.24) квартира по адресу: -...-, имеет общую площадь 43,7 кв.м.,

Согласно свидетельству о смерти (л.д.16) Булдакова Л.Г. умерла дата.

Согласно свидетельству о рождении (л.д.17) Булдакова Ю.Л. является дочерью Булдаковой Л.Г., умершей дата.

Согласно акту приема-передачи квартиры от дата (л.д.28-29) ЗАО «Ривалд-2000» передал Булдаковой Ю.Л. квартиру по адресу: -...-.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных в суд документов следует, что Булдакова Ю.Л. приняла наследство после смерти Булдаковой Л.Г., умершей дата, является единственным наследником, после смерти Булдаковой Л.Г., умершей дата.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Следовательно, за Булдаковой Ю.Л. должно быть признано право собственности на квартиру, по адресу: -...-, в порядке наследования по закону, после смерти Булдаковой Л.Г., умершей дата, поскольку ей в полном объеме были выполнены обязательства по договору соинвестирования строительства жилого дома от дата № произведена оплата жилого помещения в полном объеме. Объект, в котором находится спорное помещение, был завершен строительством и введен в эксплуатацию.

Таким образом, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Булдаковой Ю.Л. удовлетворить.

Признать за Булдаковой Ю.Л. право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., по адресу: -...-, в порядке наследования по закону, после смерти Булдаковой Л.Г,, умершей дата.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата.