Решение по делу № 2-1530/2019 от 20.08.2019

Дело № 2-1530/2019

58RS0008-01-2019-002377-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза                            14 октября 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Гореловой Е.В.,

при секретаре Сероглазовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области, действующего в интересах Ивашовой Тамилы Григорьевны к ООО «Север-Траст» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области, действующее в интересах Ивашовой Т.Г., обратилось в суд с вышеназванным иском указав, что 01.04.2013 между ООО «Январь» и ООО «Север-Траст» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома со встроенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне № 3 жилого района Южная поляна, расположенного по временному адресу: <адрес>, по условиям которого ООО «Север-Траст» должно было построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № и в срок не позднее 31.12.2014 передать в собственность ООО «Январь» объекты долевого строительства - 7 квартир (с указанием количества комнат и площади квартир), в том числе квартиры № площадью 53,01 кв. м и № площадью 57,89 кв. м.

Согласно п. 4.1 договора № участия в долевом строительстве жилого дома общая цена договора составила 14 335 900 руб. Таким образом, стоимость 1 кв. м по указанному договору составила 30 000 руб. Стоимость квартиры № по условиям договора составила 1 590 300 руб., стоимость квартиры № – 1 736 700 руб.

Согласно акту № от 19.04.2013 ООО «Январь» исполнило свои обязательства перед ООО «Север-Траст» по оплате квартиры №, стороны подтвердили, что не имеют каких-либо имущественных претензий друг к другу по поводу исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 01.04.2013. Договор № был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 08.04.2013, номер регистрации №.

19.04.2013 между ООО «Январь» и П.С.Ю. был подписан договор уступки права требования, по условиям которого ООО «Январь» уступило П.С.Ю. право получения у ООО «Север-Траст» в собственность квартиры № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 01.04.2013. Указанный договор уступки права требования был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 23.04.2013, номер регистрации №.

Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 20.12.2017 по делу № 2-3489/2017 с ООО «Январь», П.С.Ю. солидарно в пользу ООО «Ортис» взыскано пени по договору поставки № от 16.08.2013 за период с 14.04.2014 по 01.09.2017 в размере 3 663 359,91 руб., государственная пошлина в размере 26 516,80 руб., по 13 258,40 руб. с каждого. Выдан исполнительный лист серии ФС №.

На основании исполнительного листа серии ФС № возбуждено исполнительное производство № от 12.02.2018.

В связи с не реализацией имущества П.С.Ю.на торгах, проходивших в рамках исполнительного производства №, и согласием ООО «Ортис» оставить нереализованное имущество должника за собой, 29.04.2019 постановлениями судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП г. Пензы К.Р.В. взыскателю (ООО «Ортис») было передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно:

-право требования по договору уступки права требования от 19.04.2013 на 1-комнатную квартиру №, площадью 53,01 кв. м, расположенную на 5 этаже, в строящемся жилом доме со встроенными помещением ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне № 3 жилого района Южная Поляна, расположенного по временному адресу: <адрес>. Указанное право требования было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 18.07.2019, номер регистрации №;

-право требования по договору уступки права требования от 19.04.2013 на 1-комнатную квартиру №, площадью 57,89 кв. м, расположенную на 10 этаже, в строящемся жилом доме со встроенными помещением ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне № 3 жилого района Южная Поляна, расположенного по временному адресу: <адрес>. Указанное право требования было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 18.07.2019, номер регистрации №

21.07.2019 между ООО «Ортис» и Ивашовой Т.Г. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО «Ортис» по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 01.04.2013. Указанный договор уступки права требования был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 18.07.2019, номер регистрации №.

Согласно п. 2.1 договора уступки права требования от 21.07.2019 уступаемое по договору право по обоюдному соглашению сторон оценено и продано за 734 000 руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора уступки права требования от 21.07.2019.

До настоящего времени квартиры № не переданы Ивашовой Т.Г., хотя ООО «Север-Траст» должно было передать их не позднее 31.12.2014.

Ивашова Т.Г. обратилась в РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области с заявлением с просьбой обратиться в суд с исковым заявлением о защите прав потребителей о взыскании с ООО «Север-Траст» неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья. Между Ивашовой Т.Г. и РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области было подписано соглашение о совместной работы.

В пользу Ивашовой Т.Г. подлежит взысканию неустойка в размере 2 722 428,65 руб. за период с 01.01.2015 по 20.08.2019 (1 693 дня) (3 327 00 х 1/150 х 7,25% х 1 693).

Дольщице Ивашовой Т.Г. были причинены нравственные страдания, так как она вынуждена находится в постоянном негативном эмоциональном состоянии из-за продолжительного ожидания передачи квартиры. В связи чем, размер компенсации морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, истец оценивает в 5 000 руб.

Ссылаясь на положения действующего законодательства, и, приведя расчет взыскиваемых сумм, РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области просил взыскать с ООО «Север-Траст» в пользу Ивашовой Т.Г. неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 2 722 428 руб. и компенсацию морального вреда - 5 000 руб.

Представитель РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области К.Д.М., действующий на основании доверенности и в интересах Ивашовой Т.Г., в судебном заседании просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Лицо, в интересах которого действует РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области, Ивашова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Север-Траст» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил, ходатайства о рассмотрении в его отсутствие не направил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В силу ч.3 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 10 указанного ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено следующее:

01.04.2013 между ООО «Север-Траст» и ООО «Январь» заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого ООО «Север-Траст» обязуется своими силами и (или) с привлечением других организаций построить многоэтажный жилой дом со встроенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне № 3 жилого района Южная Поляна, расположенного по временному адресу: <адрес>, получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и передать в установленном порядке в собственность участника долевого строительства его долю: 2 комнатную квартиру №, общей площадью 85,91 кв.м, расположенную на 11 этаже; 2 комнатную квартиру №, общей площадью 85,97 кв.м, расположенную на 11 этаже; 2 комнатную квартиру №, общей площадью 69,92 кв.м, расположенную на 2 этаже;2 комнатную квартиру №, общей площадью 71,82 кв.м, расположенную на 3 этаже;1 комнатную квартиру №, общей площадью 53,01 кв.м, расположенную на 5 этаже;1 комнатную квартиру №, общей площадью 57,89 кв.м, расположенную на 10 этаже; 1 комнатную квартиру №, общей площадью 54,01 кв.м, расположенную на 10 этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену, и принять квартиры в собственность.

Согласно п. 4.1 договора № участия в долевом строительстве жилья цена договора составила 14 335 900 руб. Учитывая общую площадь квартир, являющихся предметом договора (478,53 кв.м), а также цену договора (14 335 900 руб.), цена за квадратный метр квартир составила – 30 000 руб. (14 335 900: 578,53).

Таким образом, цена спорных квартир № и №, общей проектной площадью 53,01 кв.м и 57,89 кв.м по договору № от 01.04.2013 составила 1 590 300 руб. и 1 736 700 руб. соответственно.

Согласно п.п. 4.2, 4.4 договора № участия в долевом строительстве жилья оплата за квартиры, указанные в п. 1.1 настоящего договора производится участником долевого строительства в сумме, указанной в п. 4.1, в срок до 26.04.2013. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Север-Траст», либо любым иным способом, если это не противоречит законодательству РФ.

В соответствии с п. 5.1.1 ООО «Север-Трас» обязалось передать в собственность участника долевого строительства квартиры, указанные в п. 1.1 в срок не позднее 31.12.2014.

Договор № участия в долевом строительстве жилья от 01.04.2013 был зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области 08.04.2014, номер регистрации №.

19.04.2013 между ООО «Север-Траст» и ООО «Январь» был составлен акт исполнения обязательств согласно которому, было подтверждено полное исполнение обязательств по договору № участия в долевом строительстве жилья от 01.04.2013 со стороны ООО «Январь» в части произведения оплаты за квартиры в том числе по спорным квартирам №.

Условия договора № участия в долевом строительстве жилья от 01.04.2013 и договор в целом на момент рассмотрения настоящего дела не оспорен и недействительным в установленном законом порядке не признан. Суд принимает его в качестве допустимого доказательства по настоящему делу.

19.04.2013 ООО «Январь» («Сторона-1») и П.С.Ю. («Сторона-2») заключили договор уступки права требования, в соответствии с которым «Сторона-1» передает, а «Сторона-2» принимает право требования к ООО «Север-Траст» по договору № участия в долевом строительстве жилья от 01.04.2013, по передаче объектов недвижимости, а именно спорных квартир.

20.12.2017 решением судьи Октябрьского районного суда г. Пензы удовлетворены исковые требования ООО «ОРТИС» к ООО «Январь», П.С.Ю. о взыскании пени по договору поставки. С ООО «Январь» и П.С.Ю. солидарно в пользу ООО «ОРТИС» взыскано пени по договору поставки № от 16.08.2013 за период с 14.04.2014 по 01.09.2019 в размере 3 663 359,91 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 26 516,80 руб., по 13 258,40 руб. с каждого.

Решение вступило в законную силу 26.01.2018, был выдан исполнительный лист, на основании которого было возбуждено исполнительное производство № от 12.02.2018.

29.04.2019 судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области вынесены постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, а именно в связи с тем, что имущества должника по исполнительному производству П.С.Ю., арестованное 03.04.2018 в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскатель ООО «ОРТИС» в заявлении изъявило согласие оставить не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.

Тем самым ООО «ОРТИС» были переданы квартиры №, являющиеся предметом спора по данному гражданскому делу.

21.07.2019 между ООО «Ортис» («Сторона-1») и Ивашовой Т.Г. («Сторона-2») был заключен договор уступки права требования, согласно п. 1.1 которого «Сторона-1» передает, а «Сторона-2» принимает право требования к ООО «Север-Траст» по договору № участия в долевом строительстве жилья от 01.04.2013, зарегистрированного в Росреестре по Пензенской области 08.04.2013, номер регистрации № по передаче объектов недвижимости, расположенных в строящемся многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями ЖЭК и предприятиями торговли, расположенный по адресу: г. Пенза, ул№ (ранее мкр. № 3 жилого района «Южная поляна» в районе <адрес>) строительство ведется на земельном участке с кадастровым №:

-1 комнатной квартиры №, расположенной на 10 этаже, общей проектной площадью 57,89 кв.м;

-1 комнатной квартиры №, расположенной на 5 этаже, общей проектной площадью 53,01 кв.м.

Согласно п. 1.3 договора уступки права требования от 21.07.2019 по настоящему договору к «Стороне-2» переходит право первоначального кредитора («Сторона-1») в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора.

Договор уступки права требования от 21.07.2019 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области 15.08.2019, номер регистрации №.

Согласно положениям п. 2.1 договора уступки права требования от 21.07.2019 уступаемое по настоящему договору право по обоюдному соглашению сторон оценено и продано за 734 000 руб., в том числе право требования 1-комнатной квартиры № за 380 000 руб., право требования 1-комнатной квартиры № за 354 000 руб.

В подтверждение исполнения обязательства по оплате договора уступки права требования от 21.07.2019 истцом представлена справка, согласно которой Ивашовой Т.Г. в полном объеме выполнены обязательства по указанному выше договору.

До настоящего времени указанные квартиры № не переданы Ивашовой Т.Г., несмотря на то, что срок ее передачи определен договором не позднее 31.12.2014, доказательств, с достоверностью подтверждающих факт передачи истцу объекта договора в установленном законом порядке, ответчиком суду не представлено. Кроме того, указанное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика.

В соответствии с ч.1 ст. 56 и ч.1. ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле. Суд признает достаточными и допустимыми доказательствами по делу, представленные стороной истца.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Нарушение ответчиком сроков передачи квартиры в собственность И.Т.Г. влечет за собой наступление гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно расчету неустойки, представленному истцом в иске, за заявленный период с 01.01.2015 по 20.08.2019, с учетом цены договора уступки – 3 327 000 руб., количества дней просрочки – 1 693 и, исходя из размера ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, размер неустойки составил 2 722 428,65 руб.

Расчет неустойки ответчиком не оспаривался, и признан судом арифметически верным и правильным.

Указанный размер неустойки, по мнению суда, будет соответствовать балансу между применяемой к нарушителю меры ответственности и последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом характера допущенного ответчиком нарушения прав истца, как потребителя, периода просрочки исполнения обязательств, с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г. Пенза государственная пошлина в размере 21 812,14 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ :

Исковое заявление - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Север-Траст» (ИНН 5836618695, КПП 583401001, ОГРН 1025801368780, дата регистрации юр.лица - 24.12.2002, адрес (место нахождения): г. Пенза, ул. Суворова, д. 111, офис 318) в пользу Ивашовой Тамилы Григорьевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>) неустойку за период с 01.01.2015 по 20.08.2019 за нарушение сроков передачи застройщиком объектов долевого строительства по договору № от 01.04.2013 в размере 2 722 428 (два миллиона семьсот двадцать две тысячи четыреста двадцать восемь) руб. 65 коп. и компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) руб.

Взыскать с ООО «Север-Траст» в доход муниципального образования г. Пензы государственную пошлину в размере 21 812 (двадцать одна тысяча восемьсот двенадцать) руб. 14 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.10.2019.

Судья                              Горелова Е.В.